Письмо УФНС по г. Москве от 4 августа 2005 г. N 28-10/55573 О неправомерности использования физическим лицом имущественного налогового вычета в связи с приобретением по договору купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

Письмо УФНС по г. Москве от 4 августа 2005 г. N 28-10/55573

Вопрос: Физическое лицо по договору купли-продажи приобрело комнату в коммунальной квартире. Вправе ли оно воспользоваться имущественным налоговым вычетом?

Ответ: Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ физическое лицо имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома или квартиры, в размере фактически произведенных расходов.

Имущественный налоговый вычет предоставляется на основании письменного заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право собственности на приобретенный (построенный) жилой дом или квартиру, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт перечисления денежных средств налогоплательщиком.

Следовательно, при предоставлении имущественного налогового вычета в связи с покупкой жилого дома или квартиры налогооблагаемая база может быть уменьшена только на суммы, направленные на приобретение указанных объектов недвижимости.

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством РФ в соответствии с Жилищным кодексом РФ и другими федеральными законами.

На основании пункта 4 статьи 16 Жилищного кодекса РФ комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Приобретая комнату в квартире (в том числе коммунальной), налогоплательщик приобретает такую квартиру в общую собственность и становится сособственником такой квартиры.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (п. 1 ст. 42 Жилищного кодекса РФ).

Как следует из представленных материалов, физическое лицо по договору купли-продажи приобрело комнату в квартире коммунального заселения. В свидетельстве о государственной регистрации объектом права указана комната, а не размер доли в праве общей собственности на квартиру.

Таким образом, физическое лицо не вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета в порядке и на условиях, предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ.

В случае если физическое лицо представит в налоговый орган соответствующий документ, подтверждающий размер купленной доли в праве общей собственности на квартиру, оно сможет воспользоваться имущественным налоговым вычетом в соответствии с этой долей.

Заместитель руководителя Управления ФНС России
по г. Москве действительный государственный
советник налоговой службы РФ II ранга

С.Х. Аминев

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.

Открыть документ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

При приобретении имущества в общую долевую собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей собственности. Следовательно, при предоставлении имущественного налогового вычета в связи с покупкой жилого дома или квартиры налогооблагаемая база может быть уменьшена только на суммы, направленные на приобретение указанных объектов недвижимости.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Если при приобретении комнаты в квартире коммунального заселения в свидетельстве о государственной регистрации объектом права указана комната, а не размер доли в праве общей собственности на квартиру, то физическое лицо не вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета. В случае если физическое лицо представит в налоговый орган соответствующий документ, подтверждающий размер купленной доли в праве общей собственности на квартиру, оно сможет воспользоваться имущественным налоговым вычетом в соответствии с этой долей.