Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 25 января 2006 г. N КГ-А40/13815-05
(извлечение)
ТСЖ "Привольное" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы к ООО "Тагоро", ГУ ФРС по Москве с иском об истребовании из незаконного владения ООО "Тагоро" нежилого помещения - части здания площадью 75,7 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Привольная д. 1, кор. 1, кв. 165, и об обязании регистрирующего органа внести в ЕГРП восстановительную запись о праве собственности истца на спорное помещение и исключить из реестра запись о регистрации права собственности ООО "Тагоро".
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 28.04.2005 г. по делу N А40-10637/05-52-53 в качестве второго ответчика привлечено ГУ ФРС по Москве, а в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требования относительно предмета спора, привлечены ООО "ТК "Техно Инвест", Е.
Исковые требования заявлены со ссылкой на ст.ст. 166-168, 301, 302 ГК РФ и мотивированы тем, что спорное нежилое помещение является собственностью истца и выбыло из владения истца помимо его воли, при этом у ответчика не возникло права собственности на спорное имущество, поскольку он приобрел спорное помещение по ничтожной сделке.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 4 июля 2005 г. по делу N А40-10637/05-52-53 в удовлетворении иска отказано полностью. Решение мотивировано тем, что спорное помещение не может быть истребовано от ответчика, поскольку он является его добросовестным приобретателем, притом, что спорное помещение выбыло из владения истца - ТСЖ "Приволье" - по воле самого товарищества.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 6 августа 2005 г. N 09АП-9918/05-ГК решение Арбитражного суда г. Москвы от 4 июля 2005 г. по делу N А40-10637/05-52-53 частично изменено, в части истребования имущества из чужого незаконного владения иск удовлетворен, в требовании об обязании ГУ ФРС по Москве внести в ЕГРП восстановительную запись о праве собственности истца на спорное помещение и исключить из реестра запись о регистрации права собственности ООО "Тагоро" отказано.
Постановление мотивировано тем, что спорное имущество выбыло из владения истца помимо его воли и по недействительным сделкам. Апелляционный суд пришел к выводу, что ответчик, равно как и третьи лица, не могут быть признаны добросовестными приобретателями спорного нежилого помещения, поскольку они знали или должны были знать о нарушениях требований закона, допущенных при первоначальной и последующих сделках со спорным имуществом.
В кассационных жалобах Е. и ООО "Тагоро" просят постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 6 августа 2005 г. N 09АП-9918/05-ГК отменить, поскольку считают, что при его вынесении апелляционный суд неправильно применил нормы материального права: ст.ст. 301, 302 ГК РФ, а выводы, содержащиеся в постановлении, о том, что ни ООО "Тагоро", ни Е. не являются добросовестным приобретателями спорного имущества и о том, что это имущество выбыло из владения истца помимо его воли, не соответствуют обстоятельствам дела и представленным доказательствам, в связи с чем просят оставить в силе решение Арбитражного суда г. Москвы от 4 июля 2005 г. об отказе в иске.
В отзыве на кассационные жалобы ООО "ТК "Техно Инвест" поддерживает доводы заявителей и также просит отменить постановление и оставить в силе решение суда первой инстанции.
В судебном заседании представитель заявителя ООО "Тагоро", представители третьего лица ООО "ТК "Техно Инвест" доводы кассационных жалоб поддержали, представители истца возражали против удовлетворения жалоб, считая, что постановление является законным и обоснованным, второй заявитель - Е, - извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационных жалоб, для участия в заседании не явился, представитель ГУ ФРС по Москве оставил решение по жалобам на усмотрение суда.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб и отзыва на них, выслушав представителей, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения арбитражным судом норм материального права и норм процессуального права, кассационная инстанция пришла к выводу о том, что постановление отмене не подлежит, исходя из следующего.
По настоящему делу истец обратился с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск).
В соответствии со ст. 301 ГК РФ подобное требование может быть удовлетворено при условиях, если: истребуемое имущество принадлежит истцу на праве собственности или ином вещном праве и при этом оно используется ответчиком в отсутствие на то правовых оснований либо по порочному основанию.
Кроме того, при рассмотрении виндикационного требования необходимо учитывать, что согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ у добросовестного приобретателя имущество в порядке ст. 301 ГК РФ может быть истребовано лишь в том случае, если оно выбыло из владения собственника или иного законного владельца помимо их воли.
Разрешая спор и удовлетворяя иск в части истребования спорных помещений, апелляционный суд, со ссылками на доказательства, представленные в материалах дела, установил, что изначально спорное помещение было отчуждено ТСЖ "Приволье" по договору от 6.09.2001 г., заключенному с ООО "ТК "Техно Инвест", о прекращении обязательств представлением отступного.
Указанный договор вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 1.12.2004 г. по делу N А40-46229/04-63-516 признан недействительным (ничтожным) - том 1, л.д. 73, 74.
Поскольку в соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением связанных с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, апелляционный суд правильно исходил из того, что и последующие сделки по отчуждению спорного имущества, а именно: договор купли-продажи от 11.06.2002 г., заключенный между ООО "ТК "Техно Инвест" и Е., и договор купли-продажи от 10.09.2003 г., заключенный между Е. и ООО "Тагоро", не повлекли за собой перехода права собственности к покупателям на законных основаниях.
Делая вывод о том, что ТСЖ "Привольное" не изъявляло волю на отчуждение спорного помещения по договору от 6.09.2001 г., апелляционный суд обоснованно указал на то, что в силу п. 4 ст. 34 Федерального закона "О товариществе собственников жилья", действовавшего на момент заключения договора, надлежащей формой волеизъявления товарищества на отчуждение принадлежащего ему имущества могло быть только принятое в установленном законом порядке решение общего собрания членов товарищества, однако подобного решения собранием ТСЖ "Привольное" не принималось.
Таким образом, как факт выбытия спорного имущества из владения истца помимо его воли и таки и отсутствие у ответчика законных оснований для владения этим имуществом, установлены апелляционным судом.
Проверяя наличие у ответчика ООО "Тагоро" признаков добросовестного приобретателя спорного имущества, апелляционный суд выяснил, что все три сделки со спорным имуществом совершались с участием юридических лиц (ООО "Тагоро", ООО "ТК "Техно Инвест"), которые были созданы членами ТСЖ "Привольное", при этом часть из членов товарищества одновременно занимали должности в органах управления товарищества и названных хозяйственных обществ.
В частности, апелляционный суд выяснил, что при заключении ничтожного договора купли-продажи от 6.09.2001 г. подписавший его со стороны покупателя Ж. являлся одновременно генеральным директором ООО "ТК "Техно Инвест" и членом правления ТСЖ "Привольное", Е., продавец по последней сделке с имуществом, также как и Ж. является одним из учредителей ООО "ТК "Техно Инвест" и ООО "Тагоро", учредителям ООО "ТК "Техно Инвест" являются, помимо Ж. и Е., иные члены ТСЖ "Привольное".
Указанные факты свидетельствуют о том, что сделки со спорным имуществом совершали, по сути, одни и те же физические лица, выступая учредителями формально различных юридических лиц, что обоснованно было расценено апелляционным судом как обстоятельство, подтверждающее осведомленность ответчика (ООО "Тагоро") об отсутствии у продавца по договору от 10.09.2003 г. законных оснований для распоряжения спорным имуществом и исключающее возможность возникновения на стороне ООО "Тагоро" признаков добросовестного приобретателя.
Суд первой инстанции сделал вывод о добросовестности ответчика без учета вышеуказанных обстоятельств, основываясь лишь на том, что все сделки со спорным имуществом были возмездными, фактически осуществлялись и на их основании производилась государственная регистрация перехода права собственности.
Однако такой вывод нельзя признать обоснованным, поскольку соблюдение сторонами формальных требований к заключению и исполнению договоров само по себе не подтверждает вывода суда первой инстанции о том, что последний приобретатель отчуждаемого имущества не знал и не должен был знать об отсутствии у продавца законных оснований для отчуждения имущества.
При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что обжалованное постановление вынесено на основании полного исследования фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, и при правильном применении норм права, в связи с чем оснований для его отмены не имеется.
Переоценка выводов апелляционного суда об установленных им фактических обстоятельствах дела, к чему по существу сводятся доводы обеих кассационных жалоб, в силу положений статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, недопустима при проверке законности судебных актов в кассационном порядке.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:
постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 6 октября 2005 г. N 09АП-9918/05-ГК по делу N А40-10637/05-52-53 оставить без изменения, а кассационные жалобы ООО "Тагоро" и Е. - без удовлетворения.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Удовлетворен иск об истребовании из незаконного владения нежилого помещения, поданный ТСЖ.
Суд указал, что иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск) может быть удовлетворен при условиях, если истребуемое имущество принадлежит истцу на праве собственности или ином вещном праве и используется ответчиком в отсутствие на то правовых оснований либо по порочному основанию. Кроме того, при рассмотрении виндикационного требования необходимо учитывать, что имущество может быть истребовано у добросовестного приобретателя лишь в том случае, если оно выбыло из владения собственника или иного законного владельца помимо их воли.
При рассмотрении спора установлено, что спорное помещение было отчуждено по договору, который позднее был признан арбитражным судом недействительным (ничтожным). Поскольку недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением связанных с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, последующие сделки по отчуждению спорного имущества не повлекли за собой перехода права собственности к покупателям на законных основаниях.
Суд не признал добросовестным приобретателем последнего покупателя помещения, указав, что он знал или должен был знать о нарушениях требований закона, допущенных при первоначальной и последующих сделках со спорным имуществом. Сделки со спорным имуществом совершали, по сути, одни и те же физические лица, выступая учредителями формально различных юридических лиц.
Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 25 января 2006 г. N КГ-А40/13815-05
Текст постановления предоставлен Федеральным арбитражным судом Московского округа по договору об информационно-правовом сотрудничестве
Документ приводится с сохранением орфографии и пунктуации источника
Документ приводится в извлечении: без указания состава суда, рассматривавшего дело, и фамилий лиц, присутствовавших в судебном заседании