Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 7 февраля 2006 г. N КГ-А40/168-06 Суд удовлетворил иск о взыскании задолженности за аренду нежилых помещений и о выселении ответчика, поскольку истец, являясь арендодателем, уведомил арендатора о прекращении договорных отношений в порядке, установленном ГК РФ, после чего нежилые помещения должны были быть возвращены истцу (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 7 февраля 2006 г. N КГ-А40/168-06
(извлечение)

Арбитражным судом г. Москвы рассмотрен иск ДИгМ о взыскании с ПБОЮЛ П.О.А. задолженности за аренду нежилых помещений в размере 960832 руб. 94 коп., а также о выселении ответчика из занимаемых им нежилых помещений.

Решением от 13.10.05 иск был удовлетворен только в отношении задолженности.

В порядке апелляции решение не обжаловалось.

Считая решение в части неудовлетворения требования о выселении незаконным, ДИгМ обратился с кассационной жалобой в Федеральный арбитражный суд Московского округа (ФАС МО), которой просит иск удовлетворить полностью.

Рассмотрев иск, суд в мотивировочной части решения сделал правильный вывод об обоснованности требований ДИгМ, однако удовлетворил иск частично.

В частности, суд указал, что в связи с истечением срока действия договора аренды от 09.10.02 N 9-531/02 и продолжения пользования помещениями арендатором договорные отношения между истцом и ответчиком возобновились на неопределенный срок.

Уведомлением от 15.04.05 N 1238-05-А/СЗ ДИгМ сообщил ПБОЮЛ П.О.А. о прекращении договорных отношений в соответствии со ст. 621 ГК РФ. С учетом имеющихся в деле доказательств получения уведомления ответчиком 19.04.05, после 20.07.05 нежилые помещения должны были быть переданы бывшим арендатором истцу.

Поскольку ПБОЮЛ П.О.А. в нарушение требований ст. 622 ГК РФ не возвратила помещения их собственнику, ДИгМ обоснованно заявил иск о принудительном выселении ответчика и одновременно о взыскании задолженности по арендным платежам.

С учетом изложенного требования ДИгМ подлежали удовлетворению и в части выселения бывшего арендатора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 284, 286-289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 13.10.05 по делу N А40-47400/05-89-417 в части отказа в выселении ответчика из занимаемых им помещений отменить, иск в этой части удовлетворить.

Выселить предпринимателя без образования юридического лица П.О.А. из нежилых помещений площадью 234 кв. м., расположенных по адресу: г. Москва, ул. Академика Бочвара, д. 7, корп. 1.

В остальной части решение оставить без изменения.