Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 16 января 2006 г. N КГ-А41/13629-05 При новом рассмотрении дела о выселении ответчика из нежилого помещения суду необходимо оценить довод ответчика о выкупе спорного нежилого помещения, проверить, внесена ли ответчиком выкупная стоимость (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 16 января 2006 г. N КГ-А41/13629-05
(извлечение)

Департамент имущества Москвы обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ПБОЮЛ С. о выселении из нежилого помещения по Ставропольской ул., д. 5А стр. 1 площадью 237,3 кв. м. в Москве в связи с окончанием договора аренды от 05.01.01 N 05-0010/01.

Решением от 29.08.05 иск удовлетворен со ссылкой на недопустимость невозврата ранее арендованного имущества.

Постановлением от 11.11.05 апелляционного суда решение оставлено без изменения по тем же мотивам.

В кассационной жалобе ответчик просит судебные акты отменить, передав дело на новое рассмотрение, указывая на выкуп спорного помещения.

Истец согласен с судебными актами по изложенным в них мотивам.

Проверив законность обжалованных решения и постановления, заслушав представителей сторон, поддержавших доводы жалобы и возражений по ней, обсудив жалобу, судебная копленая находит ее подлежащей удовлетворению.

Как установлено судами обеих инстанций при рассмотрении спора по существу, ответчик обязан вернуть упомянутую недвижимость при оконченном названном договоре аренды (ст. 622 ГК РФ).

Опровергая возражения ответчика о выкупе недвижимости, суды сослались на отсутствие госрегистрации перехода права собственности (ст.ст. 551, 624 ГК РФ).

Вместе с тем, в Арбитражном суде Москвы имеется дело N А40-78933/05-28-628 по иску ПБОЮЛ С. о понуждении к заключению договора купли-продажи упомянутого нежилого помещения.

При новом рассмотрении дела суду следует проверить внесена ли ответчиком выкупная стоимость, не злоупотребляет ли истец правом, рассмотреть вопрос о приостановлении производства по делу до разрешения дела N А40-78933/05-28-628.

Руководствуясь ст.ст. 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 29.08.05 Арбитражного суда Московской области по делу N А41-К1-13132/05 и постановление от 11.11.05 Десятого арбитражного апелляционного суда по тому же делу отменить, дело передать на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.