Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 23 декабря 2005 г. N КГ-А40/12511-05 Удовлетворяя иск об устранении препятствий в пользовании арендованным имуществом, суд установил, что истец является арендатором спорного нежилого помещения, а ответчик неправомерно препятствует арендатору пользоваться объектом аренды. Встречный иск о признании недействительным договора аренды в отношении спорного нежилого помещения оставлен без удовлетворения исходя из того, что спорный договор заключен в установленном законом порядке, условия договора закону не противоречат (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 23 декабря 2005 г. N КГ-А40/12511-05
(извлечение)

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 06.06.05, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.09.05, удовлетворен иск ООО "ле Кредо" к ОАО "Бройлер Рязани" и ООО "Вперед" об устранении препятствий в пользовании арендованным имуществом.

Суд применил при этом ст.ст. 301-305 ГК РФ, установив, что ООО "ле Кредо" является арендатором нежилого помещения площадью 200 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Нагорная, д. 31, стр. А, а ОАО "Бройлер Рязани" неправомерно препятствует арендатору пользоваться объектом аренды.

Встречный иск ОАО "Бройлер Рязани" о признании недействительным заключенного между ООО "ле Кредо" и ООО "Вперед" договора аренды от 01.09.04 в отношении спорного нежилого помещения оставлен без удовлетворения, исходя из того, что спорный договор заключен в установленном законом порядке; условия договора закону не противоречат.

В кассационной жалобе ОАО "Бройлер Рязани" ставится вопрос об отмене судебных актов со ссылкой на их незаконность и необоснованность.

Как указывается заявителем, нормы материального права применены неправильно, выводы суда по обстоятельствам, имеющим значение для правильного разрешения дела, не соответствуют материалам дела.

С учетом этих доводов заявитель просит отменить судебные акты и отказать в иске, удовлетворив встречный иск.

В судебном заседании представитель заявителя, ОАО "Бройлер Рязани" поддержало кассационную жалобу по изложенным в ней доводам.

Представители ООО "ле Кредо" и ООО "Вперед" выступили против удовлетворения кассационной жалобы, считая судебные акты законными и обоснованными.

Изучив материалы дела, кассационную жалобу ОАО "Бройлер Рязани" и письменные отзывы на нее со стороны ООО "ле Кредо" и ООО "Вперед", обсудив доводы представителей, суд кассационной инстанции считает жалобу не подлежащей удовлетворению.

Мотивы следующие.

В соответствии со ст.ст. 301-305 арендатор вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

Судом установлено, что ОАО "Бройлер Рязани" и ООО "Вперед" препятствуют ООО "ле Кредо" в пользовании спорным нежилым помещением; при этом ООО "ле Кредо" является надлежащим арендатором.

При таких обстоятельствах обязание ответчиков устранить препятствовать в пользовании спорным нежилых помещением со стороны ООО "ле Кредо" не противоречит закону.

Не противоречит закону также и отказ во встречном иске ООО "Бройлер Рязани" о признании недействительным договора аренды между ООО "Вперед" и ООО "Ле Кредо", так как установлено, что договор заключен в установленном порядке; условия сделки закону не противоречат.

Суд надлежащим образом исследовал доказательства, представленные сторонами; установил обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела; применил подлежащие применению нормы материального права и сделал правильный вывод о правах и обязанностях спорящих сторон.

В связи с этим доводы ОАО "Бройлер Рязани" относительно незаконности и необоснованности судебных актов отклоняются.

Оснований для удовлетворения кассационной жалобы ОАО "Бройлер Рязани" и отмены или изменения судебных актов не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 284-289 АПК РФ, суд постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 06.06.05 по делу N А40-11550/05-91-56 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.09.05 N 09АП-9153/05-ГК по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу ОАО "Бройлер Рязани" - без удовлетворения.