Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 1 февраля 2006 г. N КГ-А40/13581-05-1,2
(извлечение)
Муниципалитет "Сокольники" обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ПБОЮЛ Б. и ООО "Эдиан" о признании недействительным договора аренды от 01.10.04 N С-9/108, заключенного между ответчиками, выселении ПБОЮЛ Б, из нежилого помещения N 108 площадью 29 кв.м., расположенного по адресу: Москва, Сокольническая площадь, д. 9а, и обязании передать указанное помещение в освобожденном виде муниципалитету "Сокольники".
До принятия решения истец изменил исковые требования в части выселения ПБОЮЛ Б. на требование о вселении истца в спорное нежилое помещение.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 08.08.05 договор аренды от 01.10.04 N С-9/108 признан недействительным. В остальной части иска отказано.
При этом суд исходил из того, что от имени арендодателя выступало ООО "Эдиан", которое не являлось собственником помещения, в связи с чем договор в силу ст.ст. 168, 608 ГК РФ является ничтожным. Отказывая в удовлетворении остальных требований суд указал на отсутствие доказательств факта владения ПБОЮЛ Б. спорным помещением.
Постановлением от 18.10.05 апелляционного суда решение оставлено без изменения по тем же мотивам.
Не согласившись с судебными актами, истец и ответчики подали кассационные жалобы.
В кассационной жалобе муниципалитет "Сокольники" просит судебные акты в части отказа в удовлетворении иска отменить и принять в указанной части новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
Ответчики, напротив, считают решение и постановление в части отказа в удовлетворении иска правильными, а в части признания недействительным договора аренды незаконными и необоснованными.
Проверив законность обжалованных судебных актов, заслушав представителей сторон, поддержавших доводы жалоб и возражений по ним, обсудив жалобы, судебная коллегия находит судебные акты подлежащими отмене в части отказа в удовлетворении требования об обязании передать спорное помещение в освобожденном виде муниципалитету "Сокольники".
Как установлено судами обеих инстанций при рассмотрении спора по существу, между Управой района "Сокольники" и ЗАО "Тверь-Экспресс" был заключен договор от 25.11.96 о совместной деятельности по строительству здания по адресу: Сокольническая площадь, д. 9а.
Затем ЗАО "Тверь-Экспресс" заключило с ОАО "Пасифик Хаус" договор от 27.04.01 о долевом участии в реализации инвестиционного проекта, который послужил основанием для государственной регистрации права собственности ОАО "Пасифик Хаус" на часть здания площадью 3.212,9 кв.м. по Сокольнической пл., д. 9а.
На основании договора от 27.12.01 ООО "Эдиан" приобрело у ОАО "Пасифик Хаус" указанную часть здания.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 20.11.02 по делу N А40-20656/02-119-104 удовлетворен иск муниципального района "Сокольники" в лице Управы района (с 11.02.03 зарегистрирован орган местного самоуправления района - муниципалитет "Сокольники") о признании недействительным акта регистрации права собственности ОАО "Пасифик Хаус" на указанную площадь оформленного записью в ЕГРП от 10.09.01 N 77-01/30-185/2001-927" и о признании права собственности муниципального района "Сокольники" на часть здания площадью 3.212,9 кв.м., расположенного по адресу: Сокольническая площадь, д. 9а.
Таким образом, право собственности на спорное помещение принадлежит муниципальному образованию "Сокольники", от имени которого действует муниципалитет "Сокольники".
В связи с этим суды пришли к обоснованному выводу о том, что заключенный между ООО "Эдиан" и ПБОЮЛ Б. договор аренды от 01.10.04 N С-9/108 в силу ст. 168 ГК РФ является недействительным, поскольку согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственник
