Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 31 марта 2010 г. N 07АП-1609/2010.

Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 31 марта 2010 г. N 07АП-1609/2010

г. Томск

Дело N 07АП-1609/10

31.03.2010 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 24 марта 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 31 марта 2010 года

Седьмой арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Журавлевой В.А.

судей: Кривошеиной С.В., Усаниной Н.А.

при ведении протокола судебного заседания судьей Кривошеиной С.В.

при участии: Сысоева В.М., доверенность от 27.01.2010 г.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу

Закрытого акционерного общества "Связь-Сервис"

на решение арбитражного суда Кемеровской области

от 28.12.2009 года

по делу N А27-20947/2009

по заявлению Закрытого акционерного общества "Связь-Сервис"

к Управлению Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью "Связь-Сервис", Открытое акционерное общество "Сибирьтелеком"

о признании незаконными действий по приостановлению государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество "Связь-Сервис" обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с заявлением о признании незаконным действия Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, выразившегося в приостановлении государственной регистрации перехода права собственности в отношении объекта недвижимости: встроено-пристроенное помещение офиса общей площадью 684,1 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Куйбышевский район, ул. Лазо, 2, и возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности в отношении указанного объекта недвижимости.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Общество с ограниченной ответственностью "Связь-Сервис" и Открытое акционерное общество "Сибирьтелеком".

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 28.12.2009 г. в удовлетворении требований заявителю отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции ЗАО "Связь-Сервис" обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований по следующим основаниям:

- несоответствием выводов суда обстоятельствам дела: суд пришел к неправильному выводу о наличии оснований к приостановлению исполнительного производства, что, в свою очередь, привело к принятию незаконного решения.

Более подробно доводы изложены в апелляционной жалобе.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ОАО "Сибирьтелеком" высказал возражения против доводов жалобы, считая решение законным и обоснованным.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с ч.1 ст.266, ч.1, ч.3 ст. 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела в порядке ст. 268 АПК РФ, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ОАО "Сибирьтелеком", суд апелляционной инстанции находит решение Арбитражного суда Кемеровской области от 28.12.2009 г. не подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ЗАО "Связь-Сервис" (продавец) и ООО "Связь-Сервис" (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 28.08.2009 N 14/1, согласно которому покупатель приобрел в собственность недвижимое имущество офис (встроено-пристроенное помещение) общей площадью 684,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Новокузнецк, улица Лазо, дом 2.

ЗАО "Связь-Сервис" обратилось в Новокузнецкий отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области с заявлением от 28.08.2009 о регистрации перехода права собственности на указанный объект.

Регистрационная служба уведомлением от 21.09.2009 N 06/097/2009-371 сообщила о приостановлении государственной регистрации прав на спорный объект на основании пункта 1 статьи 19 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до 20.10.2008 в связи с поступлением информации об обжаловании постановлений об окончании исполнительного производства от 19.08.2009 и 31.08.2009, постановлений о снятии ареста с указанного объекта недвижимости от 11.08.2009 и 31.08.2009 и необходимостью уточнения вопроса о наличии постановлений о наложении ареста.

Уведомлением от 25.09.2009 N 06/097/2009-371 регистрационная служба сообщила о приостановлении государственной регистрации прав на спорный объект на основании пункта 4 статьи 19 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с тем, что постановлением Межрайонного отдела по особо важным исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Кемеровской области от 23.09.2009 запрещено производить регистрационные действия в отношении указанного объекта недвижимости.

Пунктом 3 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений.

В соответствии пунктом 4 статьи 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав, в учреждение юстиции по регистрации прав поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета в порядке, установленном законодательством.

В рамках совершения исполнительных действий по сводному исполнительному производству, в состав которого входит исполнительный лист от 26.02.2008, выданный Арбитражным судом Кемеровской области, о взыскании с ЗАО "Связь-Сервис" в пользу ОАО "Сибирьтелеком" долга в общей сумме 6505165 руб. 47 коп., постановлением судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела по особо важным исполнительным производства Управления Федеральной службы судебных приставов по Кемеровской области от 10.06.2008 был наложен арест на недвижимое имущество - офис (нежилое помещение площадью 684,1 кв.м.), расположенный по адресу: г. Новокузнецк, ул. Лазо, 2, принадлежащий должнику ЗАО "Связь-Сервис".

Постановлением от 31.08.2009 судебным приставом-исполнителем арест с указанного имущества должника был снят в связи с окончанием исполнительного производства.

В регистрационную службу поступило письмо от ОАО "Сибирьтелеком" с сообщением об обжаловании постановлений судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства от 19.08.2009 и 31.08.2009, постановлений о снятии ареста с указанного объекта недвижимости от 11.08.2009 и 31.08.2009.

Регистрационная служба письмами от 23.09.2009 запросила информацию у Межрайонного отдела по особо важным исполнительным производства Управления Федеральной службы судебных приставов по Кемеровской области и у Арбитражного суда Кемеровской области о наличии действующих постановлений о наложении ареста, об обеспечительных мерах в отношении помещения офиса.

В связи с возникшей спорной ситуацией, судебный пристав-исполнитель посчитал необходимым запросить дополнительную информацию, относительно запрета на совершение регистрационных действий.

До истечения месячного срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации перехода права, в регистрационную службу поступило постановление судебного пристава-исполнителя от 23.09.2009 г. об отмене постановления о снятии ареста с имущества должника, согласно которому Управлению Федеральной регистрационной службы запрещено проводить регистрационные действия в отношения указанного объекта.

24.09.2009 в ЕГРП внесена запись о регистрации запрета на основании данного постановления, государственная регистрация была вновь приостановлена согласно уведомлению от 25.09.2009.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для признания незаконным действия по приостановлению государственной регистрации.

Кроме того, исходя из того, что в отношении указанного объекта недвижимости постановлением судебного пристава-исполнителя от 06.11.2009 г. должнику ЗАО "Связь-Сервис" объявлен запрет на распоряжение указанным недвижимым объектом, Федеральной регистрационной службе запрещено проводить регистрационные действия по отчуждению (снятия с учета) указанного объекта, а также постановлением судебного пристава-исполнителя от 12.11.2009 г. должнику ЗАО "Связь-Сервис" объявлен запрет на совершение сделок, связанных с обременением указанного недвижимого имущества, в пользу третьих лиц, Федеральной регистрационной службе запрещено проводить регистрационные действия, связанные с ограничением (обременением) прав должника на указанное недвижимое имущество, отсутствуют основания, позволяющие удовлетворить требования заявителя о возложении обязанности регистрирующего органа произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный объект недвижимого имущества.

При изложенных обстоятельствах, принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 АПК РФ, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Руководствуясь ст. 156, п.1 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ

Решение арбитражного суда Кемеровской области от 28.12.2009 г. по делу N А27-20947/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

В.А. Журавлева

Судьи

С.В. Кривошеина Н.А. Усанина