Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 3 апреля 2006 г. N КГ-А40/2164-06 Суд удовлетворил требования об обязании передать нежилые помещения, указав, что спорные помещения были переданы ответчику на основании ничтожного договора аренды, в связи с чем истец как заинтересованное лицо вправе предъявить требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 3 апреля 2006 г. N КГ-А40/2164-06
(извлечение)

Муниципалитет "Сокольники" обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "ВДВ" и обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Эдиан" о признании недействительным (ничтожным) договора от 01.10.2004 N С-9/122, заключенного между ответчиками, выселении ООО "ВДВ" из нежилого помещения N 122 площадью 21 кв. м., расположенного по адресу: г. Москва, Сокольническая площадь, д. 9а, и обязании передать помещение в освобожденном виде истцу.

До принятия решения истец изменил исковые требования о выселении ООО "ВДВ" на вселение истца в спорное нежилое помещение.

Решением от 27.10.2005 Арбитражного суда г. Москвы договор аренды от 01.10.2004 N С-9/122 признан недействительным. В остальной части иска отказано.

Постановлением от 26.12.2005 Девятого арбитражного апелляционного суда решение оставлено без изменения.

Судебные акты мотивированы неправомерностью распоряжения ООО "Эдиан" принадлежащим истцу спорным нежилым помещением (ст. 608 ГК РФ).

Отказывая в удовлетворении остальной части иска, суд исходил из того, что истец не является стороной оспариваемой сделки, поэтому суд не может применить последствия ничтожной сделки по отношению к истцу. Суд указал также на то, что не имея прав на спорное помещение, ООО "Эдиан" не сможет обеспечить вселение истца.

На принятые судебные акты Муниципалитетом "Сокольники" подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об их отмене в части отказа в иске как незаконных, и удовлетворении требований об обязании ответчиков передать спорные нежилые помещения истцу.

В отзыве на кассационную жалобу ответчики возражают против удовлетворения жалобы истца.

Изучив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей сторон, проверив в порядке ст. 286 АПК РФ правильность применения судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции находит судебные акты в части отказа в иске об обязании передать спорное помещение в освобожденном виде истцу подлежащими отмене.

В соответствии со ст. 608 ГК Российской Федерации арендодателем по договору аренды может выступать собственник передаваемого в аренду имущества либо лицо, управомоченное законом или собственником на сдачу имущества в аренду.

Судами обеих инстанций установлено, что ООО "Эдиан", не являясь собственником нежилого помещения, площадью 21,0 кв. м., расположенного по адресу: г. Москва, Сокольническая площадь, д. 9А, распорядилось им, передав в аренду ООО "ВДВ" по договору от 01.10.2004 N С-9/122.

С учетом установленного и на основании ст. 168 ГК Российской Федерации суды пришли к правильному выводу о недействительности названного договора аренды в силу ничтожности, как несоответствующего требованиям ст. 608 ГК РФ, и правомерно удовлетворили иск в данной части.

Отказывая в удовлетворении иска в остальной части, суд исходил из того, что истец не является стороной оспариваемой сделки, поэтому суд не может применить к нему последствия недействительности данной сделки.

Между тем, последствия недействительности ничтожной сделки применяются судом по требованию любого заинтересованного лица либо по собственной инициативе (ст. 166 ГК РФ).

Признавая оспариваемый договор аренды ничтожным, суд должен был возвратить спорное нежилое помещение истцу, что соответствует положениям ст. 301 ГК РФ.

В этой связи принятые судебные акты в части отказа в иске подлежат отмене на основании ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса РФ, а требования истца об обязании ответчиков передать ему спорное нежилое помещение в освобожденном виде - удовлетворению на основании ст.ст. 166, 301 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

решение от 27.10.2005 Арбитражного суда г. Москвы и постановление от 26.12.2005 Девятого арбитражного апелляционного суда по делу N А40-26097/05-11-247 в части отказа в удовлетворении иска - отменить, требования в этой части - удовлетворить.

Обязать ООО "Эдиан" и ООО "ВДВ" передать Муниципалитету "Сокольники" нежилое помещение N 122 площадью 21,0 кв. м., расположенное по адресу: г. Москва, Сокольническая площадь, д. 9А.

В остальной части решение и постановление оставить без изменения.