Постановление Правительства Москвы от 30 ноября 2004 г. N 838-ПП "О расчете ставок арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы, в 2005 году" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

Постановление Правительства Москвы от 30 ноября 2004 г. N 838-ПП
"О расчете ставок арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы, в 2005 году"

С изменениями и дополнениями от:

23 августа, 29 ноября 2005 г., 27 июня 2006 г., 20 марта, 11 сентября 2007 г., 18 марта, 23 сентября, 30 декабря 2008 г., 29 декабря 2009 г., 12 апреля 2011 г., 28 марта, 25 декабря 2012 г., 1 июля 2014 г.

ГАРАНТ:

Постановлением Правительства Москвы от 17 декабря 2015 г. N 897-ПП настоящее постановление признано утратившим силу

Согласно постановлению Правительства Москвы от 19 июля 2005 г. N 520-ПП в 2006-2008 гг. расчет ставки арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в собственности г. Москвы, производится по Методике расчета арендной платы, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 14 октября 2003 г. N 861-ПП, с применением повышающего коэффициента

Во исполнение постановления Правительства Москвы от 22.06.2004 N 425-ПП "О прогнозе социально-экономического развития города Москвы и перспективном финансовом плане на 2005-2007 годы", а также в связи с принятием Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием федеральных законов "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" и "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" в части отмены компенсации затрат города Москвы в связи с осуществлением функций столицы Российской Федерации Правительство Москвы постановляет:

1. Принять предложение Департамента имущества города Москвы и Общественно-экспертного Совета по малому предпринимательству при Мэре и Правительстве Москвы, а также рекомендации Комиссии Московской городской Думы и Правительства Москвы по нормативной базе земельных и имущественных правоотношений об исключении из методики расчета арендной платы коэффициента вида деятельности арендатора (Квд).

2. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 29 ноября 2005 г. N 968-ПП в пункт 3 настоящего постановления внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Признать целесообразным соблюдение единства подходов Российской Федерации и города Москвы в установлении ставок арендной платы при сдаче в аренду государственным предприятиям, организациям и учреждениям, собственником, учредителем или акционером которых является Российская Федерация принадлежащих городу Москве нежилых помещений, руководствуясь рыночной величиной годовой арендной платы, указанной оценщиком при определении рыночной стоимости объекта, передаваемого в аренду.

4. Департаменту имущества города Москвы с 1 января 2005 года:

4.1. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 4.1

4.2. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 4.2

4.3. Для договоров аренды, заключаемых без проведения конкурса или аукциона, расчет ставки арендной платы производить на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы, указанной оценщиком при определении рыночной стоимости объекта, передаваемого в аренду.

4.4. При перерасчете ставок арендной платы на 2005 год применять параметры расчета арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в собственности города Москвы, утвержденные постановлением Правительства Москвы от 22.06.2004 N 425-ПП:

- коэффициент доходности в размере 15%;

- коэффициент отчисления на реновацию в размере 2,5%;

- минимальную ставку арендной платы в размере 760 рублей за квадратный метр.

ГАРАНТ:

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 19 июля 2005 г. N 520-ПП в 2006-2008 гг. расчет ставки арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в собственности г. Москвы, производится по Методике расчета арендной платы, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 14 октября 2003 г. N 861-ПП, с применением повышающего коэффициента

4.5. По договорам аренды, заключенным ранее и срок действия которых не истек (действующим), и договорам аренды, заключаемым на новый срок с прежними добросовестными арендаторами, за исключением договоров (п. 4.1), не допускать роста арендной платы на 2005 год более чем на:

- 25% для льготных категорий арендаторов и арендаторов, которым ставка арендной платы установлена в особом порядке,

- 50% для остальных.

ГАРАНТ:

См. Перечни видов использования нежилых помещений, находящихся в имущественной казне г. Москвы, передаваемых арендаторам на льготных условиях по действующим и по вновь оформляемым договорам аренды на 2008-2010 гг., утвержденные постановлением Правительства Москвы от 18 сентября 2007 г. N 810-ПП

5. Установить, что:

5.1. По договорам аренды, по которым в 2004 году расчет арендной платы производился с применением коэффициента видов деятельности, равного 2, 3, 4 (Квд = 2, 3, 4), ставка арендной платы на 2005 год определяется путем индексации ставки арендной платы, действовавшей в 2004 году.

Коэффициент индексации установить равным:

- для льготных категорий арендаторов и арендаторов, которым ставка арендной платы установлена в особом порядке - 1,25;

- для остальных организаций - 1,5.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 29 ноября 2005 г. N 968-ПП пункт 5.2 настоящего постановления изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.2. В случае отмены льгот величина ставки арендной платы на 2005 год рассчитывается по действующей методике с учетом пунктов 4.4, 4.5 настоящего постановления.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 29 ноября 2005 г. N 968-ПП пункт 5.3 настоящего постановления изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.3. При принятии решения об установлении ставок арендной платы в особом порядке руководствоваться постановлением Правительства Москвы от 29 июня 2004 г. N 443-ПП "Об утверждении категорий арендаторов объектов нежилого фонда, находящихся в собственности города Москвы, которым ставка арендной платы на 2005 год устанавливается в особом порядке.

5.4. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 5.4

6. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 6

7. С целью единообразия подхода при осуществлении контроля за использованием арендаторами принадлежащих городу объектов нежилого фонда и поступлением арендных платежей считать существенным нарушением договора аренды:

- образование задолженности по арендной плате в сумме более двух сроков оплаты либо наличие систематической недоплаты по арендным платежам в течение срока аренды;

- несвоевременное согласование арендатором перерасчета ставки арендной платы, произведенного арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Правительства Москвы;

- несогласованная с арендодателем сдача арендованных площадей в субаренду.

Арендатор, допустивший существенное нарушение договора аренды, утрачивает преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

8. Департаменту имущества города Москвы:

8.1. Недобросовестным арендатором считать арендатора, нарушившего любое из перечисленных в пункте 7 настоящего постановления существенных условий договора аренды.

8.2. После соблюдения процедуры предварительного уведомления об устранении нарушения в установленные сроки направлять недобросовестным арендаторам (п. 8.1), допустившим существенное нарушение договора аренды (п. 7), уведомления о прекращении с ними договорных арендных отношений с указанием нарушения и срока исполнения обязательства.

8.3. Внести изменения в типовой договор аренды, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 15.04.2003 N 251-ПП "Об утверждении примерного договора аренды нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы", с учетом настоящего постановления.

9. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 9

10. Департаменту имущества города Москвы:

10.1. При заключении договоров на проведение независимой оценки нежилого фонда для определения размеров арендной платы в соответствии с пунктами 4.1, 4.2, 4.3 настоящего постановления предусматривать необходимость определения оценщиком рыночной величины годовой арендной платы.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 18 марта 2008 г. N 179-ПП в пункт 10.2 настоящего постановления внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

10.2. Независимую оценку объектов нежилого фонда для определения размеров арендной платы производить в случаях:

- заключения договора аренды,

- заключения договора аренды на новый срок,

- в случае возникновения конфликтных ситуаций.

Исходить из того, что в течение срока действия договора аренды повторная независимая оценка рыночной стоимости объекта нежилого фонда для расчета арендной платы не проводится.

Арендная плата корректируется ежегодно с учетом уровня инфляции.

10.3. Организовать мониторинг рынка аренды объектов нежилого фонда в городе Москве для отслеживания конъюнктуры рынка.

10.4. До 1 апреля 2005 года подготовить предложения по разработке концепции закона об аренде объектов нежилого фонда, находящихся в собственности города Москвы.

10.5. В месячный срок подготовить предложения по внесению изменений в постановление Правительства Москвы от 20.08.2001 N 778-ПП "Об утверждении Положения об установлении в особом порядке арендной платы за объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности Москвы" и иные распорядительные документы Правительства Москвы по управлению нежилым фондом, находящимся в собственности города Москвы, в части оформления дополнительных соглашений к договору аренды при предоставлении льгот.

11. Департаменту имущества города Москвы совместно c Департаментом экономической политики и развития города Москвы в I квартале 2005 года подготовить предложения по передаче в доверительное управление организациям инфраструктуры поддержки малого предпринимательства арендуемых ими объектов нежилого фонда, находящихся в собственности города Москвы.

12. Департаменту имущества города Москвы совместно c комплексами городского управления, префектами административных округов города Москвы рекомендовать государственным унитарным предприятиям города Москвы (кроме ГУП ДЭЗ) при определении ставок арендной платы при сдаче ими в аренду нежилых помещений, находящихся в хозяйственном ведении, пользоваться рыночной величиной годовой арендной платы, указанной оценщиком при определении рыночной стоимости объекта, передаваемого в аренду.

13. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 13

14. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляка Ю.В.

Мэр Москвы

Ю.М. Лужков