Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 12 февраля 2008 г. N 09АП-17619/2006

г. Москва

N 09АП-17721/2007-ГК

"12" февраля 2008 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 12.02.2008г.

Полный текст постановления изготовлен 12.02.2008г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

Председательствующего Панкратовой Н.И.,

Судей Сумароковой Т.Я., Стешана Б.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Петуховой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ОАО "Москва-Дагестан" на решение Арбитражного суда г.Москвы от 25.10.2007г. по делу N А40-36582/07-59-251, принятое судьей Назаренковым Д.Е. по иску Департамента имущества города Москвы к ОАО "Москва-Дагестан" о расторжении договора аренды и выселении,

при участии:

от истца: Плетнева О.Э. по доверенности от 28.12.2007г.

от ответчика: Чилилов А.А. генеральный директор, действующий на основании выписки из протокола от 28.09.2007г.

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущества города Москвы обратилась в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ОАО "Москва-Дагестан" о расторжении договора аренды N 00-00783/03 от 10.12.2003г. и выселении ответчика из нежилого помещения площадью 1 260,4 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Б. Полянка, д. 18/2, стр. 15.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 25.10.2007г. исковые требования удовлетворены.

При этом суд первой инстанции исходил из того, что ответчиком нарушены условия договора о внесении арендной платы за пользование нежилым помещением.

Не согласившись с решением от 25.10.2007г., ОАО "Москва-Дагестан" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, суд вынес решение без учета и выяснения всех обстоятельств, имеющих значение для дела, и неправильно применил нормы материального и процессуального права.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме. Просил решение суда первой инстанции отменить. Указал что задолженность у ОАО "Москва-Дагестан" перед истцом отсутствует.

Представитель истца просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены в порядке ст. ст. 266, 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, апелляционный суд считает, что решение подлежит отмене в связи со следующим.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу положений ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Как усматривается из материалов дела, 10.12.2003г. между Департаментом имущества города Москвы (Арендодатель) и ОАО "Москва-Дагестан" (Арендатор) был заключен договор аренды N 00-00783/03 нежилого помещения площадью 1 260,4 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Б. Полянка, д. 18/2, стр. 15.

Срок действия договора: с 25.07.2003г. по 25.07.2008г.

Согласно пунктам 5.4.2., 6.1. договора ответчик принял на себя обязательство оплачивать арендную плату ежеквартально до 5-го числа первого месяца квартала в полном объеме.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом первой инстанции установлено что, сумма основного долга составляет 5 676 305 руб. Задолженность ОАО "Москва-Дагестан" в указанном размере на момент рассмотрения дела в суде первой инстанции не погашена, в связи с чем пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении указанного договора и выселении ответчика на основании ст.ст. 309, 310, 450, 452, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Обжалуя судебный акт, ОАО "Москва-Дагестан" ссылается на погашение задолженности, что подтверждается платежным поручением N 18 от 16.01.2008г. и N 73 от 20.01.2008г. на общую сумму 12 526 034 руб. 60 коп.

Данное обстоятельство подтверждается расчетом Департамента имущества города Москвы, из которого усматривается отсутствие задолженности на момент рассмотрения апелляционной жалобы.

В результате оплаты долга ответчиком невнесение арендной платы перестало быть существенным нарушением условий договора аренды в смысле п. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем на момент рассмотрения апелляционной жалобы отсутствуют основания для удовлетворения требований истца о расторжении договора аренды и выселении ответчика из занимаемого помещения.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции от 25.10.2007г. на основании п. 2 ст. 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отмене с принятием по делу нового судебного акта об отказе в иске.

Расходы по госпошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266-268, 271, п. 2 ст. 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 25.10.2007г. по делу N А40-36582/07-59-251 отменить.

В иске отказать.

Взыскать с ОАО "Москва-Дагестан" в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 2 500 (Две тысячи пятьсот) руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий:

Н.И.Панкратова

Судьи

Т.Я.Сумарокова Б.В.Стешан