Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 2 апреля 2008 г. N 09АП-7080/2007

город Москва

2 апреля 2008 г.

N А40-79091/06-85-599

Резолютивная часть объявлена 26 марта 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 2 апреля 2008 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд

в составе председательствующего Барановской Е.Н.

судей Афанасьевой Т. К., Попова В. В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кузнецовой Ю. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело А40-79091/06-85-599,

по иску Закрытого акционерного общества "ТРИО ПЛЮС"

к Обществу с ограниченной ответственностью "БизнесКонцерн", Обществу с ограниченной ответственностью "БизнесПроектНедвижимость", Обществу с ограниченной ответственностью "Энергострой-М"

3-и лица - Общество с ограниченной ответственностью "РАНИ-РОС", Управление Федеральной регистрационной службы по Москве

о признании недействительными договоров купли-продажи, признании недействительным зарегистрированного права, признании права собственности

при участии :

от истца: Чистова Г. В. по доверенности б/н от 03.02.2008 г., Логинова Е. Н. - на основании протокола 021/1 от 29.04.2004 г.

от ответчиков: Общество с ограниченной ответственностью "БизнесКонцерн" - Грощев В. В. по доверенности N 2 от 03.03.2008 г., Жаров А. М. по доверенности N 1 от 29.02.2008 г., Катунин Д. П. по доверенности N 15 от 20.12.2007 г.

от 3-их лиц: Общество с ограниченной ответственностью "РАНИ-РОС" - Катунин Д. П. по доверенности N 14 от 03.05.2007 г.

Управление Федеральной регистрационной службы по Москве - Априщенко С. В. по доверенности N 74 от 14.05.2007 г.

В судебное заседание не явились: ответчики - Общество с ограниченной ответственностью "БизнесПроектНедвижимость", Общество с ограниченной ответственностью "Энергострой-М" - извещены.

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество "ТРИО ПЛЮС" (далее - ЗАО "ТРИО ПЛЮС") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "БизнесКонцерн" (далее - ООО "БизнесКонцерн")

- о признании права собственности на часть нежилого помещения общей площадью 341,6 кв.м (этаж 1, помещение У, комн.1-2, этаж 2, помещение П, комн. 1-4, 4а, 5-25), расположенного по адресу: г. Москва, ул. Белозерская, 17Г, кадастровый (условный) номер объекта 450048;

- о признании недействительным договора купли-продажи, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью "БизнесПроектНедвижимость" (далее - ООО "БизнесПроектНедвижимость") и ООО "БизнесКонцерн" 13.04.2006 г.;

- о признании недействительным договора купли-продажи, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью "Энергострой-М" (далее - ООО "Энергострой-М") и ООО "БизнесПроектНедвижимость" 05.11.2004 г.;

- о признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО "Энергострой-М" за N 77-01/30-937/2004-504 от 27.08.2004 г. на часть нежилого помещения общей площадью 492,4 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Белозерская, 17Г, кадастровый (условный) номер объекта 450048;

- о признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО "БизнесПроектНедвижимость" за N 77-01/02-1042/2004-900 от 09.12.2004 г. на часть нежилого помещения общей площадью 492,4 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Белозерская, 17Г, кадастровый (условный) номер объекта 450048.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 10.04.2007 г. по делу N А40-79091/06-85-599 требования, заявленные истцом, удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2007 г. названное выше решение Арбитражного суда города Москвы отменено, дело назначено к судебному разбирательству по правилам суда первой инстанции.

В процессе судебного разбирательства настоящего дела по правилам суда первой инстанции судебной коллегией по ходатайству истца к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ООО "Энергострой-М" и ООО "БизнесПроектНедвижимость", а также принято уточнение истцом исковых требований.

В частности, истец просит

- признать недействительным зарегистрированное право собственности ООО "Энергострой-М" за N 77-01/30-937/2004-504 от 27.08.2004 г. на часть нежилого помещения общей площадью 492,4 кв.м (1-ый этаж, пом.У, комн. NN1-2, пом. УП комн. NN 1-2; 2-ой этаж, пом.1, комн. NN 1-11, пом. П, комн. NN 1-4, 4а, 5-25), расположенного по адресу: г. Москва, ул. Белозерская, 17Г, кадастровый (условный) номер объекта 450048;

- признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 05.11.2004 г., заключенный между ООО "Энергострой-М" (продавец) и ООО "БизнесПроектНедвижимость" (покупатель), предметом которого является часть нежилого помещения общей площадью 492,4 кв.м (1-ый этаж, пом.У, комн. N N 1-2, пом. УП комн. N N 1-2; 2-ой этаж, пом.1, комн. NN 1-11, пом. П, комн. NN 1-4, 4а, 5-25), расположенного по адресу: г. Москва, ул. Белозерская, 17Г, кадастровый (условный) номер объекта 450048;

- признать недействительным зарегистрированное право собственности ООО "БизнесПроектНедвижимость" на часть нежилого помещения общей площадью 492,4 кв.м (1-ый этаж, пом.У, комн. N N 1-2, пом. УП комн. N N 1-2; 2-ой этаж, пом.1, комн. NN 1-11, пом. П, комн. NN 1-4, 4а, 5-25), расположенного по адресу: г. Москва, ул. Белозерская, 17Г, кадастровый (условный) номер объекта 450048;

- признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 13.04.2006 г., заключенный между ООО "БизнесПроектНедвижимость" (продавец) и ООО "БизнесКонцерн" (покупатель), предметом которого является часть нежилого помещения общей площадью 492,4 кв.м (1-ый этаж, пом.У, комн. N N 1-2, пом. УП комн. N N 1-2; 2-ой этаж., пом.1, комн. NN 1-11, пом. П, комн. NN 1-4, 4а, 5-25), расположенного по адресу: г. Москва, ул. Белозерская, 17Г, кадастровый (условный) номер объекта 450048;

- признать недействительным зарегистрированное право собственности ООО "БизнесКонцерн" на часть нежилого помещения общей площадью 492,4 кв.м (1-ый этаж, пом.У, комн. N N 1-2, пом. УП комн. N N 1-2; 2-ой этаж, пом.1, комн. NN 1-11, пом. П, комн. NN 1-4, 4а, 5-25), расположенного по адресу: г. Москва, ул. Белозерская, 17Г, кадастровый (условный) номер объекта 450048;

- признать право собственности на часть нежилого помещения общей площадью 492,4 кв.м (1-ый этаж, пом.У, комн. N N 1-2, пом. УП комн. N N 1-2; 2-ой этаж, пом.1, комн. NN 1-11, пом. П, комн. NN 1-4, 4а, 5-25), расположенного по адресу: г. Москва, ул. Белозерская, 17Г, кадастровый (условный) номер объекта 450048.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2007 г. N 09АП-7080/2007-ГК, N 09АП-7142/2007-ГК требования, заявленные истцом, удовлетворены частично. Судом признаны недействительными: договор купли-продажи недвижимого имущества от 05.11.2004 г., заключенный между ООО "Энергострой-М" и ООО "БизнесПроектНедвижимость"; договор купли-продажи недвижимого имущества от 13.04.2006 г., заключенный между ООО "БизнесПроектНедвижимость" и ООО "БизнесКонцерн"; зарегистрированное право собственности ООО "БизнесКонцерн" на часть нежилого помещения общей площадью 492,4 кв.м (1-ый этаж, пом.У, комн. NN1-2, пом. УП комн. NN 1-2; 2-ой этаж, пом.1, комн. NN 1-11, пом. П, комн. NN 1-4, 4а, 5-25), расположенного по адресу: г. Москва, ул. Белозерская, 17Г, кадастровый (условный) номер объекта 450048; а также признано право собственности на часть нежилого помещения общей площадью 492,4 кв.м (1-ый этаж, пом.У, комн. NN1-2, пом. УП комн. NN 1-2; 2-ой этаж, пом.1, комн. NN 1-11, пом. П, комн. NN 1-4, 4а, 5-25), расположенного по адресу: г. Москва, ул. Белозерская, 17Г, кадастровый (условный) номер объекта 450048, за ЗАО "ТРИО ПЛЮС". В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 17.01.2008 г. N КГ-А40-11673/07 вышеназванное постановление Девятого арбитражного апелляционного суда отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

В процессе нового судебного разбирательства истец от исковых требований в части признания недействительным зарегистрированного права собственности ООО "Энергострой-М" за N 77-01/30-937/2004-504 от 27.08.2004 г. на часть нежилого помещения общей площадью 492,4 кв.м (1-ый этаж, пом.У, комн. NN1-2, пом. УП комн. NN 1-2; 2-ой этаж, пом.1, комн. NN 1-11, пом. П, комн. NN 1-4, 4а, 5-25), расположенного по адресу: г. Москва, ул. Белозерская, 17Г, кадастровый (условный) номер объекта 450048, а также - от исковых требований в части признания недействительным зарегистрированного права собственности ООО "БизнесПроектНедвижимость" на вышеназванное недвижимое имущество, отказался. Данное заявление истца судебной коллегией принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

В остальной части истец заявленные требования поддержал. В обоснование заявленного иска указал, что спорное недвижимое имущество выбыло из владения ЗАО "ТРИО ПЛЮС" помимо его воли на основании ничтожной сделки, совершенной с ООО "ДЭК РЕСУРС". В этой связи все последующие сделки со спорной недвижимостью являются ничтожными, что, в свою очередь, свидетельствует о том, что истец право собственности на вышеназванное недвижимое имущество не утратил.

Ответчик - ООО "БизнесКонцерн" и 3-е лицо - Общество с ограниченной ответственностью "РАНИ-РОС" (далее - ООО "РАНИ-РОС) исковые требования отклонили со ссылкой на избрание истцом ненадлежащего способа защиты своего права, при этом полагают, что сделки купли-продажи спорного недвижимого имущества требованиям действующего законодательства не противоречат.

Управление Федеральной регистрационной службы по Москве также считает, что избранный истцом способ защиты нарушенного права не соответствует требованиям Закона.

Ответчики - ООО "Энергострой-М" и ООО "БизнесПроектНедвижимость" отзыв на иск не представили, представителей в судебное заседание апелляционной инстанции не направили. О месте и времени настоящего судебного разбирательства извещены в порядке ст. 123 АПК РФ.

Заслушав представителей истца, ответчика - ООО "БизнесКонцерн", 3-их лиц - ООО "РАНИ-РОС" и Управления Федеральной регистрационной службы по Москве и исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам:

Как видно из материалов дела, в 1994 году путем слияния трех юридических лиц - ТОО "Фирма "Триумф", ТОО "Фирма "Гиацинт" и ТОО "Предприятие ветеранов войны в Афганистане "Фирма "АБМ" создано Акционерное общество закрытого типа "ТРИО ПЛЮС" (впоследствии - ЗАО "ТРИО ПЛЮС").

ТОО "Фирма "Гиацинт" являлось собственником нежилого помещения общей площадью 492, 4 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Белозерская, д.17Г, приобретенного в процессе приватизации на основании договора купли-продажи имущества, заключенного с Фондом имущества города Москвы 30.11.1993 г. N ВАМ N1519.

Названное помещение при слиянии указанных выше юридических лиц было внесено ТОО "Фирма "Гиацинт" в уставной капитал ЗАО "ТРИО ПЛЮС", которое в силу правил, установленных ст. 52 Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик, действовавших на момент слияния, приобрело право собственности на указанный объект недвижимости.

Данное обстоятельство также подтверждается свидетельством о внесении в реестр собственности на территории города Москвы от 17.06.1996 года.

02.07.2004 г. между ЗАО "ТРИО ПЛЮС" в лице генерального директора Петуховой Н. Е. и ООО "ДЭК РЕСУРС" заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого является часть здания площадью 492,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Белозерская, д. 17Г (1-ый этаж, пом.У, комн.N N 1-2, пом. УП, комн. NN 1-2; 2-ой этаж, пом.1, комн. NN 1-11, пом. П, комн. NN 1-4, 4а, 5-25), принадлежащего ЗАО "ТРИО ПЛЮС" на праве собственности.

В дальнейшем, ООО "ДЭК РЕСУРС" продало указанное выше помещение по договору купли-продажи недвижимого имущества от 09.08.2004 г. ООО "Энергострой-М".

В соответствии с договором купли-продажи помещений от 05.11.2004 г. спорное недвижимое имущество ООО "Энергостррой-М" продано ООО "БизнесПроектНедвижимость".

13.04.2006 г. между ООО "БизнесПроектНедвижимость" и ООО "БизнесКонцерн" заключен договор купли-продажи указанного выше объекта недвижимости.

Установлено, что спорное помещение по акту приема-передачи продавцом передано покупателю, 17.05.2006 г. осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанное недвижимое имущество к ООО "БизнесКонцерн" (свидетельство о государственной регистрации права 77 АГ 511995).

Истец утверждает, что договор купли-продажи части недвижимого имущества, заключенный между ЗАО "ТРИО ПЛЮС" и ООО "ДЭК РЕСУРС" 02.07.2004 г., является недействительным, поскольку от имени продавца, собственника имущества подписан неуполномоченным лицом, вследствие чего все последующие сделки купли-продажи также являются недействительными, в связи с чем просит признать за ЗАО "ТРИО ПЛЮС" право собственности на спорный объект недвижимости, а все указанные выше сделки купли-продажи вышеназванного недвижимого имущества, а также - зарегистрированное за ООО "БизнесКонцерн" право собственности на спорную недвижимость - недействительными.

В соответствии со ст. 4 АПК РФ, ст. 11 ГК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Выбор способа защиты права и формулирование предмета иска является правом истца, который в соответствии со ст. 125 ч. 2 п.п. 4, 5 АПК РФ формулирует в исковом заявлении исковое требование, вытекающее из спорного материального правоотношения (предмет иска), и фактическое обоснование заявленного требования (обстоятельства, с которыми истец связывает свои требования, то есть основание иска).

Избранный истцом способ защиты права не должен нарушать права и законные интересы иных лиц, при этом если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения только определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд за защитой своего права, вправе применить лишь этот способ.

Как видно из материалов дела, иск по настоящему делу сформулирован как требование о признании недействительными договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.11.2004 г. между ООО "Энергострой-М" и ООО "БизнесПроектНедвижимость", договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.04.2006 г. между ООО "БизнесПроектНедвижимость" и ООО "БизнесКонцерн", о признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО "БизнесКонцерн" спорное недвижимое имущество и признании права собственности на данный объект недвижимости за ЗАО "ТРИО ПЛЮС"

По мнению судебной коллегии, избранный истцом способ защиты нарушенного права, с учетом разъяснений Конституционного Суда РФ, изложенных в Постановлении от 21.04.2003 г. N 6-П, не соответствует самому нарушенному праву, поскольку данное Постановление Конституционного Суда посвящено именно проблеме выбора надлежащего способа защиты права в случае, когда имущество выбыло из владения собственника в результате нескольких последовательно заключенных сделок, как имеет место в данном случае.

Как следует из указанного выше Постановления, такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются предусмотренные ст. 302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя.

Указанный подход получил и законодательное закрепление путем внесения изменений в ст. 223 ГК РФ, согласно п. 2 которой недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п.1 ст. 302) на праве собственности с момента регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Более того, в силу требований ст. 166 п. 1 ГК РФ сделка, являющаяся ничтожной, недействительна независимо от признания ее таковой судом. Таким образом, предъявление самостоятельного иска о признании вышеуказанных договоров недействительными, не требуется.

Принятие решения об удовлетворении иска о признании договоров недействительными в силу ничтожности само по себе не предполагает совершения каких-либо действий по исполнению такого решения, а нарушенное право стороны по сделке может быть восстановлено с помощью использования правового механизма, установленного ст. 167 ГК РФ, т.е. посредством применения последствий недействительности сделки.

Между тем, права ЗАО "ТРИО ПЛЮС", не являющегося стороной оспариваемых им сделок, согласно Постановлению Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2003 г. N 6-П не подлежат защите с использованием правового механизма, установленного ст. 167 ГК РФ.

По смыслу ст. 11 ГК РФ и ст. 4 АПК РФ судебная защита нарушенных прав направлена на восстановление таких прав, т.е. целью судебной защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права и, следовательно, избранный стороной способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и должен быть направлен на его восстановление.

Поскольку предъявляемыми требованиями истец не сможет устранить нарушение своего права и удовлетворение заявленного иска не повлечет возврат спорного имущества истцу, судебная коллегия приходит к выводу о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, который восстановление его права не влечет, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 150 ч. 1 п. 4, 266-268, 270 ч.5, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Принять отказ ЗАО "ТРИО ПЛЮС" от исковых требований в части признания недействительным зарегистрированного права собственности ООО "Энергострой-М" и права собственности ООО "БизнесКонцерн" на часть нежилого помещения общей площадью 492,4 кв.м (1-ый этаж, пом.У, комн. N N 1-2, пом. УП комн. N N 1-2; 2-ой этаж, пом.1, комн. NN 1-11, пом. П, комн. NN 1-4, 4а, 5-25), расположенного по адресу: г. Москва, ул. Белозерская, 17Г, кадастровый (условный) номер объекта 450048.

Производство по делу в этой части прекратить.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий:

Е. Н. Барановская

Судьи

Т. К. Афанасьева В. В. Попов