Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 30 января 2006 г. N КГ-А40/14122-05 С момента признания вступившим в законную силу решением суда новой ставки арендной платы арендатор обязан вносить вновь установленную ставку; при неисполнении этого обязательства возмещению арендодателю подлежит сумма долга по арендной плате с начисленными на нее пенями (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 30 января 2006 г. N КГ-А40/14122-05
(извлечение)

Закрытое акционерное общество "Туристические гостиничные комплексы "Измайлово" (далее - ЗАО ТГК "Измайлово") обратилось в Арбитражный суд г. Москвы к закрытому акционерному обществу "Международный центр по изучению и развитию совместных предприятий" (далее - Международный центр) с иском о взыскании 1.342.000 руб. убытков в виде задолженности по арендной плате за 2004 год и 6.177 руб. 60 коп. неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы за 2003 год.

Исковые требования заявлены со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 330, 393, 606, 614 ГК РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением Международным центром обязательств по договору аренды от 27.04.1993 г. N 714, что привело к образованию задолженности.

Решением суда первой инстанции от 15.08.2005 г. с Международного центра в пользу ЗАО ТГК "Измайлово" взыскано 591.890 руб. задолженности по арендной плате за 2004 года и 6.177 руб. 60 коп. неустойки за нарушение сроков внесения платы за пользование нежилыми помещениями за 2003 год.

В остальной части иска отказано.

Постановлением апелляционного суда от 25.10.2005 г. решение оставлено без изменения с подтверждением содержащихся в нем выводов.

В кассационной жалобе Международный центр просит отменить решение и постановление в части взыскания 591.800 руб. долга и 6.177 руб. 60 коп. неустойки, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права. По мнению заявителя, суд неправомерно пришел к выводу о наличии долга по арендной плате за 2004 год. Расчет арендной платы за указанный период произведен без учета вступивших в законную силу решений Арбитражного суда г. Москвы от 25.12.2003 по делу N А40-30924/03-13-176 и 23.12.2004 по делу N А40-45526/04-13-234, которыми установлен размер годовой арендной платы в сумме 158.400 рублей.

Указанная сумма была оплачена ответчиком. Суды также неправильно определили период времени, в течение которого начислялась неустойка за просрочку уплаты арендной платы за 2003 год.

В отзыве на кассационную жалобу ЗАО "ТГК "Измайлово" просит оставить решение и постановление арбитражных судов без изменения, ссылаясь на соответствие выводов судов обстоятельствам дела и представленным доказательствам.

В судебном заседании представители сторон поддержали доводы, изложенные в жалобе и, соответственно, отзыве на нее.

Обсудив доводы жалобы, выслушав представителей сторон, проверив в порядке ст. 286 АПК РФ правильность применения арбитражными судами норм материального и процессуального права, кассационная инстанция находит решение и постановление подлежащими изменению по следующим основаниям.

В соответствии с договором от 27.04.1993 г. N 714, заключенным между Туристическо-гостиничным объединением "Измайлово" (ныне ЗАО "ГТК "Измайлово", арендодатель) и Всесоюзным Центром по изучению и развитию совместных предприятий (ныне Международный центр, арендатор), арендатору были переданы нежилые помещения - немебелированные комнаты NN 901-908, расположенные по адресу: г. Москва, Измайловское шоссе, д. 71. Срок аренды определен с 27.04.1993 г. до 27.04.2042 г.

Согласно пункту 3.4.1 договора расчеты за аренду помещений производятся ежегодно, но не позднее 20 января, следующего за истекшим отчетным годом, путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

Требования заявлены о взыскании задолженности по арендной плате за 2004 года и неустойки за нарушение сроков оплаты за 2003 год.

Принимая решение о частичном удовлетворении заявленных требований суд исходил из того, что решением Арбитражного суда г. Москвы от 23.12.2004 г. (дело N А40-45526/04-13-234) установлена с 01.02.2004 г. арендная плата за календарный год (365 дней) 803.000 руб. с учетом НДС или 66.000 руб. с учетом НДС в месяц, имеющий 30 дней, и 68.200 руб. в месяц, имеющий 31 день. Фактически ответчик оплатил арендную плату за 2004 г. в сумме 158.400 руб.

Между тем, вывод суда о наличии задолженности по арендной плате не соответствует обстоятельствам дела и положениям закона.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно п. 3.6 договора аренды арендная плата за помещения может пересматриваться, но не чаще чем один раз в пять лет. При этом за первые пять лет размер процентной ставки от коммерческой стоимости каждого номера пересмотру и изменению не подлежит.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда г. Москвы от 25.12.2003 г. (дело N А40-30924/03-13-176) установлен размер годовой арендной платы в сумме 158.400 рублей.

Суд установил, что арендатор во исполнение условий договора по платежному поручению от 24.12.2004 г. N 50 перечислил ЗАО "ТГК "Измайлово" арендную плату за 2004 г. в сумме 158.400 руб.

Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что арендная плата, установленная за отыскиваемый период времени оплачена в полном объеме, задолженность отсутствует.

Применение судом при расчете задолженности по арендной плате за 2004 г. размера годовой арендной платы в сумме 803.000 руб., установленной решением Арбитражного суда г. Москвы от 23.12.2004 г. (дело N А40-45526/04-13-234) неправомерно. Вышеуказанное решение вступило в законную силу 23.01.2005 г.

Согласно п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения договора в судебном порядке обязательства сторон считаются измененными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора.

Таким образом, ставки арендной платы, установленные решением суда от 23.12.2004 г. подлежали применению к отношениям сторон, возникшим в 2005 году.

С учетом изложенного решение и постановление в части взыскания 591.800 руб. задолженности по арендной плате за 2004 г. являются незаконными и подлежат отмене как принятые с неправильным применением норм материального права.

В соответствии с п. 3.7 договора в случае неперечисления арендатором арендной платы в срок, установленный договором, начисляются пени в размере 0,05% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Как следует из материалов дела и установлено судами, арендная плата за 2003 г. была оплачена арендатором 08.04.2004 г., т.е. с нарушением сроков, установленных договором аренды. В связи с чем требования истца о взыскании неустойки правомерно удовлетворены.

Довод жалобы о неправильном определении периода просрочки исполнения денежного обязательства подлежит отклонению.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 25.12.2003 г. (дело N А40-30924/03-13-176) установлено, что начиная с 1999 г. годовая арендная плата составляет 158.400 руб. (т. 1 л.д. 27-28). В силу ст. 69 АПК РФ указанное обстоятельство имеет преюдициальное значение. Период просрочки определен судом с учетом условий договора аренды и положений ст. 314 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 15 августа 2005 г. Арбитражного суда г. Москвы и постановление от 25 октября 2005 г. Девятого арбитражного апелляционного суда по делу N А40-28467/05-11-273 изменить.

Решение и постановление в части взыскания 591.800 руб. задолженности и 9.568 руб. 12 коп. госпошлины отменить, в иске в этой части отказать.

В остальной части решение и постановление оставить без изменения.