Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22 февраля 2008 г. N 09АП-1248/2008

г. Москва

N 09АП-1248/2008-ГК

22 февраля 2008 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 21 февраля 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 февраля 2008 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего-судьи Сумароковой Т.Я.

судей Красновой С.В., Тихонова А.П.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сампаевой Е.Г.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Автономной некоммерческой организации культуры Детский "Открытый театр"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 24.12.2007,

принятое судьей Рудаковой К.И.

по делу N А40-54291/07-11-483

по иску Департамента имущества города Москвы

к Автономной некоммерческой организации культуры Детский "Открытый театр"

третье лицо ГУП города Москвы ДЕЗ района Соколиная Гора

о выселении

при участии:

от истца: Шевякова С.И. по доверенности от 08.11.2007 N Д-07/4370

от ответчика: не явился

от третьего лица: Радушинской Д.С. по доверенности от 05.12.2007

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущества города Москвы (далее - ДИгМ) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Автономной некоммерческой организации культуры Детский "Открытый театр" о выселении из нежилого помещения общей площадью 309,1 кв.м. расположенного по адресу: Москва, 1-й Кирпичный переулок, д. 17 (подвал, помещение V, комнаты 1-10, 10а, 11-13; 1-й этаж, помещение 1, комнаты 3, 3а, 8, 8а,8б, 9-11).

Исковые требования заявлены в соответствии со статьями 8, 11, 12, 309, 310, 610, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора привлечено ГУП города Москвы ДЕЗ района Соколиная Гора.

Решением от 24.12.2007 исковые требования удовлетворены.

При этом суд руководствовался статьями 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд первой инстанции исходил из того, что ответчик занимает спорные помещения по истечении срока действия договора.

Не согласившись с решением от 24.12.2007, Автономная некоммерческая организация культуры Детский "Открытый театр" подала апелляционную жалобу, в которой просит указанное решение отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на то, что при принятии решения суд первой инстанции нарушил нормы процессуального права.

В заседании суда апелляционной инстанции представители истца и третьего лица возражали против удовлетворения жалобы.

Автономная некоммерческая организация культуры Детский "Открытый театр", извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направила.

От ответчика в адрес Девятого арбитражного апелляционного суда поступило ходатайство об отложении судебного заседания.

В удовлетворении вышеуказанного ходатайства судом отказано, о чем вынесено протокольное определение.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке части 3 статьи 156, статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в нем доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав лиц участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что между ДИгМ (арендодатель) и Автономной некоммерческой организацией культуры Детский "Открытый театр" был заключен договор от 14.08.2004 N 04-622/04 аренды нежилого помещения общей площадью 309,1 кв.м., расположенного по адресу: Москва, 1-й Кирпичный переулок, д. 17, сроком действия с 01.11.2003 по 30.09.2004 (л.д. 11-15).

Согласно Акту приема - передачи от 15.12.2004, подписанному между сторонами, спорные нежилые помещения были переданы ответчику (л.д. 29).

Путем подписания дополнительных соглашений срок действия договора продлен сначала до 31.08.2005, а затем до 31.07.2006 (л.д. 24-26).

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Из материалов дела следует, что ДИгМ уведомлением от 08.05.2007 N 07/04-2277 отказался от спорного договора аренды и предложил Автономной некоммерческой организации культуры Детский "Открытый театр" освободить помещение от имущества и сдать по передаточному Акту до 20.08.2007 (л.д. 30).

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно Акту проверки использования недвижимого имущества от 18.09.2007 N 407/07 нежилое помещение общей площадью 309,1 кв.м., расположенное по адресу: Москва, 1-й Кирпичный переулок, д. 17 занимает Автономная некоммерческая организация культуры Детский "Открытый театр".

Поскольку ответчиком в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств возврата недвижимого имущества после прекращения договора аренды, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца о выселении.

Довод ответчика о том, что он не был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства подлежит отклонению, по следующим основаниям.

Истец в исковом заявлении указал три адреса Автономной некоммерческой организации культуры Детский "Открытый театр" :

- 125040, Москва, ул. Скаковая, д. 34, корп. 2

- 105118, Москва, 1-й Кирпичный переулок, д. 17

- 143962, Московская область, Реутов, ул. Ленина, д. 8А, кв. 56 Сагателяну А.А.

Из материалов дела следует, что суд первой инстанции известил Автономную некоммерческую организацию культуры Детский "Открытый театр" по всем адресам имеющимся в материалах дела.

При этом по адресам: 143962, Московская область, Реутов, ул. Ленина, д. 8А, кв. 56 Сагателяну А.А. и 105118, Москва, 1-й Кирпичный переулок, д. 17 вернулись уведомления о вручении, а по адресу: 125040, Москва, ул. Скаковая, д. 34, корп. 2 конверт с отметкой почтового отделения "адресат не значится" (л.д. 56,57,60)

Таким образом, суд первой инстанции принял решение в отсутствие представителя ответчика извещенного надлежащим образом, по всем адресам имеющимся в материалах дела.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что суд первой инстанции при принятии обжалуемого решения правильно применил нормы материального права, не допустил нарушений норм процессуального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба Автономной некоммерческой организации культуры Детский "Открытый театр" по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 24.12.2007 года по делу N А40-54291/07-11-483 оставить без изменения, апелляционную жалобу Автономной некоммерческой организации культуры Детский "Открытый театр" - без удовлетворения.

Постановление вступило в законную силу и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев.

Председательствующий-судья

Т.Я. Сумарокова

Судьи

С.В. Краснова А.П. Тихонов