Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14 февраля 2008 г. N 09АП-17623/2007

г. Москва

N 09АП-17623/2007-ГК

"14" февраля 2008 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 13.02.2008г.

Полный текст постановления изготовлен 14.02.2008г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

Председательствующего Панкратовой Н.И.,

Судей Сумароковой Т.Я., Стешана Б.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Петуховой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело N А40-34657/07-53-318 по иску Управы Тверского района ЦАО г. Москвы к ООО "МПСИ Групп", 3-е лицо Департамент земельных ресурсов г. Москвы, ЗАО "Евроинвест" о демонтаже самовольно возведенной пристройки к зданию,

при участии:

от истца: Бабина Н.А. по доверенности от 17.01.2008г.

от ответчика: Поздняков А.А. по доверенности от 21.12.2006г., Козлов Ю.Ю. по доверенности от 22.11.2007г.

от 3-го лица Департамент земельных ресурсов г. Москвы: Викторов О.В. по доверенности от 29.12.2007г.

от 3-го лица ЗАО "Евроинвест": Павлов В.В. по доверенности от 29.01.2008г.

УСТАНОВИЛ:

Управа Тверского района ЦАО г. Москвы обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "МПСИ Групп" о понуждении демонтировать самовольно возведенную пристройку-веранду к зданию, расположенному по адресу: г. Москва, Б.Каретный пер., д. 11/16, стр. 1; а в случае неисполнения решения суда о сносе пристройки в течение 3-х месяцев представить Управе Тверского района ЦАО г. Москвы право осуществить снос.

Решением от 29.10.2007г. исковые требования Управы Тверского района ЦАО г. Москвы удовлетворены в части обязания ООО "МПСИ Групп" демонтировать самовольно возведенную пристройку-веранду к зданию, расположенному по адресу: г. Москва, Б.Каретный пер., д. 11/16, стр. 1.

В остальной части иска отказано.

Не согласившись с решением суда, ООО "МПСИ Групп" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит указанное решение отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2007г. решение Арбитражного суда г.Москвы от 30.10.2007г. было отменено на основании п. 4 ч. 4 ст.270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

К участию в деле в качестве 3-го лица привлечено ЗАО "Евроинвест".

Настоящее дело рассматривается по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Протокольным определением по ходатайству истца в прядке ст. 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве соответчика привлечено ЗАО "Евроинвест".

Истец в ходе судебного разбирательства уточнил исковые требования в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ и просил обязать ЗАО "Евроинвест" за свой счет демонтировать самовольно возведенную пристройку-веранду по адресу: г. Москва, Б.Каретный пер., д. 11/16, стр. 1., а также обязать ООО "МПСИ Групп" не чинить препятствий ЗАО "Евроинвест" по демонтажу пристройки-веранды по указанному адресу.

Рассмотрев ходатайство в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации , суд определил, что ходатайство истца подлежит удовлетворению в части требования истца обязать ЗАО "Евроинвест" за свой счет демонтировать самовольно возведенную пристройку-веранду по адресу: г. Москва, Б.Каретный пер., д. 11/16, стр. 1. В части требований об обязании ООО "МПСИ Групп" не чинить препятствий ЗАО "Евроинвест" по демонтажу пристройки-веранды по указанному адресу судебная коллегия отклонила ходатайство, поскольку оно является самостоятельным требованием, не заявленном первоначально в исковом заявлении.

Как усматривается из материалов дела, ООО "МПСИ Групп" является собственником нежилых помещений площадью 496,5 кв.м. , расположенных по адресу: г.Москва, Б.Каретный пер., д.11/16, стр.1 , что подтверждается выпиской из ЕГРП N 19/089/2007-177 от 25.04.2007г.

По договору аренды N М-01-030617 от 10.05.2006г. земельный участок общей площадью 323 кв.м. по вышеназванному адресу предоставлен ООО "МПСИ Групп" для эксплуатации здания, находящего в собственности последнего.

Как следует из Соглашения о переуступке прав и обязанностей к договору аренды N 06/А от 10.04.2003г. , заключенного между бывшим собственником здания ЗАО "Моспромстройинжиниринг" , бывшим арендатором здания ООО "Ремсила" , новым собственником ООО "МПСИ Групп" и новым арендатором ЗАО "Евроинвест" , последнему были переданы права и обязанности по договору аренды с согласия нового собственника ООО "МПСИ Групп" .

Материалами дела подтверждается произведение самовольного строительства веранды, примыкающей к названному зданию без получения соответствующих разрешений на земельный участок, исходно-разрешительной , проектной документации ( акт проверки земельного участка N 907-01-9010660 от 25.06.2007г., акт обследования земельного участка от 11.08.2006г., письмо Мосгосстройнадзора N 09/к-1045/6-1 от 15.09.2006г., , письмо отдела "Тверской" АТИ по ЦАО от 15.09.2006г., письмо Административно-технической инспекции по ЦАО г.Москвы N 01-081018 от 18.06.2007г., письмо Мосгосстройнадзора N 09/к-1045/6-(1) от 09.10.2006г.).

ООО "МПСИ Групп" в судебном заседании отрицало возведение веранды , поскольку здание использовалось арендатором ЗАО "Евроинвест", которое и осуществило самовольную постройку.

Привлеченное в качестве соответчика ЗАО "Евроинвест" признало исковые требования, подтвердив письменным заявлением факт возведения пристройки к основному зданию по адресу: Б.Каретный пер., д.11/16 стр.1 .

При этом соответчик пояснил, что документация по возведению пристройки (рабочий проект, договор подряда и пр.) не сохранилась.

Согласно ч. 3, 5 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ , признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования и возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в установленном порядке, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Стороны и третье лицо (Департамент земельных ресурсов г.Москвы) также признали данное обстоятельство , учинив свои подписи на заявлении ЗАО "Евроинвест".

Таким образом, руководствуясь ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ, судебная коллегия считает обстоятельство возведения ЗАО "Евроинвест" самовольной пристройки к зданию по адресу: Б.Каретный пер., д.11/16 стр.1 фактом, не требующим дальнейшего доказывания.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольная постройка - строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Протоколом N 3 от 30.03.2007г. заседания Окружной комиссии по рассмотрению фактов самовольного строительства на территории ЦАО г.Москвы, утвержденным Распоряжением Префекта ЦАО г.Москвы N 2254-р от 23.04.2007г., вышеназванный объект (пристройка) признан самовольной постройкой, отменено ранее принятое решение комиссии (протокол N 10 от 01.12.2006г.) об оформлении необходимой документации на ее строительство; принято решение о ее сносе.

Из акта обследования земельного участка б/н от 11.08.2006г., письма Мосгоорстройнадзора N 09/к-1045/6-(1) от 09.10.2006г. следует, что самовольное строение возведено арендатором здания -ЗАО "Евроинвест", последний данное обстоятельство признал в установленном ст.70 Арбитражного процессуального кодекса РФ порядке, что зафиксировано в его письменном заявлении и удостоверено сторонами и третьим лицом .

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст.8,12,130,209,222 Гражданского кодекса РФ исковые требования к ЗАО "Евроинвест" о сносе самовольной постройки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Уточнение исковых требований в части ответчика ООО "МПСИ Групп" судебной коллегией отклонены , иных требований к соответчику не заявлено.

Руководствуясь ч. 3 , 5 ст. 70, ст.ст.176, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Ходатайство Управы Тверского района ЦАО г. Москвы об уточнении исковых требований в части обязания ЗАО "Евроинвест" за свой счет демонтировать самовольно возведенную пристройку-веранду по адресу: г. Москва, Б.Каретный пер., д. 11/16, стр. 1 - удовлетворить , в части обязания ООО "МПСИ Групп" не чинить препятствий ЗАО "Евроинвест" по демонтажу пристройки-веранды по адресу: г. Москва, Б.Каретный пер., д. 11/16, стр. 1 - отклонить.

Обязать ЗАО "Евроинвест" демонтировать самовольно возведенную пристройку-веранду по адресу: г. Москва, Б.Каретный пер., д. 11/16, стр. 1.

Взыскать с ЗАО "Евроинвест" в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 2 000 (Две тысячи) руб. 00 коп.

Взыскать с ЗАО "Евроинвест" в пользу ООО "МПСИ Групп" 1 000 (Одну тысячу) руб.00 коп. в возмещение расходов по госпошлине.

Постановление вступает в силу с момента его вынесения и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Н.И.Панкратова

Судьи

Т.Я.Сумарокова Б.В.Стешан