Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 8 января 2008 г. N 09АП-15048/2007

город Москва

N 09АП -17450/2007-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 25.12.2007.

Полный текст постановления изготовлен 08.01.2008

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лящевского И.С.,

судей Сумароковой Т.Я., Панкратовой Н.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сампаевой Е.Г.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "РАНИ-РОС"

на решение Арбитражного суда города Москвы

от 30.10.2007 по делу N А40-78090/06-50-622,

принятое судьей Васильевой И.А.

по иску ЗАО "ТРИО ПЛЮС"

к ООО "РАНИ-РОС", ООО "БизнесПроектНедвижимость"

о признании договора купли-продажи недействительным,

признании недействительным зарегистрированного права собственности,

признании права собственности

третьи лица: УФРС по Москве, ООО "Энергострой М"

при участии:

от истца Логинова Е.Н.- ген.директор, протокол от 29.04.2004 N 021/1,

Чистова Г.В. по дов. от 03.02.2007

от ответчиков:

от ООО "РАНИ-РОС" Катунин Д.П. по дов. от 03.05.2007 N 14

от ООО "БизнесПроектНедвижимость" представитель не явился, извещен

от третьих лиц представители не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Арбитражным судом города Москвы рассмотрен иск ЗАО "ТРИО ПЛЮС" к ООО "РАНИ-РОС", ООО "БизнесПроектНедвижимость"

- о признании недействительным договора купли-продажи от 15.12.2005, заключенного между ООО "БизнесПроектНедвижимость" и ООО "РАНИ-РОС", предметом которого является часть нежилого помещения, расположенного по адресу: город Москва, ул.Белозерская, 17Г, общей площадью 182,4 кв.м (1 этаж помещение I комната Б, б, помещение VII комнаты 1, 2; этаж 2 помещение I комнаты Б,1,1а,2,2а,2б,3,3а,4-11);

- о признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО "РАНИ-РОС" на часть нежилого помещения, расположенного по адресу: город Москва, ул.Белозерская, 17Г, общей площадью 182,4 кв.м (1 этаж помещение I комната Б, б, помещение VII комнаты 1, 2; этаж 2 помещение I комнаты Б,1,1а,2,2а,2б,3,3а,4-11), государственная регистрация N 77-77-02/066/2005-085 от 13.01.2006;

- о признании права собственности ЗАО "ТРИО ПЛЮС" на часть нежилого помещения, расположенного по адресу: город Москва, ул.Белозерская, 17Г, общей площадью 182,4 кв.м (1 этаж помещение I комната Б, б, помещение VII комнаты 1, 2; этаж 2 помещение I комнаты Б,1,1а,2,2а,2б,3,3а,4-11).

Решением суда от 30.10.2007 исковые требования удовлетворены.

На указанное решение ООО "РАНИ-РОС" подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов заявитель жалобы ссылается на то, что решение незаконное и необоснованное, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела. По мнению заявителя, суд вышел за пределы исковых требований.

Второй ответчик и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, дело рассмотрено в порядке п.5 ст.156, ст.266 АПК РФ в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании апелляционного суда представитель первого ответчика поддержал доводы, изложенные в жалобе и дополнительном обосновании правовой позиции, представители истца против доводов жалобы возражали.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из следующего.

В результате слияния трех юридических лиц - ТОО "Фирма "Триумф", ТОО "Фирма "Гиацинт" и ТОО Предприятие ветеранов войны в Афганистане "Фирма "АБМ" - было образовано в 1994 году ЗАО "ТРИО ПЛЮС".

При вышеуказанном слиянии предприятий в уставный капитал созданного общества ЗАО "ТРИО ПЛЮС" было внесено имущество - нежилое помещение общей площадью 492,4 кв.м, расположенное по адресу: город Москва, ул.Белозерская, д.17в, которое принадлежало на праве собственности ТОО "Фирма "Гиацинт" на основании договора купли-продажи имущества от 30.11.1993 ВАМ N 1519, заключенного с Фондом имущества города Москвы.

По договору купли-продажи недвижимого имущества от 02.07.2004 ЗАО "ТРИО ПЛЮС" в лице генерального директора Петуховой Н.Е. продало ООО "ДЭК РЕСУРС" часть здания общей площадью 492,4 кв. м, расположенного по адресу: город Москва, ул. Белозерская, д.17 (этаж 1, пом.V, комн.N N 1-2, пом. VII, комн. NN 1-2; этаж 2, пом. I, комн. NN 1-11, пом. II, комн. NN1-4,4а, 5-25).

Петухова Н.Е. при заключении сделки действовала на основании протокола N 1 внеочередного общего собрания акционеров ЗАО "ТРИО ПЛЮС" от 09.01.2004.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 25.10.2004 по делу N А40-43665/04-134-17 признано недействительным решение внеочередного общего собрания акционеров ЗАО "ТРИО ПЛЮС" от 09.01.2004 о переизбрании генерального директора и назначении генеральным директором ЗАО "ТРИО ПЛЮС" Петуховой Н.Е.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 22.12.2005 по делу N А40-62772/05-134-550 признано недействительным решение Совета директоров ЗАО "ТРИО ПЛЮС" от 02.06.2004 о назначении Петуховой Н.Е. на должность генерального директора ЗАО "ТРИО ПЛЮС".

ООО "ДЭК РЕСУРС" продало ООО "Энергострой М" по договору купли-продажи недвижимого имущества от 09.08.2004 часть здания общей площадью 492,4 кв. м, расположенного по адресу: город Москва, ул. Белозерская, д. 17 (этаж 1, пом.V, комн. N N 1-2, пом. VII, комн. NN 1-2; этаж 2, пом. I, комн. NN 1-11, пом. II, комн. NN 1-4, 4а, 5-25).

ООО "Энергострой М" продало ООО "БизнесПроектНедвижимость" по договору купли-продажи недвижимого имущества от 05.11.2004 часть здания общей площадью 492,4 кв. м, расположенного по адресу: город Москва, ул. Белозерская, д.17В (этаж 1, пом. V, комн. N N 1-2, пом. VII., комн. NN 1-2; этаж 2, пом. I, комн. NN 1-11, пом. II, комн. NN 1-4, 4а, 5-25).

ООО "БизнесПроектНедвижимость" продало ООО "РАНИ-РОС" по договору купли-продажи недвижимого имущества от 15.12.2005 часть здания общей площадью 182,4 кв.м., расположенного по адресу: город Москва, ул. Белозерская, д. 17Г (этаж 1 помещение 1 комната Б, б, помещение VII. Комнаты 1, 2; этаж 2 пом. 1 ком. Б, 1, 1а. 2, 2а, 2б, 3,3а, 4-11).

Согласно справки Северо-Восточного ТБТИ N 1 от 10.11.2004 N 16347/22 нежилое здание по адресу: Белозерская ул., д.17В и Белозерская ул., д. 17Г является одним и тем же объектом.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2007 N N 09АП-7080/2007-ГК, 09АП-7142/2007-ГК по делу N А40-79091/06-85-599 признан недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 05.11.2004 между ООО "Энергострой М" и ООО "БизнесПроектНедвижимость", предметом которого являлась часть здания общей площадью 492,4 кв. м, расположенного по адресу: город Москва, ул. Белозерская, д. 17В (этаж 1, пом. V, комн. N N 1-2, пом. VII, комн. NN 1-2; этаж 2, пом.I, комн. NN 1-11, пом. II, комн. NN 1-4, 4а, 5-25), а также признано недействительным право собственности ООО "БизнесПроект-Недвижимость" на данные помещения как зарегистрированное на основании ничтожного договора.

В силу п.1 ст.53 Гражданского кодекса РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами. Порядок назначения или избрания органов юридического лица определяется законом и учредительными документами.

С учетом вступивших в законную силу судебных актов по делам N А40-43665/04-134-17, N А40-62772/05-134-550, N А40-79091/06-85-599 судом первой инстанции сделаны правильные выводы о ничтожности договора купли-продажи недвижимого имущества от 02.07.2004 между ЗАО "ТРИО ПЛЮС" в лице генерального директора Петуховой Н.Е. и ООО "ДЭК РЕСУРС" на основании ст.ст.53, 168 Гражданского кодекса РФ, а также о ничтожности договора купли-продажи недвижимого имущества от 09.08.2004 между ООО "ДЭК РЕСУРС" и ООО "Энергострой М" и договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.12.2005 между ООО "БизнесПроектНедвижимость" и ООО "РАНИ-РОС" на основании ст.ст.168, 209 Гражданского кодекса РФ.

Избранный истцом способ защиты права соответствует правилам ст.12 Гражданского кодекса РФ, ст.2 федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Выбор способа защиты права и соответствующего предмета иска является правом истца, процессуальный закон не предоставляет суду право изменять избранный истцом способ защиты права.

Согласно ст.302 Гражданского кодекса РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 N 6-П добросовестное приобретение в смысле статьи 302 Гражданского кодекса РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество; приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

К моменту заключения сделок по продаже спорного имущества: 05.11.2004 между ООО "Энергострой М" и ООО "БизнесПроектНедвижимость", 15.12.2005 между ООО "БизнесПроектНедвижимость" и ООО "РАНИ-РОС" имелось вступившее в законную силу решение Арбитражного суда города Москвы от 25.10.2004 по делу N А40-43665/04-134-17, из которого усматривалось, что при продаже спорного имущества ЗАО "ТРИО ПЛЮС" не могло приобретать гражданские права и принимать на себя гражданские обязанности через Петухову Н.Е., которая не являлась органом юридического лица, действующим в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами Общества.

Спорное имущество выбыло из владения ЗАО "ТРИО ПЛЮС" помимо воли ЗАО "ТРИО ПЛЮС", доказательства последующего одобрения сделки не представлены.

При таком положении ООО "РАНИ-РОС" не может быть признано добросовестным приобретателем.

Доводы апелляционной жалобы о том, что у Петуховой Н.Е. имелись полномочия на подписание договора купли-продажи от 02.07.2004 ввиду того, что судебные акты по делам N А40-43665/04-134-17, N А40-62772/05-134-550 были приняты позднее, подлежат отклонению, ввиду того, что на 02.07.2004 генеральным директором ЗАО "ТРИО ПЛЮС" являлась Логинова Е.Н. на основании протокола от 29.04.2004 N 021/1, который в установленном порядке не был признан недействительным.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на то, что истцом был применен неправильный способ защиты права, не может быть принята, поскольку истцом для защиты не использовался правовой механизм, установленный п.п.1 и 2 ст.167 Гражданского кодекса РФ.

Доводы апелляционной жалобы о том, что исковые требования не могут быть удовлетворены ввиду изменения части помещений первого этажа, подлежат отклонению, поскольку изменение площади спорного нежилого помещения произведено при учете площади помещений, ранее не учитываемой по данным технического учета, доказательства наличия споров с собственниками смежных помещений не представлены..

С учетом изложенного, выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьями 266-271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 30.10.2007 по делу N А40-78090/06-50-622 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

И.С. Лящевский

Судьи

Т.Я. Сумарокова Н.И. Панкратова