Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 17 января 2006 г. N КГ-А41/12378-05-1-5 Суд отказал в удовлетворении иска о признании недействительным договора аренды земельного участка как заключенного ненадлежащим арендодателем, поскольку вопрос о территориальной принадлежности данного земельного участка, занимаемого ответчиком, является спорным, в связи с чем истцом не подтверждены основания заявленных требований (извлечение) (отменено)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 17 января 2006 г. N КГ-А41/12378-05-1-5
(извлечение)

ГАРАНТ:

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 ноября 2006 г. N 4818/06 настоящее постановление отменено

Минимущество Московской области обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ОАО "Шереметьево-Карго" и Москомзему о признании ничтожными договора аренды земельного участка площадью 19,74 га во владении аэропорта "Шереметьево-2" от 31.07.01 N М-09-019055 как заключенного ненадлежащим арендодателем (ст.ст. 168, 606, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

До принятия решения Москомзем заменен на Департамент земельных ресурсов г. Москвы.

ГУ ФРС по г. Москве привлечено другим ответчиком по делу.

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Химкинского района Московской области и Управление федерального кадастра объектов недвижимости по Московской области привлечены 3-ими лицами.

ОАО "Международный аэропорт "Шереметьево" и Администрация Химкинского района Московской области заявили самостоятельные требования на предмет иска о ничтожности упомянутого договора аренды, указывая на Москомзем как на ненадлежащего арендодателя и обременность спорного земельного участка договором аренды от 27.09.96 N 447 между ними.

Решением от 13.09.05 в иске отказано, как и в удовлетворении требования Администрации Химкинского района Московской области со ссылкой на недоказанность заинтересованности.

Требование ОАО "Международный аэропорт "Шереметьево" удовлетворено по мотиву недопустимости нарушения его права владения и пользования спорным земельным участком как исправного арендатора по договору от 27.09.96 N 447.

Ответчики в кассационных жалобах просят решение в части признания оспариваемой сделки ничтожной отменить и в удовлетворении требования отказать, указывая на отсутствие нарушенного права у ОАО "Международный аэропорт "Шереметьево".

Истец и Администрация Химкинского района Московской области просят решение отменить в части отказа в иске и самостоятельного требования и их удовлетворить, ссылаясь на нарушенность их прав оспариваемым договором.

ОАО "Международный аэропорт "Шереметьево" согласно с решением по изложенным в нем мотивам.

3-й лица без самостоятельных требований о процессе извещены, отзывов не жалобы не представили, представителей в суд не направили.

Проверив законность обжалованного судебного акта, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, поддержавших доводы жалоб и возражений по ним, обсудив жалобы, судебная коллегия находит необходимым удовлетворение жалоб ответчиков.

Как установлено судом при рассмотрении спора по существу, что, поскольку договор аренды от 27.09.96 N 447 Администрации Химкинского района Московской области и ОАО "Международный аэропорт "Шереметьево" не признан ничтожной сделкой или незаключенным по делу Арбитражного суда г. Москвы N 9-416сс, то заключение оспариваемого договора на спорный земельный участок нарушает законные права и интересы ОАО "Международный аэропорт "Шереметьево" (ст.ст. 166, 168, 606, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Однако, проверяя законность судебного акта по делу N 9-416сс, кассационная инстанция в постановлении от 25.06.01 N КГ-А40/3055-01 подтвердила вывод апелляционной инстанции того же суда о том, что вопрос о территориальной принадлежности земельного участка, занимаемого аэропортом "Шереметьево", является спорным, что впоследствии и послужило основанием к отказу в принесении протеста в порядке надзора от 30.05.02 N 7067/01 и явилось следствием правовой позиции Конституционного Суда РФ, высказанной в определении от 08.06.2000 N 90-О и разъясненной определением от 14.12.2000 N 245-О по соблюдению необходимой процедуры в соответствии со ст. 85 Конституции РФ.

При таких обстоятельствах ни истец, ни Администрация Химкинского района Московской области не подтвердили оснований своих требований (ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды от 27.09.96 N 447, в свою очередь, как производный от полномочий Администрации Химкинского района Московской области, не может быть надлежащим основанием возникновения земельных отношений у ОАО "Международный аэропорт "Шереметьево" в части спорного земельного участка и косвенно подтверждать, хотя бы в части, прерогативу Администрации Химкинского района Московской области (ст.ст. 168, 180, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Само по себе отсутствие обращения к Президенту РФ с прямым указанием о наличии спора о компетенции по распоряжению земельными участками между Москвой и Московской областью не свидетельствует об отсутствии спора как такового.

Руководствуясь ст.ст. 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 13.09.05 Арбитражного суда Московской области по делу N А41-К1-3758/05 по удовлетворению требования ОАО "Международный аэропорт "Шереметьево" отменить и в удовлетворении отказать.

В остальной части оставить без изменения.

Взыскать в пользу ОАО "Шереметьево-Карго" с ОАО "Международный аэропорт "Шереметьево" 1000 руб. расходов по оплате госпошлины по кассационной жалобе.