Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 14 февраля 2006 г. N КГ-А40/419-06 Удовлетворяя требования о выселении из нежилых помещений, суд исходил из того, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, но не зарегистрированный в установленном порядке, считается незаключенным (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 14 февраля 2006 г. N КГ-А40/419-06
(извлечение)

Департамент имущества г. Москвы обратился в арбитражный суд с иском о выселении ОАО "Центральный научно-исследовательский институт информации и технико-экономических исследований нефтеперерабатывающей и нефтехимической промышленности" (далее ОАО ЦНИИТЭнефтехим") из нежилых помещений общей площадью 2467,7 кв.м., расположенных в здании по адресу: г. Москва, ул. Болотная, д. 12/34, стр. 3.

ОАО "ЦНИИТЭнефтехим" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы со встречным исковым заявлением к Департаменту имущества города Москвы о признании недействительным (ничтожным) договора на аренду нежилого фонда N 0-498 от 13.06.2002 и применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде обязания Департамента имущества города Москвы возвратить денежные средства, полученные им от ОАО "ЦНИИТЭнефтехим" в счет оплаты по договору на аренду нежилого фонда N 0-498 от 13.06.2002 согласно платежным поручениям от 19.08.2002 N 389, от 20.08.2002 N 390, от 09.10.2002 N 468, от 09.10.2002 N 469, от 31.01.2003 N 44 и от 31.01.2003 N 45.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 06.04.2005 оставленным без изменения постановлением от 16.11.2005 г. суда апелляционной инстанции по делу N А40-4660/03-64-491 исковые требования Департамента имущества города Москвы удовлетворены. Суд решил выселить ОАО "ЦНИИТЭнефтехим" из нежилых помещений общей площадью 2467,7 кв.м., расположенных в здании по адресу: г. Москва, ул. Болотная, д. 12/34, стр. 3 (подвал помещение I комнаты 1-4; помещение II комнаты 1-8, 12; 1 этаж помещение I комната 29, помещение III комната 1, помещение IV комната 1, помещение V комната 1, помещение VI комната 1; 2 этаж помещение I комнаты 1-4, помещение II комнаты 1-15, 17-20; 3 этаж помещение I комнаты 1-33; 4 этаж помещение I комнаты 1-13, 17-36; лестничная клетка: 1 этаж - А, Б, 2 этаж - Б, 3 этаж - Б, Б1, 4 этаж - Б) и в освобожденном виде передать помещения Департаменту имущества города Москвы.

В удовлетворении встречного иска ОАО "ЦНИИТЭнефтехим" отказано.

На указанные судебные акты подана кассационная жалоба ОАО "ЦНИИТЭнефтехим", в которой ставится вопрос об из отмене как необоснованных и не соответствующих требованиям закона.

В судебном заседании заявитель доводы своей жалобы поддерживал, представители истца и 3-его лица против ее удовлетворения возражали.

Судебная коллегия, выслушав представителей сторон, 3-его лица, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, не находит оснований к ее удовлетворению.

Судом установлено, что в соответствии с договором аренды от 13.06.02 г. N 0-498/02 нежилое помещение площадью 2467,7 кв.м, расположенное по адресу: Москва, ул. Болотная, д. 12/34, стр. 3 было передано в аренду ОАО "ЦНИИТЭнефтехим". В связи с тем, что срок аренды истек 12.09.02 г., в адрес ответчика истцом было направлено уведомление от 24.07.03 г. N 328-ув-03 о прекращении обязательств по договору аренды с предложением освободить данное нежилое помещение. Нежилое помещение ответчиком освобождено не было.

Спорный договор заключен на срок 1 год и подлежал государственной регистрации, однако в установленном порядке зарегистрирован не был.

В этой связи суд правильно в соответствии с требованиями ст. 301, 304, 609, 651 ГК РФ удовлетворил иск, признав спорный договор незаключенным и выселив ответчика из занимаемых помещений.

Так же обоснованно суд, согласно ст. 433, 651, 1105 ГК РФ, отказал в удовлетворении встречного иска.

Доводы жалобы заявителя о том, что истец не вправе заявлять данные требования, поскольку не является собственником спорного помещения, судебная коллегия считает несостоятельными, так как право собственности города Москвы подтверждено судебными актами по делу N А40-11000/03-63-94. 20.09.04 г. Арбитражный суд г. Москвы отказал Министерству имущественных отношений РФ в удовлетворении исковых требований к Департаменту имущества города Москвы о признании права собственности Российской Федерации на нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Татьяны Макаровой (ул. Болотная) д. 12, стр. 3, площадью 4059 кв.м., а также отказал в иске 3-го лица с самостоятельными требованиями ОАО "ЦНИИТЭнефтехим" к Министерству Российской Федерации, Департаменту имущества города Москвы о признании права собственности ОАО "ЦНИИТЭнефтехим" на все здание ул. Болотная, д. 12 (наб. Софийская, д. 34/12, стр. 3).

Ссылки заявителя жалобы на несоответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам, не исследованности обстоятельств дела, имеющим значение для разрешения спора по существу, нарушении норм материального и процессуального права, судебная коллегия считает несостоятельными, поскольку суд полно и всесторонне исследовал обстоятельства дела и дал им оценку в соответствии с требованиями ст. 71 АПК РФ, нормы материального и процессуального права судом применены правильно.

Оснований к отмене судебных актов по доводам кассационной жалобы, в силу ст. 288 АПК РФ не имеется.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 06.04.05 г. Арбитражного суда г. Москвы, постановление от 16.11.05 г. Девятого арбитражного апелляционного суда по делу N А4046601/03-64-491 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.