Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 2 февраля 2006 г. N КГ-А40/14254-05 Удовлетворяя исковые требования о понуждении ответчика заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, суд исходил из того, что истец имеет исключительное право на приобретение арендуемого помещения в собственность как общество, созданное в процессе приватизации муниципального предприятия, владеющее указанным помещением по договору аренды и использующее его для ведения своей уставной деятельности (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 2 февраля 2006 г. N КГ-А40/14254-05
(извлечение)

Общество с ограниченной ответственностью "Ярославна" обратилось в арбитражный суд с иском к Специализированному государственному унитарному предприятию по продаже имущества города Москвы о понуждении заключить договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 617,6 кв. м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Ярославская, д. 15, корп. 5.

В качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора в деле участвует Департамент имущества города Москвы.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 15.04.2004 г. производство по делу N А40-54325/03-85-583 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела N А40-9 862/04-17-96 того же арбитражного суда по существу. Производство по настоящему делу возобновлено 11.07.2005 г.

В связи с изменением адреса, по которому находится помещение, истец уточнил адрес выкупаемого объекта - нежилого помещения площадью 617,6 кв. м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Ярославская, д. 10, корп. 1 (выписка из технического паспорта на здание (строение), выданная ТБТИ N 1 "Северо-Восточное" 16.12.2004 г., и экспликация стр. 25 от 17.12.2004 г.

Арбитражный суд г. Москвы вынес решение от 23.08.2005 года по делу N А40-54325/03-85-583 об обязании ответчика заключить договор указанного помещения на определенных условиях, в том числе по цене объекта исходя из 14010502 рублей.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2005 г. за N 09АП-11081/05-ГК решение суда изменено в части стоимости выкупаемого помещения, установлена цена 1927683 руб. 78 коп., в остальной части решение оставлено без изменения.

На постановление апелляционного суда подана кассационная жалоба СГУП по продаже имущества города Москвы, в которой ставится вопрос о его отмене и оставлении в силе решения арбитражного суда.

Отзывы на кассационную жалобу не поступили.

Представители лиц, участвующих в деле, заявлений и ходатайств до рассмотрения кассационной жалобы не подавали.

Представитель заявителя поддержал доводы, изложенные в жалобе. С кассационной жалобой согласился представитель Департамента имущества г. Москвы. Представитель ООО "Ярославна" возражал против отмены обжалуемого судебного акта.

Проверив законность постановления апелляционного суда исходя из содержащихся в кассационной жалобе доводов, наличие оснований, предусмотренных в ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены или изменения постановления, судебная коллегия кассационной инстанции арбитражного суда не находит жалобу подлежащей удовлетворению.

При рассмотрении дела арбитражными судами обеих инстанций установлено, что требование истца основано на п. 2 ст. 43 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 г. N 178-ФЗ.

Арбитражный суд г. Москвы вынес решение от 06.06.2002 г. по делу N А40-14236/02-12-75, которое постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2003 г. за N 3343/03 оставлено в силе, о признании недействительным распоряжения Департамента государственного и муниципального имущества г. Москвы N 2565-р от 17.07.2000 г. и плана приватизации от 17.07.2000 г. в части включения в уставный капитал ОАО "Гостиница "Золотой колос" нежилого помещения площадью 617,5 кв. м., находящегося по адресу: г. Москва, ул. Ярославская, д. 15, корп. 5.

Данными судебными актами установлено, что истец имеет исключительное право на приобретение арендуемого помещения в собственность как общество, созданное в процессе приватизации муниципального предприятия, владеющее указанным помещением по договору аренды и использующее его для ведения своей уставной деятельности.

При этом указано, что следует руководствоваться положением п. 2 ст. 43 ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".

Обязывая ответчика заключить договор купли-продажи помещения на условиях предложенного истцом проекта договора с учетом определенного судом в п. 5.2 условия договора, арбитражный суд исходил из требования ст. 140 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрев форму платежа - безналичный расчет.

В соответствии с п. 5.2 договора оплата стоимости имущества установлена судом в течение 10 дней с момента заключения договора.

Арбитражным судом исключены из договора условия, изложенные в п.п. 7.2, 8.3 как необоснованные.

В отношении цены помещения (п. 4 договора) арбитражный суд первой инстанции решил понудить ответчика заключить договор о продаже помещения, основываясь на ст. 8 Федерального закона "Об оценочной деятельности" от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ.

Изменяя решение арбитражного суда в этой части, апелляционная инстанция арбитражного суда не согласилась с такой позицией исходя из следующего.

Согласно п. 2 ст. 43 ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" в случае размещения в установленном порядке информационного сообщения или иным образом направления оферты для заключения сделки приватизации государственного или муниципального имущества до вступления в законную силу настоящего Федерального закона (27.04.2002 г.) сделки с этим имуществом должны совершаться в соответствии с ранее действовавшим законодательством о приватизации.

Исходя из положения п. 3 ст. 26 ФЗ "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации от 21.07.1997 г. N 123-ФЗ, действовавшего на момент подачи заявки на приватизацию (направления оферты 24.01.2002 г.), порядок определения стоимости выкупаемого арендаторами государственного имущества определяется соответственно программой приватизации и программами приватизации субъектов Российской Федерации.

Арбитражным апелляционным судом установлено, что постановлением Правительства Москвы от 02.12.1997 г. N 847 "О порядке продажи и определения цены объектов нежилого фонда на территории города Москвы" (с изменениями от 26.01.1999 г., 11.06.2002 г.) определены расчетные нормативы при расчете цены продажи нежилых помещений (приложение к постановлению N 847).

Арбитражный суд апелляционной инстанции обоснованно определил цену продажи, руководствуясь вышеизложенным.

В связи с чем кассационная инстанция арбитражного суда не находит оснований для отмены постановления апелляционного суда, кассационная жалоба отклоняется.

Руководствуясь ст.ст. 284, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27 октября 2005 года N 09АП-11081/05-ГК по делу N А40-54325/03-85-583 Арбитражного суда г. Москвы оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.