Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29 января 2008 г. N 09АП-18127/2007

город Москва

N 09АП -18127/2007-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 23.01.2008.

Полный текст постановления изготовлен 29.01.2008

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лящевского И.С.,

судей Панкратовой Н.И., Сумароковой Т.Я.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Петуховой К.А.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "Стройкодор-2000"

на решение Арбитражного суда города Москвы

от 01.11.2007 по делу N А40-45717/07-9-400,

принятое судьей Иевлевым П.А.

по иску Департамента земельных ресурсов города Москвы

к ООО "Стройкодор-2000"

о расторжении договора

при участии:

от истца Арутюнова Д.Г. по дов. от 29.12.2007

от ответчика Касаткина С.А. по дов. от 30.10.2007

Котик Э.Е. ген.дир. по протоколу от 29.11.1999 N 1

УСТАНОВИЛ:

Арбитражным судом города Москвы рассмотрен иск Департамента земельных ресурсов города Москвы к ООО "Стройкодор-2000" о расторжении договора аренды земельного участка от 20.01.2005 N М-06-507259.

Решением суда от 01.11.2007 иск удовлетворен.

На указанное решение ООО "Стройкодор-2000" подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на то, что решение незаконное и необоснованное. По мнению заявителя, истцом нарушен порядок изъятия земельного участка.

В судебном заседании апелляционного суда представитель ответчика поддержал доводы жалобы.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения представителей сторон, не находит оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из следующего.

В соответствии указом Мэра Москвы от 30.12.2003 N 103-УМ и постановлением Правительства Москвы от 03.02.2004 N 51-ПП Департамент земельных ресурсов города Москвы (ДЗР) является государственным органом исполнительной власти города Москвы, подведомственным Правительству Москвы.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения префекта ЮЗАО города Москвы от 03.12.2004 N 2739-РП между Департаментом земельных ресурсов города Москвы и ООО "Стройкодор-2000" был заключен договор аренды земельного участка от 20.01.2005 N М-06-507259 площадью 10.900 кв.м., кадастровый N 77:06:06001:117, имеющего адресные ориентиры: город Москва, ул. Обручева, вл. 28Г, стр.1 для эксплуатации временной производственно-складской базы, сроком на 3 года

Договор аренды зарегистрирован в ЕГРП 16.06.2005.

В соответствии со ст.619 Гражданского кодекса РФ договором аренды могут быть установлены основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п.25 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, установленные в договоре в соответствии с частью второй статьи 619 Гражданского кодекса РФ, могут и не быть связаны с какими-либо нарушениями со стороны арендатора.

В соответствии с п.4.3 договора N М-06-507259 стороны договорились, что в случае необходимости использования участка под городские нужды в соответствии со статусом земель общего пользования ответчик обязан освободить участок без компенсации произведенных затрат и сдать его в установленном порядке.

Согласно распоряжению Правительства Москвы от 21.01.2005 N 48-РП "Об освобождении территории под строительство дороги и инженерных коммуникаций для района "Обручевский" квартал 42 А (ЮЗАО)" (л.д. 28-29) ответчик указан в списке организаций, выводимых из зоны строительства.

При таком положении ДЗР правомерно реализовал условие п.4.3 договора N М-06-507259 способом направления ответчику уведомления от 07.06.2007 N 33-ИТ6-426/7 (л.д. 13-18) о необходимости освобождения земельного участка и расторжении спорного договора в течение 30 дней.

В связи с отказом ответчика от подписания соглашения о расторжении договора N М-06-507259 и освобождения участка (акт от проверки от 23.08.2007) расторжение договора произведено в судебном порядке.

Доводы апелляционной жалобы о том, что прекращение договора N М-06-507259 произведено в нарушение норм земельного права, подлежат отклонению, поскольку согласно ст.46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Кроме вышеуказанного случая аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными статьей 55 Земельного кодекса РФ.

При таком положении ст.46 Земельного кодекса РФ определяет приоритет норм гражданского права над нормами земельного права применительно к основаниям и порядку прекращения права аренды земельного участка.

Распоряжением Правительства Москвы от 21.01.2005 N 48-РП предусмотрена денежная компенсация за сносимые строения с привлечением независимого оценщика.

С учетом изложенного, выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьями 266-271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 01.11.2007 по делу N А40-45717/07-9-400 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

И.С. Лящевский

Судьи

Н.И. Панкратова Т.Я. Сумарокова