Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 19 декабря 2005 г. N КГ-А40/12586-05
(извлечение)
Государственное учреждение "Главное управление охраны памятников г. Москвы" (Учреждение, ныне Москомнаследие) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы к Открытому акционерному обществу "Эртан" (далее - ОАО "Эртан") с иском о выселении из нежилых помещений строения 1 дома 22/1 по ул. Покровка (1 этаж - пом. VII, комн. 1-12, 1а, 1б, 1в, 6а; пом. VII, комн. 1, 2) площадью 394,1 кв.м. и обязании передать их в освобожденном виде ГУОП г. Москвы
Исковые требования заявлены со ссылкой на ст.ст. 301, 305, 606, 608, 610, 619, 650 ГК РФ и мотивированы тем, что ответчик без каких-либо правовых оснований занимает указанные нежилые помещения. Договор субаренды не был заключен в установленном порядке.
В качестве 3-их лиц к участию в деле привлечены ООО "Интермедсервис" и ГФУП ВНИИ Геофизика.
Решением суда первой инстанции от 17.05.2005 г. исковые требования удовлетворены. При этом суд указал на то, что договор субаренды от 01.12.2004 г., на которые ссылается ответчик, не был согласован с собственником недвижимости, иных правовых оснований для занятия ответчиком нежилых помещений не имеется.
Постановлением апелляционного суда от 10.10.2005 г. решение оставлено без изменения с подтверждением содержащихся в нем выводов.
В кассационной жалобе ОАО "Эртан" просит отменить решение и постановление как принятые с неправильным применением норм материального и процессуального права.
Заявитель ссылается на то, что ОАО "Эртан" занимает спорные нежилые помещения на основании договора субаренды от 31.12.2003 г., заключенного с ГФУП ВНИИ Геофизика и согласованного в установленном порядке. Срок действия договора был определен 11 месяцев. Поскольку по истечению срока договора субаренды ОАО "Эртан" продолжало пользоваться нежилыми помещениями при отсутствии возражений ВНИИ Геофизика, договор субаренды возобновлен на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ.
Отзыв на жалобу не поступил.
В заседании суда кассационной инстанции представители заявителя поддержали доводы, изложенные в жалобе.
Представители Москомнаследия и ООО "Интермедсервис" возражали против удовлетворения жалобы и просили оставить решение и постановление без изменения, полагают их законными и обоснованными.
ГФУП ВНИИ Геофизика, извещенное надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, явку своего представителя не обеспечило.
Обсудив доводы жалобы, выслушав представителей сторон, проверив в порядке ст. 286 АПК РФ правильность применения арбитражными судами норм материального и процессуального права, кассационная инстанция не усматривает оснований к удовлетворению жалобы.
Как следует из материалов дела и установлено судами, здание по адресу: г. Москва, ул. Покровка, дом 22/1, стр. 1, общей площадью 4951,7 кв.м., в котором находятся спорные помещения, в соответствии с Контрактом от 24.08.2001 N 0-1952 закреплено на праве оперативного управления за ГУОП г. Москвы. Указанное здание является памятником истории и культуры - "Дом Акраксина, 1766-1768 г. Главный дом в двумя боковыми флигелями" и находится в собственности г. Москвы.
По охранно-арендному договору от 01.01.2000 N 118/1 часть нежилых помещений площадью 3773,9 кв.м. была передана в аренду ГФУП ВНИИ Геофизика. Договор аренды заключен с согласия собственника имущества, зарегистрирован в установленном порядке. Срок договора аренды установлен с 01.01.2000 по 06.07.2018 года.
Согласно п. 11 договора арендатор не вправе сдавать в субаренду и передавать в пользование нежилые помещения без письменного согласия собственника.
Судами установлено, что 30.12.1999 г. между ГФУП ВНИИ Геофизика и ОАО "Эртан" был заключен договор субаренды нежилых помещений общей площадью 400 кв.м. Договор был заключен с согласия ГУОП г. Москвы (т. 1, л.д. 105-107).
Договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В соответствии с требованиями гражданского законодательства договор аренды заключенный на срок не менее одного года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор субаренды от 30.12.1999 г. заключен на срок с 01.01.2000 по 31.12.2003 г. и подлежал государственной регистрации, при отсутствии которой он является незаключенным.
Как следует из материалов дела, 31.12.2003 г. между ГФУП ВНИИ Геофизика и ОАО "Эртан" был заключен новый договор субаренды нежилых помещений общей площадью 394,1 кв.м. (первый этаж, пом. VII, комн. 1-12, пом. VIII, комн. 1-2).
