Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 30 декабря 2005 г. N КГ-А40/12994-05 Суд обязал ответчика внести изменения в договор аренды нежилого помещения, поскольку увеличение истцом размера арендной платы произведено в соответствии с условиями заключенного сторонами договора аренды и постановлением, обеспечивающим соблюдение единства подходов РФ и субъектов РФ в установлении ставок арендной платы при сдаче в аренду федеральным учреждениям и организациям городских нежилых помещений (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 30 декабря 2005 г. N КГ-А40/12994-05
(извлечение)

ДИгМ обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ГУ ФРС по Московской области об изменении условий договора от 12.07.2004 N 05-00292\04 на аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: Москва, ул. Окская, дом 20, корпус 2, в части увеличения размера арендной платы.

Иск заявлен на основании статей 450, 452, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 02.08.2005, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2005, в удовлетворении иска отказано.

При этом суды первой и апелляционной инстанций указали на то, что истец при расчете арендной платы на 2005 год неправильно применил постановление Правительства Москвы от 30.11.2004 N 838-ПП, а именно пункты 4.1., 4.5., 5.2. и 5.3.

На указанные решение и постановление истцом подана кассационная жалоба, в которой он просит их отменить по мотиву несоответствия выводов суда обстоятельствам дела и неправильного применения положений постановления Правительства Москвы от 30.11.2004 N 838-ПП, и удовлетворить иск.

В заседании суда кассационной инстанции представитель истца поддержал доводы кассационной жалобы.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы надлежащим образом, явку своего представителя в заседание суда кассационной инстанции не обеспечил.

Проверив законность обжалуемых решения и постановления в порядке статьи 286 АПК РФ, выслушав представителя истца, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия считает решение и постановление подлежащими отмене по следующим основаниям.

Судом установлено, что между сторонами был заключен договор от 12.07.2004 N 05-00292/04 на аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Окская, дом 20, корпус 2.

Согласно статье 450 ГК РФ, изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Обращаясь в суд, истец ссылается на пункты 5.1.3., 5.2.2., 5.4.3., 6.6. договора, которые устанавливают право истца на корректировку арендной платы, а также на постановление Правительства Москвы от 30.11.2004 N 838-ПП, которым введен в действие новый порядок расчета арендной платы.

Отказывая в удовлетворении требований, суд указал на то, что истец не указал на норму ГК РФ, иной закон или условие договора, свидетельствующие о предусмотренной возможности внесения в договор изменений в судебном порядке.

Кроме того, суд указал также, что в соответствии с пунктом 6.4. договора в случае изменений условий оплаты аренды объекта к настоящему договору оформляется Дополнительное соглашение, которое становится его неотъемлемой частью.

Указав на данные обстоятельства, суды сделали вывод о неправомерности заявленных требований, и отказали в удовлетворении иска.

Такой вывод не может быть признан соответствующим закону и установленным по делу обстоятельствам.

Постановлением Правительства г. Москвы от 30.11.2004 N 838-ПП утвержден новый порядок расчета арендной платы, в соответствии с пунктом 4.1 которого ДИгМ с 01.01.2005 было постановлено обеспечить соблюдение единства подходов Российской Федерации и города Москвы в установлении ставок арендной платы при сдаче в аренду федеральным учреждениям и организациям городских нежилых помещений, руководствуясь рыночной величиной годовой арендной платы, указанной оценщиком при определении рыночной стоимости объекта, передаваемого в аренду.

В этой связи, истцом на основании заключения об оценке ООО "МАНЭ-МС" был произведен расчет арендной платы арендуемых ответчиком нежилых помещений на 2005 год и установлена ставка арендной платы в размере 700598 рублей 40 копеек в год, 175149 рублей 60 копеек в квартал.

Такое определение истцом размера арендной платы на 2005 г. произведено в соответствии с названным постановлением и условиями заключенного сторонами договора аренды.

С учетом установленного, суд кассационной инстанции приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных статьями 450, 614 ГК РФ, для внесения изменений в договор.

Ссылка судов на пункт 4.5. постановления Правительства Москвы от 30.11.2004 N 838-ПП, согласно которого, по договорам аренды, заключенным ранее и срок действия которых не истек, не допускается рост арендной платы на 2005 год более чем на 25% для льготных категорий арендаторов и 50% для остальных, является несостоятельной, так как данный пункт должен рассматриваться в совокупности с изъятием, предусмотренным пунктом 4.1. договора.

Материалами дела не подтверждается отнесение ответчика к льготной категории арендаторов, на которых распространяется действие пункта 5.2. постановления.

Также не содержится в деле и документов, подтверждающих, что арендная плата была установлена ответчику в особом порядке, в Межведомственную комиссию по рассмотрению вопросов об установлении в особом порядке арендной платы за объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности города Москвы, ответчик не обращался (пункт 5.3. постановления).

При таких обстоятельствах решение и постановление подлежат отмене, как принятые с неправильным применением норм материального права, статей 450, 614 ГК РФ.

В связи с тем, что судами установлены все имеющие значение для разрешения спора обстоятельства, суд кассационной инстанции считает возможными принять по делу новый судебный акт, не направляя дело на новое рассмотрение.

Руководствуясь статьями 284, 286-289 АПК РФ, суд постановил:

решение от 02.08.2005 Арбитражного суда города Москвы, постановление от 18.10.2005 Девятого арбитражного апелляционного суда по делу N А40-18393/05-82-160 отменить, внести изменения в Расчет арендной платы, являющийся неотъемлемой частью договора от 12.07.2004 N 05-00292/04 на аренду нежилых помещений, утвердив его в следующей редакции:

- ставка арендной платы за 1 м2 в год - 5344 рубля;

- размер арендной платы за год - 700598,4 рубля;

- размер ежеквартальной арендной платы - 175149,6 рубля.