Вопрос: Мы арендуем в торговом комплексе бутики, которые представляют из себя небольшие по площади (от 30 до 150 кв. метров) торговые секции, отгороженные друг от друга перегородками с отдельными входами. В договорах аренды в качестве объекта торговли указаны нежилые помещения конкретной площадью для осуществления розничной торговли. Имеем ли мы право исчислять ЕНВД за одно торговое место, не учитывая количество указанных в договоре аренды квадратных метров? ("Предприниматель без образования юридического лица. ПБОЮЛ", N 2, февраль 2006 г.)

Мы арендуем в торговом комплексе бутики, которые представляют из себя небольшие по площади (от 30 до 150 кв. метров) торговые секции, отгороженные друг от друга перегородками с отдельными входами. В договорах аренды в качестве объекта торговли указаны нежилые помещения конкретной площадью для осуществления розничной торговли. Имеем ли мы право исчислять ЕНВД за одно торговое место, не учитывая количество указанных в договоре аренды квадратных метров?

Считаю, что вы такое право имеете. Однако я рекомендую закрепить это право следующими действиями.

Во-первых, потребовать от арендодателя при заключении договоров аренды на следующий год указать в качестве объекта аренды - "торговое место". Арендодатель не вправе вам отказать в этом, поскольку в техническом паспорте на торговый комплекс сдаваемые вам в аренду бутики наверняка не выделены в качестве магазинов и павильонов, имеющих торговые залы. Тем более, что новая редакция статьи 346.27 НК РФ, вступившая в силу с 01.01.2006, дает следующее понятие стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов: "Стационарная торговая сеть, не имеющая торговых залов - торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях, строениях и сооружениях (их частях), не имеющих обособленных и специально оснащенных для этих целей помещений, а также в зданиях, строениях и сооружениях (их частях), используемых для заключения договоров розничной купли-продажи, а также для проведения торгов. К данной категории торговых объектов относятся крытые рынки (ярмарки), торговые комплексы, киоски и другие аналогичные объекты".

Во-вторых, при приобретении в местной администрации так называемых регистрационных талонов, надо следить за тем, чтобы в них ваши торговые точки также именовались как "торговое место".

Подтверждением моей позиции служит письмо Минфина РФ от 26.08.2005 N МВ3403. Вот выдержка из этого письма: "Согласно статье 346.29 НК РФ при осуществлении розничной торговли через объекты стационарной торговой сети, имеющие торговые залы, исчисление единого налога на вмененный доход производится с использованием физического показателя базовой доходности "площадь торгового зала в квадратных метрах", а через объекты нестационарной торговой сети и стационарной торговой сети, не имеющие торгового зала, - с использованием физического показателя базовой доходности "торговое место".

М.А. Лусников,

налоговый юрист, www.lusnikov.com

1 февраля 2006 г.

"Предприниматель без образования юридического лица. ПБОЮЛ", N 2, февраль 2006 г.