Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 12 февраля 2008 г. N 09АП-10684/2006

г. Москва

"12" февраля 2008 г.

Дело N 09АП-697/2008-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 11 февраля 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 февраля 2008 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Сумароковой Т.Я.,

судей: Панкратовой Н.И., Стешан Б.В.;

при ведении протокола судебного заседания председательствующим

при участии:

от истца: Мамут Ц.Л. по дов. от 10.01.2008 б/н.;

от ответчиков:

от ООО "СК "Реконструкция" - не явился, извещено;

от ООО Компания по проектированию и капитальному строительству "ПРОиКС" - не явился, извещено;

от третьего лица - не явился, извещено;

Рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу АО "Меса Мескен - Санайи Аноним Шеркети"

на определение Арбитражного суда города Москвы от 26.12.2007 года

по делу N А40-8318/06-138-51, принятое судьей Перцевым П.В.

по иску АО "Меса Мескен - Санайи Аноним Шеркети"

к ответчикам: 1. ООО "СК "Реконструкция", 2. ООО Компания по проектированию и капитальному строительству "ПРОиКС"

3-е лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по городу Москве

об обеспечительных мерах

УСТАНОВИЛ:

АО "Меса Мескен - Санайи Аноним Шеркети" обратилось в Арбитражный суд города Москвы к ООО "СК "Реконструкция", ООО Компания по проектированию и капитальному строительству "ПРОиКС с исковым заявлением (с учетом измененных исковых требований) о признании недействительным ничтожным договор купли продажи здания по адресу: Москва, Верхние поля 59Д, площадью 9.143 кв.м., кадастровый номер 268825 от 28.02.2005 г., заключенный между ООО "ПРОиКС" к ООО "СК Реконструкция", регистрационный номер N 77-77-12\002\2005-620 от 28.03.05. Также истец просит применить последствия недействительности (ничтожной) сделки, привести стороны в первоначальное положение и обязать СК "Реконструкция" возвратить отдельно стоящее здание по адресу Москва, Верхние поля 59Д, площадью 9.143 кв.м., кадастровый номер 268825 ООО "ПРОИКС".

Истцом в Арбитражный суд города Москвы подано ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде запрета Главному управлению Федеральной регистрационной службы по городу Москве регистрировать в государственном реестре переход прав и/или обременения на объект недвижимости по адресу: г. Москва, Верхние поля 59Д, площадью 9.143 кв. м., кадастровый номер 268825.

Определением от 26.12.2007 года суд первой инстанции, в удовлетворении заявления истца о принятии мер по обеспечению иска, отказал.

В обоснование принятого определения суд указал, что заявление о принятии мер по обеспечению иска не подлежит удовлетворению, поскольку истец не представил доказательства, свидетельствующие о том, что не принятие обеспечительных мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта по настоящему делу, либо привести к неблагоприятным последствиям для истца. Кроме того, истец не представил доказательства, свидетельствующие о том, что не принятие обеспечительных мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта по настоящему делу, либо привести к неблагоприятным последствиям для истца.

Не согласившись с определением суда первой инстанции от 26.12.2007 года по делу N А40-8318/06-138-51, истец подал апелляционную жалобу, в которой просит указанное определение отменить, разрешить вопрос по существу, принять меры по обеспечению иска в виде: запрета Главному управлению Федеральной Регистрационной службы по г. Москве (115191, Москва, ул. Бол. Тульская, дом 15) регистрировать в государственном реестре переход прав и\или обременения на объект недвижимости по адресу: Москва, Верхние поля 59Д, площадью 9.143 кв.м., кадастровый номер 268825.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие ответчиков, третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда, представитель истца, доводы, изложенные в апелляционной жалобе поддержал в полном объеме. Указал, что определение принято незаконно и необоснованно. Пояснил, что судом не исследованы обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушены нормы материального права, вывод суда не соответствует обстоятельствам дела. Просил определение суда от 26.12.2007 года отменить.

Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей участвующих в деле лиц, проверив законность и обоснованность обжалуемого определения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что обжалуемое определение подлежит отмене по следующим основаниям.

Основания применения обеспечительных мер регламентированы нормами статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Соответствующие разъяснения даны в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2002 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации".

В соответствии со статьей 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд вправе принять меры по обеспечению иска по заявлению лица, участвующего в деле. Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта.

Исковыми требованиями по настоящему делу является признание недействительным ничтожным договор купли продажи здания по адресу: Москва, Верхние поля 59Д, площадью 9.143 кв.м., кадастровый номер 268825 от 28.02.2005 г., заключенный между ООО "ПРОиКС" к ООО "СК Реконструкция", регистрационный номер N 77-77-12\002\2005-620 от 28.03.05. А также, применение последствий недействительности (ничтожной) сделки, привести стороны в первоначальное положение и обязать СК "Реконструкция" возвратить отдельно стоящее здание по адресу Москва, Верхние поля 59Д, площадью 9.143 кв.м., кадастровый номер 268825 ООО "ПРОИКС".

Заявление о принятии обеспечительных мер истец обосновывает тем, что ответчик (ООО "ПРОиКС") принял меры по выводу и отчуждению своего единственного актива - указанного недвижимого имущества, кроме того, генеральным директором ООО "ПРОиКС" и владельцем ООО "СК Реконструкция" являются близкие родственники.

Отчуждение недвижимого имущества третьему лицу и внесение соответствующей записи в реестр до рассмотрения спора по существу, сделает невозможным исполнение решения, т.к. каждая последующая запись о переходе прав на объект недвижимого имущества аннулирует предыдущую запись о владельце этого имущества, что сделает невозможным рассмотрение требования об аннулировании недействительной записи.

В соответствии правовой позицией Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, закрепленной в п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 октября 2006 г. N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер", при применении обеспечительных мер арбитражный суд исходит из того, что в соответствии с частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечительные меры допускаются на любой стадии процесса в случае наличия одного из следующих оснований: 1) если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации; 2) в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Затруднительный характер исполнения судебного акта либо невозможность его исполнения могут быть связаны с отсутствием имущества у должника, действиями, предпринимаемыми для уменьшения объема имущества.

В целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего состояния отношений (status quo) между сторонами.

Учитывая, что обеспечительные меры применяются при условии обоснованности, арбитражный суд признает заявление стороны о применении обеспечительных мер обоснованным, если имеются доказательства, подтверждающие наличие хотя бы одного из оснований, предусмотренных частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Арбитражный суд вправе применить обеспечительные меры при наличии обоих оснований, указанных в части 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации РФ, если заявителем представлены доказательства их обоснованности.

Ходатайство истца о принятии мер мотивировано тем, что ответчик (ООО "СК Реконструкция"), злоупотребив своими правами, распорядился спорным зданием, находящимся по адресу: Москва, Верхние поля 59Д., передав его в залог (ипотеку). Факт передачи здания в залог подтверждается выпиской из ЕГРП от 12.07.2007 г. N 19\071\2007-505, из которой следует, что ООО "Реконструкция" передало в залог АКБ "ЦентроКредит" спорное здание, расположенное по адресу: Москва, Верхние поля 59Д, о чем в ЕГРП 28.06.07 внесена запись.

Суд апелляционной инстанции, оценивая указанные обстоятельства, исходя из предмета заявленного искового требования, полагает, что в случае удовлетворения искового требования непринятие заявленной обеспечительной меры затруднит или сделает невозможным исполнение судебного акта, а также может причинить значительный ущерб заявителю.

Кроме того, заявленные истцом обеспечительные меры связаны с предметом спора и являются соразмерными.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о необходимости принятия мер по обеспечению иска в виде Запрета Главному управлению Федеральной регистрационной службы по городу Москве регистрировать в государственном реестре переход прав и/или обременения на объект недвижимости по адресу: г. Москва, Верхние поля 59Д, площадью 9.143 кв. м., кадастровый номер 268825.

Руководствуясь статьей 176, статьями 266, 268, 271, пунктом 3 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 26.12.2007 года по делу N А40-8318/06-138-51 - отменить.

Принять следующие меры по обеспечению иска:

- Запретить Главному управлению Федеральной регистрационной службы по городу Москве регистрировать в государственном реестре переход прав и/или обременения на объект недвижимости по адресу: г. Москва, Верхние поля 59Д, площадью 9.143 кв. м., кадастровый номер 268825.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Московского округа в срок, не превышающий двух месяцев.

Председательствующий - судья

Т.Я. Сумарокова

Судьи

Н.И. Панкратова Б.В. Стешан