Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 14 марта 2006 г. N КГ-А40/1270-06 Поскольку договор аренды нежилого помещения не прошел государственную регистрацию, он признан незаключенным (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 14 марта 2006 г. N КГ-А40/1270-06
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 6 марта 2006 г.

Департамент имущества г. Москвы (далее - ДИгМ) обратился в арбитражный суд с иском к Предпринимателю без образования юридического лица С. (далее - ПБОЮЛ С.) о признании незаключенным договора аренды от 15 июня 2004 г. N 04-389/04 и выселении ответчика из нежилого помещения общей площадью 147,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Перовская, д. 60, корп. 2 (1-й этаж, помещение 1, комнаты NN 1, 1a, 1б, 1в, 2, 3, 3а, 4, 5, 6, 6а, 7, 7а, 8).

Исковые требования заявлены на основании статей 8, 11, 12, 301, 433, 609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 15 августа 2005 г., оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 27 октября 2005 г. иск удовлетворен.

При этом суд исходил из того, что спорный договор не зарегистрирован в установленном порядке, в связи с чем является незаключенным. Поскольку ответчик занимает спорное помещение без правоустанавливающих документов, то ПБОЮЛ С. подлежит выселению из указанных помещений.

Не согласившись с решением и постановлением, ПБОЮЛ С. обратился с кассационной жалобой в Федеральный арбитражный суд Московского округа на указанные судебные акты, как принятые с нарушением норм материального и процессуального права, в которой ставится вопрос об их отмене и направлении дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Свою кассационную жалобу заявитель мотивирует тем, что решение вынесено при неполно исследованных обстоятельствах, имеющих существенное значение для дела.

Представитель истца в заседании суда кассационной инстанции высказался против удовлетворения кассационной жалобы, считая принятые судебные акты законными и обоснованными, представитель ответчика поддержал жалобу по доводам, изложенным в ней.

Оценив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей сторон, проверив в порядке статьи 286 АПК РФ законность принятых по делу судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения и постановления.

Как следует из материалов дела и установлено судом сторонами 15 июня 2004 г. подписан договор аренды N 04-389/04 нежилого помещения общей площадью 147,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Перовская, д. 60, корп. 2 (1-й этаж, помещение 1, комнаты NN 1, 1а, 1б, 1в, 2, 3, 3а, 4, 5, 6, 6а, 7, 7а, 8), сроком действия с 10 сентября 2003 г. по 1 июня 2008 г. (л.д. 13).

В соответствии с ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Указанный договор не прошел государственную регистрацию, в связи с чем суд правомерно признал его незаключенным.

Следовательно, ответчик занимает спорное нежилое помещение без правоустанавливающих документов, в связи с чем судом правомерно удовлетворено требование истца о выселении ПБОЮЛ С. из занимаемых им помещений.

Довод заявителя кассационной жалобы о том, что договор аренды от 27 июня 2001 г. N 04-278/2001 продолжает действовать, судом кассационной инстанции отклоняется, так как указанный договор прекратил свое действие 7 июня 2003 г. (л.д. 35).

Оснований к отмене судебных актов не усматривается. Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам.

Руководствуясь статьями 284, 286-289 АПК РФ, суд постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 15 августа 2005 г. и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27 октября 2005 г. N 09АП-11681/05-ГК по делу N А40-35084/05-59-302 - оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.