Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 12 марта 2008 г. N 09АП-8012/2006

г. Москва

N 09АП - 1709/2008-ГК

"12" марта 2008 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 05 марта 2008 года.

Мотивированное постановление изготовлено 12 марта 2008 года

Резолютивная часть постановления объявлена 05 марта 2008 года.

Мотивированное постановление изготовлено 12 марта 2008 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Тихонова А.П.,

судей Красновой С.В., Ядренцевой М.Д.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сампаевой Е.Г.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования (университет) "Московская государственная консерватория им. П.И. Чайковского " (далее по тексту "Консерватория Чайковского")

на решение Арбитражного суда города Москвы от 11.01.2008

по делу N А40-4596/05-85-44

по иску ФГОУ высшего профессионального образования (университет) "Московская государственная консерватория им. П.И. Чайковского "

к ОАО "Фирма "Реновация"

3-и лица: ТУ Росимущества по г.Москве, УФРС по Москве, ГУП "Московское городское бюро технической инвентаризации", Министерство культуры России, Федеральное агентство по культуре и кинематографии РФ

о признании недействительной регистрации права собственности; о признании права оперативного управления на часть здания; истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения

при участии:

От истца: Шмакова Е.И. по дов. от 01.11.2007 N 1159; Монаков П.А. по дов. от 25.09.2007

От ответчика: Сафронов Н.В. генеральный директор согласно выписке из протокола N 7 общего годового собрания от 12.05.2005; Фомичев В.П. по дов. от 20.02.2008

От третьих лиц: от Федерального агентства по культуре и кинематографии РФ - Гундорин П.В. по дов. от 28.12.2007

от ГУП "Московское городское бюро технической инвентаризации" - Волкова Н.С. по дов. от 05.03.2008 N 1202

от ТУ Росимущества по г. Москве, УФРС по Москве, Министерства культуры России - неявка, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Консерватория Чайковского обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОАО "Фирма "Реновация" об обязании ответчика освободить часть здания (всего строения) площадью 1424,6 кв.м., расположенного по адресу: г.Москва, Средний Кисловский пер., д.3 стр.1"А" и признании недействительной государственной регистрации права собственности ОАО "Фирма "Реновация" на указанное строение (с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 25.05.2005, оставленным в силе постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2005 N 09АП-8044/05-ГК, исковые требования оставлены без удовлетворения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 27.12.2005 N КГ-А40/12734-05 указанные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.

При новом рассмотрении истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования и просил признать недействительной государственную регистрацию права собственности ОАО "Фирма "Реновация" на часть здания площадью 1 300,6 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, Средний Кисловский пер., д.3 стр. 1А, признать право оперативного управления истца на здание общей площадью 6 406,9 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, Средний Кисловский пер., д.3 стр. 1, истребовать из незаконного владения ответчика нежилые помещения площадью 1466,6 кв.м., расположенные по адресу: Москва, Средний Кисловский пер., д.3 стр.1"А".

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 05.10.2006, оставленным в силе постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2007 N 09АП-16780/2006-ГК, исковые требования удовлетворены частично: признано право оперативного управления Консерватории Чайковского на нежилое помещение (здание) площадью 4940,3 кв.м., расположенное по адресу: Москва, Средний Кисловский пер., д.3 стр. 1.

В остальной части иска отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 03.09.2007 N КГ-А40/7273-07-П указанные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.

При новом рассмотрении истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования и просил:

- признать недействительной государственную регистрацию права собственности ОАО "Фирма "Реновация" на часть здания (кадастровый номер 20055) площадью 1 415,5 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, Средний Кисловский пер., д.3 стр.1"А" от 15.11.2000 N 77-01/00-160/2000-92208, оформленную Свидетельством от 06.05.2006 серия 77 АГ N 473068;

- признать право оперативного управления истца на часть здания площадью 1466,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, Средний Кисловский пер., д.3 стр.1;

- обязать ответчика передать истцу часть здания площадью 1 466,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, Средний Кисловский пер., д.3 стр.1.

Арбитражный суд г.Москвы решением от 11.01.2008 в удовлетворении иска отказал полностью.

Не согласившись с принятым решением, Консерватория Чайковского подала апелляционную жалобу, в которой просит обжалуемое решение отменить, исковые требования удовлетворить.

Заявитель апелляционной жалобы считает решение незаконным, принятым при неправильном установлении обстоятельств дела.

В обоснование жалобы истец указывает, что недвижимое имущество, значащееся по адресу: г.Москва, Средний Кисловский пер., д.3 стр.1 и г.Москва, Средний Кисловский пер., д.3 стр.1"А" изначально относилось к одному зданию с адресом: г.Москва, Средний Кисловский пер., д.3 стр.1., которое находится в пользовании истца на праве оперативного управления.

Кроме того, указывает, что приватизация спорных помещений произведена ответчиком с нарушением законодательства.

В судебном заседании апелляционного суда представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, просил обжалуемый судебный акт отменить, апелляционную жалобу удовлетворить, по доводам, изложенным в уточнениях к апелляционной жалобе.

Представитель ответчика просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, принятым с правильным применением норм материального и процессуального права. Представил отзыв.

Представитель третьего лица - Федерального агентства по культуре и кинематографии РФ поддержал доводы апелляционной жалобы, просил обжалуемый судебный акт отменить, апелляционную жалобу удовлетворить. Представил отзыв.

Представитель третьего лица - ГУП "Московское городское бюро технической инвентаризации" пояснил, что объект был идентифицирован с адресом строение 1, и впоследствии появилось как строение 1"А". Новый адрес появился в 2000 году. В настоящее время спорное имущество является как 2 строения с разными адресами.

Представители 3-х лиц - ТУ Росимущества по г. Москве, УФРС по Москве, Министерства культуры России в судебное заседание не явились, 3-и лица о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом извещены.

Дело рассмотрено Девятым арбитражным апелляционным судом в порядке ст.ст. 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, проверив все доводы апелляционной жалобы, отзывов на апелляционную жалобу, оценив имеющиеся в деле доказательства, и приняв во внимание рекомендации ФАС МО, арбитражный апелляционный суд считает, что решение подлежит отмене, а апелляционная жалоба частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в соответствии с Авизо N 3 по решению Исполкома Моссовета N 3504 от 09.11.1978 с баланса ДЭЗ-14 Краснопресненского ПЖРО Консерватории Чайковского был передан безвозмездно на баланс жилой дом, жилой площадью 2 164 кв.м., расположенный по адресу г. Москва, Средний Кисловский пер. д.3 стр.1, который после отселения жильцов подлежал сносу с целью последующего строительства Оперной студии. Указанный дом принят на баланс истца на основании акта приема-передачи основных средств от 10.03.1981.

Приказом Министерства культуры СССР от 25 июня 1987 года N 298 в составе Министерства культуры СССР было создано Управление капитального строительства, реконструкции и реставрации объектов Министерства культуры СССР в городе Москве (далее "Управление капитального строительства"), как единой службы заказчика с правом юридического лица.

На основании разрешения Министерства культуры СССР от 10 сентября 1987 года N 1099 для размещения Управления капитального строительства в соответствии с Извещением от 15.09.1987 N 1 и Актом приемки-передачи основных средств от 17.09.1987 на баланс Управления с баланса Московской Государственной консерватории было передано здание общей площадью 1238,2 кв. м., расположенное по адресу: Средний Кисловский пер., д.3 стр.1"А" (далее "Спорное здание").

Согласно Распоряжению Мэра Москвы от 03.02.1998 N 98-РМ "О едином порядке присвоения и регистрации адресов объектов недвижимости на территории г.Москвы" присвоение адресов зданиям осуществляется в два этапа: Москомархитекткура занимается обеспечением присвоения адресов, затем МосгорБТИ регистрирует адреса зданий.

Из материалов дела следует, что Территориальный отдел "Пресненский" Управления градостроительного регулирования территории части города ГУП ГЛАВАПУ Москомархитектуры в заключении для предоставления в БТИ от 10.09.1999 N 549 посчитал возможным определить адрес Спорного здания как: Средний Кисловский переулок, здание 3, стр.1"А".

Далее Распоряжением Префекта ЦАО города Москвы от 07.06.2000 N 1129-р "Об утверждении переадресации объекта недвижимости - Средний Кисловский пер., д. 3 стр. 1-а" в целях упорядочения адресов, руководствуясь указанным Заключением, согласованным ТБТИ "Центральное" от 07.12.1999 рег. N 1000116 в соответствии с указанным выше Распоряжением Мэра Москвы утвержден адрес Спорного здания: Средний Кисловский пер., д.3 стр.1"А", адрес Средний Кисловский пер., д. 3 стр. 1 на эту часть строения упразднен.

Таким образом, следует, что на момент передачи истцом Управлению капитального строительства здания общей площадью 1238,2 кв. м., расположенного по адресу: Средний Кисловский пер., д.3 стр.1"А", оно учитывалось в общей площади строения 1 дома 3 по Среднему Кисловскому пер., новый - отдельный адрес был присвоен спорному зданию Распоряжением Префекта ЦАО города Москвы 07 июня 2000 года.

Материалами дела усматривается, что на основании приказов Министерства культуры РСФСР от 12 февраля 1992 года N 2, от 26 марта 1992 года N 134 Управление было преобразовано в государственное предприятие "Фирма "Реновация", утвержден его устав.

Впоследствии, распоряжением Министерства государственного имущества РФ от 26 марта 1998 года N 268-р государственное предприятие "Фирма "Реновация" в порядке приватизации преобразовано в ОАО "Фирма "Реновация" и на основании акта оценки предприятия утверждены устав ОАО "Фирма "Реновация" с уставным капиталом в размере 75 568 руб. и план приватизации государственного предприятия "Фирма "Реновация".

Из представленного плана приватизации следует, что в состав приватизируемого имущества включено здание управления, по какому конкретно адресу находится это здание управления не указано.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.05.2006 серия 77 АГ N 473068 часть здания площадью 1 415,5 кв.м., расположенная по адресу: Москва, Средний Кисловский пер., д.3 стр.1"А" находится в собственности ОАО "Фирма "Реновация".

Суд первой инстанции в обжалуемом решении посчитал, что приватизация Спорного имущества ответчиком произведена без нарушения законодательства о приватизации.

Согласно ст.1 Федерального закона "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации, действовавшего на момент приватизации Спорного здания, под приватизацией государственного имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных образований (объектов приватизации), в собственность физических и юридических лиц.

Сопоставив изложенные обстоятельства, апелляционный суд приходит к выводу о неправильности указанного выше вывода суда первой инстанции.

Как было указано, приватизация ответчиком Спорного здания была произведена в 1998 году, адрес: Средний Кисловский пер., д.3 стр. стр.1"А", был присвоен этому зданию только в 2000 году.

В связи с этим следует, что ответчик не мог осуществить приватизацию здания, отнесенного к государственному имуществу, расположенного по несуществующему адресу. Сделка по приватизации Спорного имущества является совершенной с нарушением требования законодательства о приватизации и в силу ст.168 ГК РФ является ничтожной.

Поскольку указанная сделка является ничтожной, апелляционный суд, рассматривая настоящий спор, имеет право делать выводы на основе ее недействительности.

Часть 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Учитывая, что государственная регистрация вещного права, произведенная по порочным основаниям, сама по себе не может являться доказательством наличия данного права в соответствии указанной нормой закона о государственной регистрации, апелляционный суд приходит к выводу недействительности государственной регистрации права собственности ОАО "Фирма "Реновация" на часть здания (кадастровый номер 20055) площадью 1 415,5 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, Средний Кисловский пер., д.3 стр.1"А" от 15.11.2000 N 77-01/00-160/2000-92208, оформленной Свидетельством от 06.05.2006 серия 77 АГ N 473068.

Согласно свидетельству о внесении в реестр федерального имущества реестровый N 07700187 от 28.12.1999 в перечень объектов недвижимости по состоянию на 01.10.1999 вошло административное здание общей площадью 5 926 кв.м., расположенное по адресу Средний Кисловский пер. д.3 стр.1 и было передано истцу в оперативное управление. Впоследствии за истцом было зарегистрировано право оперативного управления на указанное здание, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 14.01.2004 N77-01/00-011/2000-43555.

Таким образом, при отсутствии зарегистрированного за кем-либо права собственности на часть здания площадью 1 415,5 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, Средний Кисловский пер., д.3 стр. 1"А", оно считается относимым к изначальному правообладателю, т.е. Консерватории Чайковского на праве оперативного управления государственного имущества.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

По правилам ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве оперативного управления.

При таких обстоятельствах апелляционный суд считает исковые требования Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования (университет) "Московская государственная консерватория им. П.И. Чайковского " подлежащими удовлетворению в части, а именно: в признании недействительной государственную регистрацию права собственности ОАО "Фирма "Реновация" на часть здания (кадастровый номер 20055) площадью 1 415,5 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, Средний Кисловский пер., д.3 стр.1"А" от 15.11.2000 N 77-01/00-160/2000-92208, оформленной Свидетельством от 06.05.2006 серия 77 АГ N 473068; - признания права оперативного управления истца на часть здания площадью 1 415,5 кв.м., расположенной по адресу: г. Москва, Средний Кисловский пер., д.3 стр.1 и обязании ответчика передать эту часть здания истцу.

Требования в остальной части иска не подлежат удовлетворению, поскольку истец не представил доказательств закрепления за ответчиком на праве собственности площади равной разнице между 1 466,6 кв.м. (указанных в требованиях истца) и 1 415,5 кв.м. (незаконно зарегистрированных за ответчиком).

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст. 176, 266-268, ч.2 ст. 269, п.1 ч.1 ст.270 АПК РФ Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 11.01.2008 по делу N А40-4596/05-85-44 отменить.

Иск удовлетворить частично.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности ОАО "Фирма "Реновация" на часть здания (кадастровый номер 20055) площадью 1 415,5 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, Средний Кисловский пер., д.3 стр. 1"А" от 15.11.2000 N 77-01/00-160/2000-92208, оформленную Свидетельством от 06.05.2006 серия 77 АГ N 473068.

Признать право оперативного управления Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования (университет) "Московская государственная консерватория им. П.И. Чайковского " подлежащими удовлетворению на часть здания площадью 1 415,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, Средний Кисловский пер., д.3 стр.1 "А", обязав ОАО "Фирма "Реновация" передать его по акту.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ОАО "Фирма "Реновация" в пользу Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования (университет) "Московская государственная консерватория им. П.И. Чайковского " 1 000 руб. расходов по госпошлине.

Председательствующий судья

А.П. Тихонов

Судьи

С.В. Краснова М.Д. Ядренцева