Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 24 января 2006 г. N КГ-А41/13800-05 Договор аренды нежилых помещений, не зарегистрированный в установленном порядке, является незаключенным, в связи с чем он не может быть признан недействительным (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 24 января 2006 г. N КГ-А41/13800-05
(извлечение)

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 31.10.05 военному прокурору МВО, предъявившему иск в интересах ФАУФИ, отказано в признании недействительным договора аренды от 30.05.04, заключенного между ООО "УПЦ "Каприз" и Подольской КЭЧ в отношении нежилых помещений общей площадью 204,5 кв.м. по адресу: Московская область, г. Подольск, Октябрьский проспект, д. 2"в".

Производство по делу в части требований о признании последствий недействительности сделки прекращено.

В кассационной жалобе прокурора ставится вопрос об отмене постановления суда апелляционной инстанции со ссылкой на его незаконность и необоснованность.

Как указывается заявителем, помещения, являющиеся объектом федеральной собственности, переданы в аренду без согласия ФАУФИ, в связи с чем сделка является недействительной. Между тем суд апелляционной инстанции ошибочно отказал в иске.

С учетом этих доводов заявитель просит отменить постановление суда апелляционной инстанции и удовлетворить иск, то есть признать договор аренды недействительным.

В судебном заседании представители военного прокурора и ФАУФИ не участвовали.

Представитель ответчика, ООО "УПЦ "Каприз", выступил против удовлетворения кассационной жалобы, считая постановление суда апелляционной инстанции законным и обоснованным.

Представитель Подольской КЭЧ в судебном заседании не участвовал.

Изучив материалы дела, кассационную жалобу военного прокурора и обсудив доводы представителя ООО "УПЦ "Каприз", суд кассационной инстанции считает жалобу не подлежащей удовлетворению.

Мотивы следующие.

Судом апелляционной инстанции установлено, что спорный договор аренды не зарегистрирован в установленном законом порядке и является незаключенным.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции обоснованно пришел к выводу об отсутствии оснований для признания договора аренды недействительным.

Доводы заявителя относительно неприменения п. 1 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации отклоняются.

Действительно, несоблюдение требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.

Однако данное правило не может быть применено без установления того, что стороны или одна из сторон в договоре обязаны были зарегистрировать сделку в определенный срок, и этот срок не соблюден.

В противном случае любой договор, не зарегистрированный на следующий день после подписания, мог бы быть признан недействительным.

В то же время незаключенность договора аренды означает, что лицо, получившее имущество в аренду, не может ссылаться на этот договор как на законное основание для владения и пользования имуществом.

В связи с вышеизложенным суд кассационной инстанции считает постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 31.10.05 законным и обоснованным и не находит оснований для его отмены или изменения.

Руководствуясь ст.ст. 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 31.10.05 N 10АП-2083/05-ГК по делу N А41-К1-7372/05 оставить без изменения, кассационную жалобу заместителя военного прокурора Московского военного округа - без удовлетворения.