Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 17 февраля 2010 г. N 07АП-200/2010.

Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 17 февраля 2010 г. N 07АП-200/2010

г. Томск

Дело N 07АП-200/10 (А45-15206/2009)

17 февраля 2010 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 12 февраля 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 февраля 2010 года

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Н.К. Калиниченко

судей: И.Н. Мухиной

В.М. Сухотиной

при ведении протокола судьей Калиниченко Н.К.

без участия представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте слушания дела, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества "Инвест-Импорт" филиал в г. Искитиме на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 16 ноября 2009 года по делу N А45-15206/2009 (судья Рябцева Е.Ю.)

по иску открытого акционерного общества "Искитимцемент"

к акционерному обществу "Инвест-Импорт" филиал в г. Искитиме

о взыскании 25 059, 10 рублей

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Искитимцемент" обратилось с Арбитражный суд Новосибирской области с иском к акционерному обществу "Инвест-Импорт" филиал в г. Искитиме о взыскании задолженности по арендным платежам за период с декабря 2008 г. по январь 2009 г. включительно в сумме 25 059, 10 рублей, возникшую из договора аренды N 01/08 от 26.02.08.

Решением суда первой инстанции от 16 ноября 2009 года (резолютивная часть объявлена 09 октября 2009 года) исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда, ответчик в апелляционной жалобе просит его отменить, в иске отказать, указав, что спорный договор нельзя признать заключенным, поскольку в нем не согласованы условия о предмете. Истцом не представлено доказательств выставления счетов-фактур ответчику. Кроме того, при заключении договора аренды, а также в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие право истца на сдаваемые объекты аренды.

Истец в письменном отзыве на апелляционную жалобу просит решение оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения, указав, что в договоре аренды указаны и согласованы сторонами данные, позволяющие установить имущество, переданное ответчику в качестве объекта аренды. Кроме того, сторонами был подписан акт приема-передачи объекта аренды от 20.02.08, в котором так же индивидуализирован объект аренды. В материалах дела представлено свидетельство о праве собственности на сдаваемые в аренду объекты недвижимости, подлинник, которого обозревался судом.

В силу п.3 ст. 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена без участия представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Исследовав материалы дела, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции от 16 ноября 2009 года, суд апелляционной инстанции считает решение подлежащим оставлению без изменения.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 26.02.2008г. заключен договор аренды N 01/08 с дополнительными соглашениями от 02.04.2008г., от 03.09.2008г., от 09.10.2008г., от 7.10.2008г., от 18.11.2008г., от 17.12.208г., от 16.01.2009г., от 25.01.2009г.

Согласно п. 1.1., 1.2 договора, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения с номерами 11, 21, 22 на поэтажном плане, площадью 96,6 кв.м., находящиеся на первом этаже двухэтажного нежилого здания блока вспомогательных служб, общей площадью 133,90 кв.м., расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Искитим, ул. Заводская, 1а, кадастровый номер 54:33:020701:0035:33:00202/000:000, для использования под офис.

В силу п. 1.7., настоящий договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приема-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял объекты аренды, предусмотренные договором.

Во исполнение условий договора истец передал ответчику объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 26.02.2008г.

В силу п. 3.8. договора, арендатор обязан вносить арендную плату за пользование объектов в согласованные сторонами сроки.

Согласно п. 6.1., 6.2. договора, арендная плата в размере 13 872 руб. уплачивается арендатором не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным, в безналичной форме, на основании счетов-фактур, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Дополнительным соглашением от 16.01.2009г., от 25.01.2009г. изменен порядок внесения арендной платы за декабрь 2008 г., январь 2009 г.:

- арендная плата за декабрь 2008 г. уплачивается арендатором не позднее 31 марта 2009 г. в безналичной форме, на основании счетов-фактур, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя;

- арендная плата за январь 2009 г. уплачивается арендатором не позднее 31 мая 2009 г. в безналичной форме, на основании счетов-фактур, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Истец ежемесячно предоставлял ответчику счета-фактуры по договору, что подтверждается актами передачи счетов-фактур за период с февраля 2008 года по январь 2009 года.

Ответчиком не оплачена арендная плата за период с декабря 2008 года по январь 2009 года включительно, в результате чего образовалась задолженность, которая по состоянию на 07.07.2009г. составляет 25 059 руб. 10 коп.

Истцом в целях урегулирования спора направлялись ответчику акты сверки взаиморасчетов на 30.04.2009г., на 24.06.2009г. для подтверждения размера оплаты, претензионные письма от 24.10.2008г., от 07.05.2009г., однако ответчиком акты сверки взаиморасчетов не подписаны, задолженность не оплачена, что и послужило причиной обращения с иском в суд.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из их обоснованности, установил факт заключения договора аренды, передачи спорного помещения арендатору, наличие задолженности и непредставления ответчиком доказательств ее погашения.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований не согласиться с соответствующими выводами суда первой инстанции, основанными на всестороннем, полном и объективном исследовании фактических обстоятельств дела.

По правилам статей 308, 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Между тем, ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца о наличии задолженности.

Доводы апеллянта о том, что спорный договор нельзя признать заключенным, поскольку в нем не согласованы условия о предмете, судом апелляционной инстанции не принимаются, поскольку в силу ст. 431 ГК РФ из буквального толкования условий договора следует, что объект аренды расположен по адресу: Новосибирская область, г. Искитим, ул. Заводская, 1а, кадастровый номер 54:33:020701:0035:33:00202/000:000, с номерами 11, 21, 22 на поэтажном плане, площадью 96,6 кв.м.общей площадью 133,90 кв.м на первом этаже двухэтажного нежилого здания блока вспомогательных служб,. для использования под офис, кроме того, в материалах дела имеются акт приема-передачи помещений от 26.02.08, подписанный со стороны ответчика директором представительства ОА "Инвест-Импорт" в г. Москве и акт приема-передачи от 25.01.09 подписанный директором ОА "Инвест-Импорт" в г. Искитиме.

Ссылка ответчика на то, что истцом не представлено доказательств выставления счетов-фактур ответчику, судебной коллегией отклоняется в виду недоказанности по материалам дела.

Довод подателя жалобы о том, что при заключении договора аренды, а также в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие право истца на сдаваемые объекты аренды, судом апелляционной инстанции не принимается в связи с тем, что в 1.3. представленного в материалах дела договора аренды N 01/08 от 26.02.08 имеется указание на то, что право собственности на сдаваемые в аренду объект подтверждается свидетельством (л.д. 7).

При таких обстоятельствах, убедительных доводов, основанных на доказательственной базе и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит в силу чего удовлетворению не подлежит.

Из вышеизложенного следует, что арбитражный суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений процессуального закона. Выводы, содержащиеся в оспариваемом судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для их отмены у апелляционной инстанции не имеется.

Руководствуясь п.1 ст.269, ст.ст.271, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда новосибирской области от 16 ноября 2009 года по делу N А45-15206/2009 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округ в течение двух месяцев.

Председательствующий

Н.К. Калиниченко

Судьи

И.Н. Мухина В.М. Сухотина