Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 27 марта 2006 г. N КГ-А40/2156-06 Поскольку договор аренды помещения признан недействительным, а право собственности на спорное помещение истца доказано, оснований для отказа во вселении заявителя в принадлежащее ему нежилое помещение не имеется (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 27 марта 2006 г. N КГ-А40/2156-06
(извлечение)

Арбитражным судом г. Москвы рассмотрен иск Муниципалитета "Сокольники" о признании недействительным в силу ничтожности договора аренды от 01.10.04 N С-9/210, а также о вселении истца в незаконно арендуемое помещение.

Иск предъявлен к ООО "Эдиан" (арендодатель) и к ПБОЮЛ О. (арендатор).

Свои требования Муниципалитет "Сокольники" обосновал тем, что нежилое помещение, расположенное по адресу: Москва, Сокольническая площадь, дом 9а, помещение N 5, комната N 22а, ставшее предметом аренды по оспариваемому договору, является его собственностью.

Решением от 27.10.05, оставленным в силе постановлением апелляции от 26.12.05, иск в отношении признания договора недействительным удовлетворен, в остальной части иск оставлен без удовлетворения.

Полагая решение и постановление незаконным в отношении частичного удовлетворения иска, Муниципалитет "Сокольники" направил кассационную жалобу в Федеральный арбитражный суд Московского округа, которой просит их изменить, иск удовлетворить полностью.

Рассмотрев жалобу, ФАС МО установил, что она подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Рассмотрев иск, суд сделал правильные выводы относительно прав истца на спорную недвижимость и обоснованно признал договор аренды, по которому первый ответчик незаконно передал в аренду второму ответчику не принадлежащее ему имущество, недействительным.

Требование истца о вселении в принадлежащее ему нежилое помещение является способом защиты, направленным на восстановление нарушенного ответчиками права, и, с учетом сделанных судом по первому требованию выводов, оно подлежало удовлетворению.

При этих условиях, ФАС МО находит возможным, изменив принятые по делу решение и постановление, удовлетворить иск в отношении второго требования, так как исходя из положений норм главы 20 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, в том числе и избранным истцом способом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 27.10.05 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.12.05 N 09АП-14671/05-ГК по делу N А40-26076/05-11-246 изменить, иск о вселении Муниципалитета Сокольники" г. Москва в нежилое помещение площадью 12,2 кв.м., расположенное по адресу: Москва, Сокольническая площадь, д. 9А, помещение N 5, этаж 2, комната N 22а удовлетворить.

В остальной части решение и постановление оставить без изменения.