Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 марта 2008 г. N 09АП-2163/2008

г. Москва

N 09АП-2163/2008-ГК

" 21" марта 2008 г.

Резолютивная часть постановления объявлена: 17.03.2008 г.

Полный текст постановления изготовлен: 21.03.2008г.

Девятый арбитражный апелляционный суд

в составе председательствующего: И.И. Кузнецовой

судей А.Н. Крыловой, А.Л. Деева

при ведении протокола судебного заседания председательствующим судьей

при участии:

от истца : Королева С.А. по дов. N б/н от 4 мая 2007 года

от ответчиков:От Правительства Москвы - Гречко А.В. - дов. N

От Департамента имущества г. Москвы - Гречко А.В. по дов. N Д 07/4591 от 29 декабря 2007 года

От ОАО "Седьмой континент" - Крысь Т.В. по дов. N 1078/1 от 30 июля 2007 года

Третьи лица: СГУП по продаже имущества г. Москвы - Архангельский Д.А. по дов. N 08/08-5 от 09 января 2008 года

ОТ ОАО "МКапитал" - Фомина-Вольская О.С. - по дов. N 100 от 26 сентября 2007 года

От УФРС по г. Москве - неявка, извещен, в отзыве просит дело рассмотреть в его отсутствие.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Гастроном "Таганский" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 18.01.2008, принятое судьей Терно С.Б. по делу N А40-47091/07-53-407 по иску ООО "Гастроном "Таганский" к Правительству г. Москвы, Департаменту имущества г. Москвы, ОАО "Седьмой континент", третьи лица: СГУП по продаже имущества г. Москвы, Управление Федеральной регистрационной службы по г. Москве, ОАО "МКапитал" о признании недействительной сделки, признании недействительным зарегистрированного права.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Гастроном "Таганский" обратилось в арбитражный суд с иском к Правительству г. Москвы, Департаменту имущества г. Москвы, ОАО "Объединенная торговая недвижимость", третье лицо: СГУП по продаже имущества г. Москвы, Управление Федеральной регистрационной службы по г. Москве:

-о признании недействительной сделки по внесению городом Москвой в уставный капитал ОАО "Объединенная торговая недвижимость" нежилых помещений общей площадью 7705,1 кв.м. (подвал, пом. I, комн. 1-18, 1-й этаж , пом. I, комн. 1-117, пом. II , комн. 1-5; антресоль, пом.I, комн. 1-45, пом. II комн. 1) расположенных по адресу: г.Москва, ул. Марксистская , д. 1, корп. 1, оформленную п. 30 приложения N 2 к Постановлению Правительства Москвы от 02.05.2006 года N 285-ПП, Распоряжением Департамента имущества г.Москвы от 16.05.2006 года N 1444-р;

- о признании недействительным зарегистрированного права собственности ОАО "Объединенная торговая недвижимость" на указанные нежилые помещения, общей площадью 7705,1 кв.м., оформленное записью в ЕГРП от 27.06.2006 года N 77-77-12/012/2006-263, согласно свидетельству от 27.06.2006 года серия 77АГN659026 о государственной регистрации права собственности.

Определением от 22 октября 2007 года произведена замена ответчика ОАО "Объединенная торговая недвижимость" правопреемником ОАО "Седьмой Континент".

Арбитражный суд г. Москвы решением от 18 января 2008 года отказал в удовлетворении исковых требований.

При этом суд первой инстанции указал, что истец, реализуя свое право выкупа арендованного имущества, 02.04.96 заключил с Фондом имущества г. Москвы Договор купли-продажи нежилого помещения ВАМ N 8700. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 09.06.03 по делу А40-6497/03-52-42 Договор ВАМ N 8700 от 02.04.96 расторгнут в связи с неисполнением ООО "Гастроном "Таганский" условий договора об оплате выкупаемого имущества. Поскольку действующее законодательство не предусматривает возможности субъектам, имевшим право на выкуп государственного имущества, повторно реализовать данное право, тем более, утраченное истцом вследствие виновных действий, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Судом признаны установленными следующие обстоятельства: собственником спорного недвижимого помещения являлся город Москва, который, реализуя свое право собственника, внес указанное имущество в качестве вклада в уставный капитал ОАО "Объединенная торговая недвижимость"; оспариваемая сделка по внесению имущества в уставный капитал ОАО "Объединенная торговая недвижимость" совершена в соответствии с нормами законодательства; к моменту обращения в суд с настоящим иском сроки переходного периода, установленного ст.43 ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" N 178-ФЗ для выкупа арендованного имущества, истекли; на момент повторного обращения истца за выкупом спорного помещения в 2001 году действовал договор купли-продажи ВАМ N 8700 от 02.04.1996 год, в связи с чем требования о выкупе не подлежали удовлетворению; оспариваемая сделка, не нарушает прав истца как арендатора помещений в силу п. 1 ст. 617 ГК Российской Федерации.

Не согласившись с принятым решением, ООО "Гастроном "Таганский" подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить полностью, удовлетворить заявленные исковые требования и признать недействительной сделку по внесению городом Москвой в уставный капитал ОАО "Объединенная торговая недвижимость" нежилых помещений общей площадью 7705,1 кв.м. (подвал, пом. I, комн. 1-18, 1-й этаж , пом. I, комн. 1-117, пом. II , комн. 1-5; антресоль, пом.I, комн. 1-45, пом. II комн. 1) расположенных по адресу: г.Москва, ул. Марксистская , д. 1, корп. 1, оформленную п. 30 приложения N 2 к Постановлению Правительства Москвы от 02.05.2006 года N 285-ПП, Распоряжением Департамента имущества г.Москвы от 16.05.2006 года N 1444-р; а также признать недействительным зарегистрированное право собственности ОАО "Объединенная торговая недвижимость" на указанные нежилые помещения, оформленное записью в ЕГРП от 27.06.2006 года N 77-77-12/012/2006-263, согласно свидетельству от 27.06.2006 года серия 77АГN659026 о государственной регистрации права собственности.

В апелляционной жалобе заявитель указывает, что его право выкупа спорных помещений предусмотрено п. 13 ст. 43 ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" и договором N 0-936/93 от 04.06.1993 года, реализации права выкупа истца не произошло, так как переход права собственности на недвижимое имущество в пользу истца осуществлен не был.

Сделка по внесению в уставный капитал ОАО "Объединенная торговая недвижимость" спорных нежилых помещений ничтожна, так как права г. Москвы по распоряжению имуществом были обременены договором аренды N 0-936/93 от 04.06.1993 года.

Права истца на выкуп были нарушены в связи с противодействием со стороны исполнительных органов власти г. Москвы.

Арбитражный суд не применил положения ст. 2 ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" и п.1 ст. 13 ФЗ "Об информации, информатизации и защите информации", согласно которым истец был вправе знать о приватизации арендуемого им имущества. В то же время в Постановлении N 578-пп "О среднесрочной программе приватизации (продажи) государственного имущества города Москвы на 2005-2007 годы" отсутствует информация о продаже спорного недвижимого имущества.

Ответчик и СГУП по продаже имущества города Москвы представили отзывы на апелляционную жалобу, в которых просят решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Доводы отзывов в основном сводятся к тому, что, отказавшись от оплаты спорного помещения, истец добровольно отказался и от его выкупа, с учетом ч.4 ст. 15 ФЗ "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества" срок давности истек, а положения договоров аренды о выкупе в порядке п. 13 ст. 43 ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" N 178-ФЗ от 21.12.2001г утратили силу 26 апреля 2004 года, внесение имущества в качестве вклада в уставный капитал открытого акционерного общества предусмотрено нормами ст. 13 и 25 ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" N 178-ФЗ.

Третье лицо - Управление Федеральной регистрационной службы по г. Москве представило отзыв на апелляционную жалобу в котором просит, отказать истцу в отношении требования о признании недействительным зарегистрированного права собственности.

При этом УФРС по г.Москве указывает, что зарегистрированное право может быть оспорено в судебном порядке путем признания недействительными оснований в регистрации права собственности в рамках существующих способов защиты гражданских прав, действующим законодательством не предусмотрен порядок признания права недействительным.

В судебном заседании представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, указал, что реализации права выкупа истца не произошло, так как переход права собственности на недвижимое имущество в пользу истца осуществлен не был.

Представители ответчика ОАО "Седьмой Континент" и СГУП г. Москвы высказались согласно представленным отзывам на апелляционную жалобу, просят решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Представитель ответчика - Правительство Москвы отзыв на апелляционную жалобу не представил, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения. Считает решение суда законным и обоснованным.

Представитель Департамента имущества г. Москвы отзыв на апелляционную жалобу не представил, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения. Считает решение суда законным и обоснованным.

Суд, руководствуясь ст. 156 АПК РФ, рассматривает дело в отсутствии третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы по г. Москве, надлежаще извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Проверив законность и обоснованность принятого решения в порядке ст. 266, 268 АПК РФ, Девятый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению в связи со следующим.

Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что между истцом и Агентством по управлению имуществом ЦАО в отношении спорных помещений был заключен договор аренды с правом выкупа N 0-936/93 от 04.06.1993 года.

Являясь субъектом приватизации и реализуя свое право выкупа арендованного имущества, истец 02.04.96 заключил с Фондом имущества г. Москвы Договор купли-продажи нежилого помещения ВАМ N 8700, согласно которого спорные помещения были переданы в собственность истца. Поскольку обязательства по выкупу в части внесения обусловленной договором выкупной цены, ООО "Гастроном "Таганский" исполнены не были, решением Арбитражного суда г. Москвы от 09.06.03г по делу А40-6497/03-52-42, вступившим в законную силу, Договор купли-продажи N ВАМ N 8700 расторгнут.

Таким образом, после расторжения указанного договора, правоотношения сторон в части выкупа спорного имущества прекращены. Истец оставался арендатором спорных помещений в соответствии с договором аренды N 0-936/93 от 04.06.1993 года.

В силу закона собственником спорных помещений является город Москва в лице уполномоченных органов, которые в порядке реализации права по распоряжению имуществом, передали спорные помещения в уставной капитал ОАО "Объединенная торговая недвижимость".

Обременение помещений арендой в силу ст. 209, 617 ГК РФ не препятствует собственнику распорядится принадлежащим имуществом по своему усмотрению.

Поскольку сделка по передаче имущества в уставной капитал ОАО "Объединенная торговая недвижимость" совершена после прекращения действия переходных положений ст. 43 ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" N 178-ФЗ от 21.12.2001г, доводы истца о наличии у него права выкупа имущества в соответствии с договором аренды N 0-936/93 от 04.06.1993 г являются несостоятельными, противоречат нормам права и обосновано отклонены судом первой инстанции.

Не имеет правового значение и заявление истца о том, что им в 2001 году подавалось заявление о выкупе арендованных помещений. На момент подачи заявления право истца на выкуп было реализовано, поскольку правоотношения сторон регулировались договором купли-продажи нежилого помещения ВАМ N 8700 от 02.04.96г, не расторгнутого и не признанного недействительным на момент обращения с повторным заявлением о выкупе.

После расторжения в судебном порядке указанного договора, истец не обращался в суд с заявлением о выкупе арендованных помещений.

При таких обстоятельствах, сделка по передаче имущества в уставной капитал ОАО "Объединенная торговая недвижимость" по заявленному истцом предмету и основаниям не может быть признана недействительной. Совершенной сделкой права истца не нарушены и не подлежат судебной защите в силу ст. 4 АПК РФ.

Не подлежат удовлетворению и требования о признании недействительным зарегистрированного права собственности ответчика на спорные помещения.

Суд первой инстанции при принятии обжалуемого решения правильно применил нормы материального и процессуального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба ООО "Гастроном "Таганский" удовлетворению не подлежит.

Расходы по госпошлине относятся на заявителя жалобы в порядке ст. 110 АПК Российской Федерации,

Руководствуясь ст.ст. 266-268, п.1 ст. 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 18.01.2008 по делу А40-47091/07-53-407- оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий

И.И.Кузнецова

Судьи

А.Л.Деев А.Н. Крылова