Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22 февраля 2008 г. N 09АП-18586/2007

г. Москва

"22" февраля 2008 г.

Дело N 09АП-18586/2007-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 18 февраля 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 февраля 2008 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего-судьи Красновой С.В.,

судей Тихонова А.П., Ядренцевой М.Д.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сампаевой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы индивидуального предпринимателя Шаврина Владимира Юрьевича, индивидуального предпринимателя Садова Арсена Шмувельевича на решение Арбитражного суда города Москвы от 11.12.2007 по делу N А40-47098/07-54-221, принятое судьей Голоушкиной Т.Г., по иску индивидуального предпринимателя Шаврина Владимира Юрьевича к индивидуальным предпринимателям Садову Арсену Шмувельевичу, Садову Георгию Шмувельевичу, Казакову Александру Васильевичу, Управлению Федеральной регистрационной службы по Москве

о государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения

при участии представителей:

от истца - Хамукова М.С.(по доверенности от 08.10.2007 N 6686),

от ответчика - УФРС по Москве - Маричев В.А. (по доверенности от 14.05.2007 N 65),

в судебное заседание не явились представители ответчиков - Садова А.Ш., Садова Г.Ш., Казакова А.В., извещены,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предпринимателя Шаврин Владимир Юрьевич обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к индивидуальным предпринимателям Садову Арсену Шмувельевичу, Садову Георгию Шмувельевичу, Казакову Александру Васильевичу, Управлению Федеральной регистрационной службы по Москве о государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, принадлежащие им на праве собственности.

Исковые требования предъявлены со ссылкой статьи 11, 12, 131, пункт 2 статьи 218, статью 309, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и мотивированы неисполнением ответчиками - индивидуальными предпринимателями Садовым А.Ш., Садовым Г.Ш., Казаковым А.В. соглашения от 04.09.2007 об отступном.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 11.12.2007 суд обязал ответчиков - индивидуальных предпринимателей Садова А.Ш., Садова Г.Ш., Казакова А.В. произвести государственную регистрацию перехода права собственности на принадлежащие им нежилые помещения. В отношении Управления Федеральной регистрационной службы по Москве судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принят отказ истца от заявленных исковых требований.

Не согласившись с решением суда от 11.12.2007, индивидуальные предприниматели Шаврин В.Ю. и Садов А.Ш. подали апелляционные жалобы, в которых Шаврин В.Ю. просит изменить решение суда в части, изложив резолютивную часть решения суда в следующей редакции:

"Произвести государственную регистрацию перехода от индивидуального предпринимателя Казакова Александра Васильевича (ИНН 773404432083) к индивидуальному предпринимателю Шаврину Владимиру Юрьевичу (ИНН 771205066858) права собственности на нежилые помещения площадью 138,3 кв.м, расположенные по адресу: г.Москва, пер. Шубинский, д. 6, стр. 4, перечень помещений: этаж 1 пом. 1 ком.6, этаж 2 пом.1 ком.2, кадастровый (или условный) номер 77-77-12/013/2007-066.

Произвести государственную регистрацию перехода от индивидуального предпринимателя Садова Георгия Шмувельевича (ИНН 770400366998) к индивидуальному предпринимателю Шаврину Владимиру Юрьевичу (ИНН 771205066858) права собственности на нежилые помещения площадью 130,6 кв.м, расположенные по адресу: г.Москва, пер. Шубинский, д. 6, стр. 4, перечень помещений: этаж 1 пом. 1 ком.1-3, 5, этаж 2 пом.1 ком.5, кадастровый (или условный) номер 77-77-12/013/2007-069.

Произвести государственную регистрацию перехода от индивидуального предпринимателя Садова Арсена Шмувельевича (ИНН 770500206733) к индивидуальному предпринимателю Шаврину Владимиру Юрьевичу (ИНН 771205066858) права собственности на нежилые помещения площадью 136,6 кв.м, расположенные по адресу: г.Москва, пер. Шубинский, д. 6, стр. 4, перечень помещений: этаж 1 пом. 1 ком.4,7, этаж 2 пом.1 ком.1,4, кадастровый (или условный) номер 77-77-12/013/2007-065.

Произвести государственную регистрацию перехода от индивидуальных предпринимателей Садова Арсена Шмувельевича (ИНН 770500206733), Садова Георгия Шмувельевича (ИНН 770400366998), Казакова Александра Васильевича (ИНН 773404432083) к индивидуальному предпринимателю Шаврину Владимиру Юрьевичу (ИНН 771205066858) права собственности на нежилые помещения площадью 212,1 кв.м, расположенное по адресу: г.Москва, пер. Шубинский, д. 6, стр. 4, перечень помещений: чердак ком 1 (1), кадастровый (или условный) номер 77-77-12/020/2007-767", Садов А.Ш. просит решение суда отменить и иске отказать.

В апелляционной жалобе Шаврин В.Ю. ссылается на то, что требований о возложении обязанностей по регистрации перехода права собственности на нежилые помещения на ответчиков истец не заявлял, указывая на неправильное применение судом положений пункта 3 статьи 165 и пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В апелляционной жалобе Садов А.Ш. ссылается на то, что поскольку ответчик не является регистрирующим органом, он не имеет возможности исполнить возложенную на него судом обязанность.

В соответствии со статьями 123, 156 дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков - Садова А.Ш., Садова Г.Ш., Казакова А.В., надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда истец поддержал доводы апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям. Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по городу Москве оставил рассмотрение апелляционных жалоб на усмотрение суда.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, в порядке части 3 статьи 156, статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционных жалоб, выслушав явившихся в судебное заседание представителей участвующих в деле лиц, находит решение Арбитражного суда города Москвы от 11.12.2007 подлежащим частичной отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между индивидуальным предпринимателем Шавриным В.Ю. (займодавец) и индивидуальными предпринимателями Садовым А.Ш., Садовым Г.Ш., Казаковым А.В. (заемщики) заключен договор целевого займа от 01.12.2006, согласно которому займодавец передает заемщикам в общую собственность 30 000 000 руб. на срок до 14.08.2007 под 19 % годовых для производства ремонта в принадлежащем заемщикам на праве общей долевой собственности здании нежилого назначения общей площадью 386,9 кв.м, расположенного по адресу: г.Москва, пер. Шубинский, д.6, стр.4.

В связи с невозможностью возврата в установленный в договоре срок суммы займа и процентов сторонами заключено соглашение от 04.09.2007 об отступном, согласно которому взамен возврата 39 413 424 руб. 66 коп. задолженности по договору займа от 01.12.2006 Садов А.Ш., Садов Г.Ш., Казаков А.В. передают в собственность истцу нежилые помещения:

- площадью 138,3 кв.м, расположенные по адресу: г.Москва, пер. Шубинский, д. 6, стр. 4, перечень помещений: этаж 1 пом. 1 ком.6, этаж 2 пом.1 ком.2, кадастровый (или условный) номер 77-77-12/013/2007-066, принадлежащие на праве собственности Казакову Александру Васильевичу,

-площадью 130,6 кв.м, расположенные по адресу: г.Москва, пер. Шубинский, д. 6, стр. 4, перечень помещений: этаж 1 пом. 1 ком.1-3, 5, этаж 2 пом.1 ком.5, кадастровый (или условный) номер 77-77-12/013/2007-069, принадлежащие на праве собственности Садову Георгию Шмувельевичу,

-площадью 136,6 кв.м, расположенные по адресу: г.Москва, пер. Шубинский, д. 6, стр. 4, перечень помещений: этаж 1 пом. 1 ком.4,7, этаж 2 пом.1 ком.1,4, кадастровый (или условный) номер 77-77-12/013/2007-065, принадлежащие на праве собственности Садову Арсену Шмувельевичу, а также нежилые помещения, принадлежащие им на праве общей долевой собственности нежилые помещения площадью 212,1 кв.м, расположенное по адресу: г.Москва, пер. Шубинский, д. 6, стр. 4, перечень помещений: чердак ком 1 (1), кадастровый (или условный) номер 77-77-12/020/2007-767.

Согласно акту от 04.09.2007 приема-передачи нежилых помещений истец получил от ответчиков - Садова А.Ш., Садова Г.Ш., Казакова А.В. указанное выше имущество.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что ответчики - индивидуальные предприниматели Садов А.Ш., Садов Г.Ш., Казаков А.В. уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на указанные помещения.

Из материалов дела не следует, что указанный факт ответчиками отрицается.

Принадлежность указанных помещений ответчикам - Садову А.Ш., Садову Г.Ш., Казакову А.В. подтверждается представленными в материала дела свидетельствами о государственной регистрации права от 31.06.2007 77 АЖ 103050, 77 АЖ 103051, 77 АЖ 103049, 77 АЖ 103053, 77 АЖ 103054, 77 АЖ 103052 (л.д. 15-20 т.1). Нотариально удостоверенное согласие супруги Казакова А.В. от 14.02.2008, Садова Г.Ш. от 11.02.2008 на отчуждение принадлежащего им недвижимого имущества получено. В материалы дела представлено нотариально удостоверенное заявление Садова А.Ш. о том, что на момент передачи принадлежащего ему недвижимого имущества в счет прекращения обязательств по договору займа от 01.12.2006 и соглашения от отступном от 04.09.2007 он не состоял в зарегистрированном браке.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 17 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним" установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения и перехода права собственности на недвижимое имущество и числе прочих являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшем в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При этом в случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Исходя из указанных выше норм права, суд первой инстанции при принятии решения со ссылкой на часть 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации указал на обязание ответчиков - Садова А.Ш., Садова Г.Ш., Казакова А.В. произвести государственную регистрацию перехода права собственности на переданное истцу недвижимое имущество, однако данная норма не предполагает обязания стороны по сделке совершить определенные действия. Напротив, данное положение позволяет добросовестной стороне в одностороннем порядке на основании судебного акта произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

На основании решение суда от 11.12.2007 подлежит отмене в части отказа в удовлетворении исковых требований ИП Шаврина В.Ю. с удовлетворением иска.

Настоящее постановление является основанием для регистрирующего органа для проведения государственной регистрации перехода права собственности при предоставлении соответствующих документов, предусмотренных Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 11.12.2007 по делу N А40-47098/07-54-221 отменить в части.

Произвести государственную регистрацию перехода от индивидуального предпринимателя Казакова Александра Васильевича (ИНН 773404432083) к индивидуальному предпринимателю Шаврину Владимиру Юрьевичу (ИНН 771205066858) права собственности на нежилые помещения площадью 138,3 кв.м, расположенные по адресу: г.Москва, пер. Шубинский, д. 6, стр. 4, перечень помещений: этаж 1 пом. 1 ком.6, этаж 2 пом.1 ком.2, кадастровый (или условный) номер 77-77-12/013/2007-066.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий-судья

С.В.Краснова

Судьи

А.П.Тихонов
М.Д.Ядренцева

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.