Вопрос: Физическое лицо в октябре 1999 г. приобрело четырехкомнатную квартиру на правах долевой собственности. Размер доли каждого собственника составляет 1/4 квартиры. Имеет ли физическое лицо право на получение имущественного налогового вычета в суммах, уплаченных за свою долю и доли квартиры, принадлежащие согласно договору купли-продажи несовершеннолетним детям? ("Московский налоговый курьер", N 1-2, январь 2006 г.)

Физическое лицо в октябре 1999 года приобрело четырехкомнатную квартиру на правах долевой собственности. Размер доли каждого собственника составляет 1/4 квартиры. Имеет ли физическое лицо право на получение имущественного налогового вычета в суммах, уплаченных за свою долю и доли квартиры, принадлежащие согласно договору купли-продажи несовершеннолетним детям?

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, но не более 1000000 руб.

Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме налогоплательщик представляет договор о приобретении квартиры, доли (долей) или прав на квартиру, акт о передаче квартиры, доли (долей) налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру или долю (доли) в ней.

При приобретении имущества в общую долевую собственность установленный размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей собственности.

Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления при подаче в налоговый орган по месту своего учета декларации по окончании налогового периода, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком.

Согласно пункту 3 статьи 220 НК РФ с 1 января 2005 года имущественный налоговый вычет может быть предоставлен налогоплательщику до окончания налогового периода в случае его обращения к работодателю (налоговому агенту) при условии подтверждения налоговым органом права налогоплательщика на имущественный налоговый вычет по форме, утвержденной приказом ФНС России от 07.12.2004 N САЭ-3-04/147.

Таким образом, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных расходов, соответствующих его доле собственности, но не более 250000 руб. (1000000 руб. : 4).

Права на получение указанного налогового вычета в сумме, израсходованной на приобретение долей квартиры, принадлежащих несовершеннолетним детям, физическое лицо не имеет.

ГАРАНТ:

Разъяснения подготовлены на основании официального письма УФНС России по г. Москве исх. N 28-10/68998 от 28 сентября 2005 г., подписанного заместителем руководителя Управления ФНС России по г. Москве советником налоговой службы РФ I ранга А.Г. Луканиной