Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 19 января 2006 г. N КГ-А40/13498-05 Суд удовлетворил требования о взыскании задолженности за аренду нежилых помещений, поскольку истец известил ответчика об определении новой ставки арендных платежей согласно условиям заключенного между ними договора аренды, которые арендатором в установленном порядке не были оспорены или изменены (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 19 января 2006 г. N КГ-А40/13498-05
(извлечение)

Арбитражным судом г. Москвы рассмотрен иск Департамента имущества г. Москвы (ДигМ) о взыскании с Управления федеральной государственной службы занятости населения по г. Москве 542.048 руб. 04 коп. задолженности за аренду нежилых помещений по договору от 04.06.02 N 05-233/02.

Решением от 16.08.05, оставленным в силе постановлением апелляционной инстанции от 11.10.05, иск удовлетворен в размере 531.292 руб. 98 коп.

Считая решение и постановление незаконными, ответчик направил кассационную жалобу в Федеральный арбитражный суд Московского округа (ФАС МО), которой просит их отменить.

Согласно ст. 288 АПК РФ суд кассационной инстанции вправе отменить или изменить судебный акт, принятый судами первой и апелляционной инстанций лишь в случае, когда такой судебный акт содержит выводы, не соответствующие фактическим обстоятельствам дела, установленным арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, и имеющимся в деле доказательствам, а также, если он принят с нарушением либо неправильным применением норм материального или процессуального права.

При проверке принятых по делу решения и постановления Федеральный арбитражный суд Московского округа не установил наличие указанных оснований для отмены или изменения судебных актов.

Как видно из материалов дела, ответчик занимает нежилые помещения по адресу: ул. Моршанская, д. 2 кор. 1 в соответствии с договором от 04.06.02 N 05-233/02.

Пунктом 4.2.10 договора предусмотрено, что при изменении решением Правительства г. Москвы ставок арендных платежей или методики их расчета арендодатель извещает об этом арендатора и условия об очередных платежах по договору считаются принятыми к применению сторонами.

Уведомлением от 01.01.05 N 05-00233/02/05И (л.д. 19) истец известил ответчика об определении на 2005 год новой ставки арендных платежей (265.646 руб. 49 коп. в квартал).

Поскольку ответчик в первом и втором кварталах оплату за аренду не производил, арендодатель правомерно обратился в суд с данным иском о принудительном взыскании с должника 531.292 руб. 98 коп.

Утверждения арендатора о неправильном расчете арендных платежей суд правильно отклонил, так как иск заявлен согласно условиям договора, которые арендатором в установленном порядке не были оспорены или изменены.

Доводы кассационной жалобы сводятся по существу к переоценке собранных по делу доказательств. Между тем у суда кассационной инстанции отсутствуют правовые основания для переоценки обстоятельств спора, установленных судами первой и апелляционной инстанции, так как статьей 286 АПК РФ установлены пределы рассмотрения дела в третьей инстанции.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 284, 286-289 АПК РФ, суд постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 16.08.05 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.10.05 N 09АП-10896/05ГК по делу N А40-34478/05-89-273 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.