Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 4 марта 2008 г. N 09АП-1615/2008

город Москва

N 09АП - 1615/08-ГК

4 марта 2008 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 03.03.08г.

Мотивированное постановление изготовлено 04.03.08г.

Резолютивная часть постановления объявлена 03.03.08г.

Мотивированное постановление изготовлено 04.03.08г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Тихонова А.П.,

судей Борисовой Е.Е., Красновой С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сампаевой Е.Г.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Кофе Ин" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 09.01.2008г. по делу N А40-54572/07-60-339, принятого судьей Дунаевой Н.Ю.,

по иску ЗАО "ФИРМА "МЕЗОН" (далее истец)

к ООО "Кофе Ин" (далее ответчик)

о выселении,

при участии:

от истца: Панфилкин В.И. по доверенности от 09.10.07г., Тимошенко А.М. по доверенности от 09.10.07г.,

от ответчика: Горленко А.А. по доверенности от 17.12.07г.,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд г. Москвы с уточненным иском к ответчику об истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселении из занимаемых нежилых помещений, расположенных по адресу: г.Москва, Кутузовский пр-т, д.29, общей площадью 546,6 кв.м., на основании ст.ст.301, 621, 622 ГК РФ и передаче их истцу.

В обоснование своих требований истец сослался на то, что ответчик занимает помещения незаконно, без соответствующего договора аренды, договор аренды от 01.11.06г. N 2/3 был прекращен после направления ответчику уведомления от 06.09.07г. и освобождения нежилых помещений, поэтому заявлен иск в силу ст.621 ГК РФ о выселении ответчика из занимаемых им нежилых помещений. Ответчиком заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу до рассмотрения другого гражданского дела N А41-К1-21839/07 по иску ООО "Кофе Ин" к ЗАО "ФИРМА "МЕЗОН" и ОАО "Единая Европа-С.Б." о переводе прав и обязанностей по договору аренды, которое судом отклонено.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 09.01.2008г. иск удовлетворен.

Не согласившись с принятым решением, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда первой инстанции полностью и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права. Заявитель апелляционной жалобы считает решение суда незаконным и подлежащим отмене в связи с необъективной оценкой суда первой инстанции представленных доказательств, неполным выяснением всех обстоятельств дела и неправильным истолкованием закона, подлежащего применению к данным правоотношениям, не учел, что он занимает помещения по праву арендатора, продолжает пользоваться спорным объектом, истец не предупредил его за три месяца до выселения. Одновременно ответчик повторно заявил ходатайство о приостановлении производства по делу до рассмотрения дела N А41-К1-21839/07, которое судом отклонено, как необоснованное и не связанное с настоящим делом.

Представитель истца против жалобы возразил по основаниям, изложенным в судебном заседании, решение суда просит оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения.

Дело рассмотрено Девятым арбитражным апелляционным судом в порядке ст.ст. 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, повторно рассмотрев материалы дела, выслушав доводы заявителя жалобы и возражения истца, арбитражный апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что спорное нежилое помещение принадлежит на праве собственности ЗАО "ФИРМА "МЕЗОН". Данный факт подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации (т.1, л.д.103-111).

01.11.06г. между ЗАО "ФИРМА "МЕЗОН" и ООО "Кофе Ин" был заключен договор аренды N 2/3 нежилого помещения площадью 546,6 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, Кутузовский пр-т, д.29, со сроком действия договора до 30.09.2007г. По истечении срока действия договора истец направил ответчику уведомление от 01.10.07г. N 18/10.07 о прекращении договора с требованием освободить помещения. Суд считает доводы заявителя жалобы о том, что он имеет преимущественное право на продление договора аренды, что не получал уведомление в срок за три месяца, несостоятельными и подлежащими отклонению. Как видно из уведомления от 01.10.07г., истец направил в адрес ответчика три уведомления от 06.09.07г., 21.09.07г., 28.09.07г. аналогичного содержания. Кроме того, ответчик не отрицает того факта, что помещение занято им и в настоящее время. Решением Арбитражного суда г.Москвы от 06.11.07г. по делу N А40-49284/07-77-445, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.12.07г. N 09АП-17273/07-ГК, в иске ООО "Кофе Ин" о понуждении к заключению договора аренды на спорное нежилое помещение отказано. В указанных судебных актах сделан вывод о том, что договор аренды от 01.11.06г. прекратил свое действие, а истец, ЗАО "ФИРМА "МЕЗОН", на предложение ответчика, ООО "Кофе Ин", о заключении договора аренды на новый срок отказался заключать его. При этом, ООО "Кофе Ин" признал данный факт.

Поскольку ответчик добровольно помещение не освободил и не представил законных оснований для занятия спорного нежилого помещения, а договор аренды N 2/3 от 01.11.06г., на который ссылается ответчик, прекратил свое действие, то суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца и принял решение на основании статей 301, 610, 621, 622 ГК РФ о выселении ответчика из занимаемых помещений.

Доводы заявителя апелляционной жалобы об его преимущественном праве на аренду нежилого помещения и переводе прав и обязанностей по договору аренды являются неосновательными, так как для его осуществления не наступили соответствующие условия, предусмотренные ст.621 Гражданского кодекса РФ.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает апелляционную жалобу ответчика необоснованной и не подлежащей удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266-268, п.1 ст.269, ст.271 АПК РФ, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г.Москвы от 09.01.2008г. по делу N А40-54572/07-60-339 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Кофе Ин" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Московского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий судья

А.П.Тихонов

Судьи

Е.Е.Борисова С.В.Краснова