Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 6 марта 2006 г. N КГ-А41/1250-06-П Поскольку договор аренды земельного участка заключен на неопределенный срок, арендодатель правомерно отказался от исполнения договора, предварительно уведомив арендатора (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 6 марта 2006 г. N КГ-А41/1250-06-П
(извлечение)

Арбитражным судом Московской области рассмотрен иск ЖСК "Лидер-С" к Администрации г. Краснознаменска (КУИ) о признании отказа арендодателя от договора аренды земли от 21.08.98 незаконным.

В качестве третьего лица к участию в деле привлечено Управление по архитектуре и градостроительству Администрации г. Краснознаменска.

Решением от 23.11.04 в иске было отказано.

В порядке апелляции решение не обжаловалось.

По жалобе истца решение было проверено в порядке кассации Федеральным арбитражным судом Московского округа (ФАС МО) и постановлением от 28.02.05 отменено с передачей дела на новое рассмотрение. Суду поручалось исследовать договор подряда на строительство дома на арендуемой территории и вопрос о регистрации договора аренды.

Рассмотрев дело повторно, суд принял решение от 15.11.05, которым в иске ЖСК "Лидер-С" отказал.

В порядке апелляции решение не обжаловалось.

Истец обратился с кассационной жалобой в ФАС МО, которой просит принятое по делу решение отменить.

При новом рассмотрении иска, с учетом указаний ФАС МО, суд установил, что договор аренды земли от 21.08.98 в сопоставлении его с договором строительного подряда от 10.08.98 N 3/ГП/ЗАТО не содержал условия о сроке его действия, указывающего на конкретные календарные даты, либо измеряемые днями, месяцами или годами периоды во времени.

С учетом указанного обстоятельства суд сделал правильный вывод о том, что договор от 21.08.98 был заключен на неопределенный срок.

При таком условии договора арендодатель в полном соответствии со ст. 610 ГК РФ отказался от исполнения договора письмом от 15.04.03 N 355, повторив сообщение о своем решении письмом от 16.07.03 N 779 (л.д. 37 т. 1).

Ссылку истца на нарушение ответчиком п. 1 ст. 10