Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 декабря 2008 г. N 16АП-2515/08

г. Ессентуки

Дело N А63-3009/2008-С2-26

29 декабря 2008 г.

Вх.16АП-2515/08

Резолютивная часть постановления объявлена 25.12.2008,

Полный текст изготовлен 29.12.2008

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Фриева А.Л.,

судей: Афанасьевой Л.В., Мельникова И.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Валиевой К.А.-А.,

рассмотрев апелляционную жалобу ОАО "Российские железные дороги" на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 27.10.2008. по делу N А63-3009/2008-С2-26 по иску ОАО "РЖД" в лице Минераловодского отделения СКЖД к ЗАО "Кавказ" об обязании освободить земельный участок,

при участии в заседании:

от ОАО "РЖД": Гоцак О.В. - по доверенности от 23.11.2008,

от ЗАО "Кавказ": Карпова У.В. - по доверенности от 08.12.2008, Герасимов С.А. - по доверенности от 07.08.2008,

от ТУ ФАУФИ по СК: не явились, извещены 09.12.2008,

установил

Акционерное общество открытого типа "Российские железные дороги" (далее -железная дорога, ОАО "РЖД") обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Кавказ" (далее - акционерное общество), в котором просит обязать акционерное общество освободить земельный участок полосы отвода железной дороги, находящийся в федеральной собственности. Исковые требования мотивированы тем, что акционерное общество в отсутствие правовых оснований занимает земельный участок с геодезическими параметрами согласно плану горизонтальной съемки, общей площадью 5145,3612 кв.м. Данный земельный участок, входит в полосу отвода земель Минераловодского отделения СКЖД на территории Грачевского района Ставропольского края, т.е. находится в границах земельного участка, на который зарегистрировано право федеральной собственности.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 27.10.2008. по делу N А63-3009/2008-С2-26 в удовлетворении иска отказано.

С данным решением суда не согласилось ОАО "РЖД", в связи с чем подало апелляционную жалобу, в которой просит отменить принятое решение, а иск удовлетворить. В судебном заседании представитель железной дороги поддержал апелляционную жалобу и просил ее удовлетворить.

Представители ответчика просили решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения, пояснив, что на спорном земельном участке находится девятый железнодорожный путь, с. Грачевка, ул. Шоссейная, 28 "Г", протяженностью 1214 м., переданный акционерному обществу в собственность по договору купли-продажи недвижимости от 01.02.2008., заключенному с ООО "АгроПотенциал".

Представитель третьего лица в судебное заседание не явилось.

Рассмотрев материалы дела и апелляционную жалобу железной дороги, выслушав доводы представителей сторон, суд считает, что требования удовлетворению не подлежат, по следующим основаниям.

Как следует из обстоятельств дела и установлено судом первой инстанции при рассмотрении дел N А63-3010/2008-С2-26, N А63-319/2008-С2-34, земельный участок площадью 32 834 км.м., кадастровый номер 26:07:050229:0049, принадлежал на праве собственности АООТ "Грачевскагропромснаб" (до приватизации ПМТС "Грачевское"), входил в состав земельного участка площадью 37 725 кв. м., кадастровый номер 26:07:050229:0046 (свидетельство о праве собственности на земельный участок от 11.09.2001). Земельный участок был приобретен АООТ "Грачевскагропромснаб" по договору купли-продажи N 3 при приватизации государственных и муниципальных предприятий от 04.06.1995. К договору приложен план земельного участка. Также повышенный железнодорожный путь со складом (навесом) указан в пункте 12 плана приватизации ПМТС "Грачевское" (перечень объектов и стоимость незавершенных строительством объектов по балансу на 01.10.1992 г.)

10 апреля 2002 между АООТ "Грачевскагропромснаб" (ЗАО "Луч", с. Грачевка - ликвидировано) и ОАО "Группа компаний "Гранд" был заключен договор купли-продажи комплекса недвижимости. Согласно п.п. 1.1. -1.6 договора ОАО "Группа компаний "Гранд" приобрело в собственность земельный участок площадью 32 834 км.м., кадастровый номер

26:07:050229:0049. К договору приложен кадастровый план участка, акт приема-передачи. Вместе с участком приобретены объекты недвижимости. Переход права собственности

зарегистрирован. Согласно кадастровому плану земельного участка 26:07:050229:0049 от 28.01.2005 площадь земельного участка (32 834 кв.м.) ориентировочная и подлежит уточнению при межевании. 21.03.2006. ЗАО "Группа компаний "Гранд" продало земельный участок и объекты недвижимости ООО "Агрокомплекс". К договору составлен акт приема-передачи от 23.06.2006. Переход права собственности зарегистрирован. 31.07.2006 ООО "Агрокомплекс" продало земельный участок и объекты недвижимости ООО "АгроПотенциал". К договору составлен акт приема-передачи от 14.11.2006. Переход права собственности зарегистрирован. Согласно свидетельствам о праве собственности от 04.02.2008 серии 26-АЕ N N 242940-242951 земельный участок и объекты недвижимости обществом "АгроПотенциал" проданы акционерному обществу "Кавказ" по договору купли-продажи от 01.02.2008. В том числе согласно свидетельству 26-АЕ 242950 на основании договора купли-продажи от 01.02.2008. произведена государственная регистрация за акционерным обществом права собственности на железнодорожные пути, инвентарный номер 177, литер II, протяженностью 1214 м., по адресу Ставропольский край, Грачевский район, с. Грачевка, ул. Шоссейная, 28 "Г".

Согласно кадастровому плану земельного участка от 04.08.2008 граница земельного

участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства (предыдущий

номер земельного участка 26:07:050229:0046). Также согласно свидетельству о праве собственности серии 26 АГ N 213002 от 19.06.2003 в федеральной собственности находится земельный участок площадью 6760000 кв. м. с кадастровым номером 26:07:110101:0002. Площадь земельного участка соответствует материалам межевания, участок поставлен на кадастровый учет. Указанный земельный участок находится в аренде у железной дороги на основании договора аренды N 13 от 28.08.2003. Как пояснил представитель железной дороги, данный договор аренды в регистрационной службе не зарегистрирован.

19.10.2005 работниками Ставропольской дистанции пути и ЛОВДТ составлен акт о

том, что ОАО "Группа компаний "Гранд" заняла в свое пользование часть земельного участка полосы отвода железной дороги вдоль железнодорожного пути N 9, огородив участок со всех сторон железобетонным забором. В материалах дела имеется таблица с обозначением спорного земельного участка площадью 5145,3612 кв.м., составленная по результатам геодезической съемки, проведенной специалистами Минераловодского отделения СКЖД. Выявив, что акционерное общество использует земельный участок федеральной собственности, переданный в аренду на основании договора N 13 от 28.08.2003., железная дорога обратилась с иском в арбитражный суд об освобождении акционерным обществом спорного земельного участка.

По правовой природе требования истца являются негаторными требованиями, направленными на защиту прав в пользовании имуществом. Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Обращаясь с иском об освобождении земельного участка, железная дорога должна

доказать наличие у него права в отношении спорного имущества, наличие реальных препятствий в осуществлении прав на земельный участок, а также наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно акционерное общество создает препятствия в использовании железной дорогой спорного земельного участка.

Вместе с тем судом первой инстанции установлено, что на спорном земельном участке расположен девятый железнодорожный путь протяженностью 1214 м., а также иные строения, право собственности, на которые зарегистрированы за акционерным обществом в установленном законом порядке.

При этом ОАО "РЖД", заключив договор аренды, не зарегистрировала его в установленном порядке в регистрационной службе. В силу статьи 26 Земельного кодекса РФ договор аренды, заключенный сроком с 29.08.2003. по 18.06.2052., подлежит государственной регистрации. В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды, статьей 25 Земельного кодекса РФ и статьей 131, 164, 433, 609 Гражданского кодекса РФ права на земельные участки возникают с момента государственной регистрации договора аренды. В силу указанных норм гражданского законодательства и в связи с отсутствием государственной регистрации договора, права ОАО "РЖД" по договору аренды не возникли.

Судом первой инстанции правильно указано, что истцом не представлено доказательств того, что на спорном земельном участке расположены принадлежащие ему на каком-либо праве объекты железнодорожного транспорта, предназначенные для обеспечения деятельности данной организации.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований.

При изложенных основаниях апелляционный суд считает, что суд первой инстанции обоснованно отклонил требование ОАО "РЖД", поскольку железная дорога не доказала нарушение оспариваемой сделкой ее прав и законных интересов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 102, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил

1. Решение Арбитражного суда Ставропольского края от 27.10.2008. по делу N А63-3009/2008-С2-26 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

2. Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в 2-месячный срок в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий

А.Л.Фриев

Судьи

Л.В.Афанасьева И.М.Мельников