Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14 апреля 2008 г. N 09АП-3274/2008

г. Москва

Дело N А40- 58627/07-110-548

14.04.2008 г.

N 09АП-3274/2008-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 09.04.2008г.

Постановление изготовлено в полном объеме 14.04.2008г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Т.К. Афанасьевой

судей: Е.Н. Барановской, И.В. Разумова

при ведении протокола судебного заседания секретарем Т.А. Глуховой

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу - ТСЖ "Барыковский, 5" на решение Арбитражного суда г. Москвы

от 06.02.2008 г. по делу N А40-58627/07-110-548

принятое судьей Е.Ф. Шлыковой

по иску: ТСЖ "Барыковский, 5"

к ответчику: Департаменту имущества г. Москвы

3-е лицо: ЗАО "Центр БЭЛС"

о взыскании 180 086 руб. 34 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: П.М. Михайленко по дов.от 23.04.2007г.

от ответчика: Е.В. Кошикова по дов. N Д-07/4566 от 28.12.2007г.

от 3-го лица: Л.Ж. Баймурадова по дов. б/н от 16.01.2008г., В.А. Паршин по дов. б/н от 16.01.2008г.

УСТАНОВИЛ

ТСЖ "Барыковский, 5" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Департаменту имущества г. Москвы о взыскании 180 086 руб. 34 коп. задолженности за предоставленные коммунальные и эксплуатационные услуги.

Представитель ответчика - Департамента имущества г. Москвы, прибывший в судебное заседание суда первой инстанции, иск не принал по мотивам, изложенным в отзыве, считает себя ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель 3-го лица - ЗАО "Центр БЭЛС" против удовлетворения иска также возражал.

Решением от 06.02.2008г. по делу N А40-58627/07-110-548 суд первой инстанции в удовлетворении иска ТСЖ "Барыковский, 5" о взыскании 180 086 руб. 34 коп. задолженности за предоставленные коммунальные и эксплуатационные услуги отказал, а также по правилам ст. 110 АПК РФ отнес на истца расходы по госпошлине.

С принятым решением истец - ТСЖ "Барыковский, 5" не согласился, подал апелляционную жалобу, в которой просит оспариваемое решение отменить полностью, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных исковых требований.

В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на то, что суд первой инстанции неправомерно счел ссылку истца на ст. 210 ГК РФ необоснованной, указав, что обязанность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в соответствии с договором аренды нежилого помещения N 1-118/2001 от 07.02.2001г. возложена на 3-е лицо - ЗАО "Центр БЭЛС". Так как, истцу не было известно и ответчик, являясь собственником данного помещения, не уведомил истца о наличии указанного договора аренды с 3-м лицом.

Как считает истец, в соответствии со ст. ст. 209, 210 ГК РФ только собственнику имущества принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а также установлена его обязанность, нести бремя содержания своего имущества.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель истца поддержал доводы и требования апелляционной жалобы, представители ответчика и 3-го лица против доводов жалобы возражали, просили оспариваемое решение оставить без изменения.

Законность и обоснованность принятого решения проверены в соответствии со статьями 266, 268 ААПК РФ.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей участвующих в деле лиц, пришел к выводу о том, что обжалуемое решение отмене не подлежит, исходя из следующего.

В обоснование исковых требований, истец ссылается на то, что, являясь управляющей организацией, за счет средств собственников помещений, расположенных в доме по адресу: г. Москва, Барыковский пер., д. 5. он выполняет все функции по эксплуатации помещений дома, осуществляет техническое обслуживание недвижимого имущества, предоставляет коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником нежилых помещений в доме по адресу: г. Москва, Барыковский пер., д. 5.

Между ответчиком и 3-м лицом был заключен договор аренды N 1-118/01 от 07.02.2001 г., в соответствии с которым ответчику были переданы в аренду нежилые помещения общей площадью 101.8 кв. м.

По мнению истца, в связи с тем, что 3-е лицо - ЗАО "Центр БЭЛС" не оплачивает оказанные истцом услуги, затраты истца подлежат возмещению за счет собственника помещений в силу ст. 210 ГК РФ.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно признал ссылку истца на ст. 210 ГК РФ необоснованной, поскольку данная норма закона предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из договора аренды N 1-118/01 от 07.02.2001г., заключенным между ДИГМ и ЗАО "Центр БЭЛС" следует, что стороны в данном договоре предусмотрели обязанность арендатора по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг.

При изложенных обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что истец не представил доказательств наличия договорных отношений с ответчиком на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг, а также доказательств того, что ответчик пользовался услугами истца.

Следовательно, оснований для удовлетворения исковых требований за счет ответчика у суда первой инстанции не имелось, в связи с чем, коллегия апелляционного суда считает, что в иске ТСЖ "Барыковский, 5" отказано обоснованно и правомерно отнесены расходы по госпошлине на истца в порядке ст. 110 АПК РФ.

Приведенные в жалобе доводы несостоятельны, т.к. своего правового и документального обоснования в материалах дела не нашли, выводов суда не опровергли, поэтому в силу требований ст. 65 АПК РФ, жалоба удовлетворению не подлежит.

Таким образом, суд первой инстанции в соответствии с требованиями ст. 71 АПК РФ, на основании всестороннего, полного исследования фактических обстоятельств дела и объективной оценки доказательств, принял законный и обоснованный судебный акт, который отмене не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266-269, 271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 06.02.2008 г. по делу N А40-58627/07-110-548 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья:

Т.К. Афанасьева

Судьи

Е.Н. Барановская И.В. Разумов