Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17 апреля 2008 г. N 09АП-3795/2008

г. Москва

Дело А40-54593/07-49-499

"17" апреля 2008 г.

N 09АП-3795/2008-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 16.04.2008г.

Полный текст постановления изготовлен 17.04.2008г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Панкратовой Н.И.,

Судей Лящевского И.С., Савенкова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Башировой Н.Ш.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Сигнал"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 14.02.2008г. по делу N А40-54593/07-49-499, принятое судьей Самохваловой Н.В. по иску Департамента земельных ресурсов города Москвы к ООО "Сигнал", третье лицо ОАО "Агрохиминвест" о внесении изменений в договор,

при участии в судебном заседании:

от истца: Бондарь Ю.В. по доверенности от 29.12.2007г. N 33-И-3309/7, удост. N 631;

от ответчика: Дохтова А.Д. по доверенности от 16.04.2008 б/н, пасп. 4600 788710;

от третьего лица: Никитина О.Н. по доверенности от 20.02.2006 б/н, пасп. 4505 020732;

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных ресурсов города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "Сигнал" о внесении изменений в договор аренды земельного участка N М-01-006935 от 10.10.1996 г.

Иск заявлен на основании ст.ст. 29, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован тем, что истцом во исполнение распоряжения Префекта ЦАО г. Москвы N 5030-р от 08.11.2006г. в адрес ООО "Сигнал" 09.07.2007г. было направленно уведомление с предложением согласования дополнительного соглашения к договору аренды N М-01-006935 от 10.10.1996г. На указанное уведомление ответа от ООО "Сигнал" не последовало.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 14.02.2008г. исковые требования Департамента земельных ресурсов города Москвы оставлены без удовлетворения.

При этом суд исходил из того, что права и обязанности по договору N М-01-006935 от 10.10.1996г. в силу закона перешли к ОАО "Агрохиминвест" и физическим лицам, являющимся собственниками недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Москва, по ул. 2-я Тверская-Ямская, д. 26 А (ранее д. 20-22, стр.5). Истец, исходя из существа заявленного иска при избранном им способе защиты, обязан обосновать обращение за защитой своих прав и законных интересов к ООО "Сигнал".

Не согласившись с принятым по делу судебным актом ООО , "Сигнал" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит изменить решение суда первой инстанции, внести в мотивирочную часть решения изменения о том, что ООО "Сигнал" в настоящий момент является собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Москва, по ул. 2-я Тверская-Ямская, д. 26 А, а перемены лиц в обязательствах вытекающих из договора N М-01-006935 от 10.10.1996г. не произошло.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме. Просил отменить решение суда первой инстанции.

Представители истца и 3-го лица просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены в порядке ст. ст. 266, 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, апелляционный суд считает, что решение следует оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Как следует из материалов дела, 10.10.1996г. между Московским земельным комитетом (правопредшественник Департамента земельных ресурсов г. Москвы) и ТОО "Сигнал" (в настоящее время ООО "Сигнал") заключен договор N М-01-006935 аренды земельного участка площадью 320 кв.м., имеющий адресные ориентиры: г. Москва, вл. 20/22, стр.5 по ул. 2-й Тверской-Ямской, предоставляемый для использовании территории и эксплуатации существующих гаражей, сроком на 25 лет.

Распоряжением префекта ЦАО г. Москвы от 08.11.2006 N 5030-р изменены границы и площадь земельного участка во вл. 20/22, стр. 4 по 2-й ул. Тверская-Ямская, предоставленного по договору N М-01-006935 от 10.10.1996г., с 0, 0320 га на земельные участки: участок N1 площадью 0,0018 га и участок N2 площадью 0, 0194 га.

Вышеназванным Распоряжением Департаменту земельных ресурсов г. Москвы предписано внести соответствующие изменения в договор аренды N М-01-006935 от 10.10.1996г.

19.09.2006г. в адрес Департамента земельных ресурсов г. Москвы обратилось ОАО "Агрохиминвест" по вопросу оформления земельно-правовых отношений на земельный участок по адресу: г. Москва, 2-я Тверская-Ямская ул., д. 26 А, представив свидетельства о государственной регистрации права собственности на 6 гаражей, расположенных на указанном участке (предоставленном ООО "Сигнал").

Распоряжением префекта ЦАО г. Москвы от 08.11.2006г. N 5030-р также предписано внести изменения в договор аренды N М-01-006935 от 10.10.1996г.

Во исполнение указанного распоряжения Департамент земельных ресурсов г. Москвы обратился 09.07.2007 . в адрес ООО "Сигнал" с предложением подписать дополнительное соглашение к договору аренды N М-01-006935 от 10.10.1996 . в части изменения п.п. 1.1, 1.3. приложения N 1 к договору, а также признать утратившим силу п. 4.3. договора аренды.

В установленный законом срок ответчик не ответил.

Согласно свидетельству о внесении в реестр собственности на территории г. Москвы от 20.11.1995г. в собственности ТОО "Сигнал" находится здание по адресу: 2-я Тверская-Ямская ул., д. 20/22, с.5, общей площадью 198 кв.м.

Из материалов дела также усматривается, что 3-е лицо - ОАО "Агрохиминвест" является собственником гаражей N N 1, 2, 7, 8, 9, 10, находящихся на спорном земельном участке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности (л.д. 37-42).

Кроме того, согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним гаражи-боксы с кадастровыми номерами N N 70225, 70241, 70229, 70230, 70233 находятся в собственности физических лиц.

Все гаражи-боксы имеют площадь 18 кв.м. Таким образом, общая площадь гаражей-боксов ООО "Агрохминвест" и физических лиц составляет 198 кв.м.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

С учетом положений п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права на объекты недвижимости, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование земельного участка, занятого недвижимостью, в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Данным нормам корреспондируют и пункты 13 , 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", согласно которым при продаже недвижимости (переходе права собственности ), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, выводы суда первой инстанции о том, что права и обязанности по договору N М-01-006935 от 10.10.1996г. в силу закона перешли к ОАО "Агрохиминвест" и физическим лицам, являющимися собственниками недвижимости по ул. 2-я Тверская-Ямская, д.26 А (ранее д.20-22, стр.5) являются правомерными.

ООО "Сигнал" обжалует решение от 14.02.2008г. только в мотивировочной части , настаивая на внесение в нее изменений, касающихся обстоятельств принадлежности ООО "Сигнал" на праве собственности здания, расположенного по адресу г.Москва, ул. 2-я Тверская-Ямская, д.26А с указанием о том, что перемены лиц в обязательствах из Договора аренды земельного участка N М-01-006935 от 10.10.1996г. не произошло.

Данные доводы заявителя жалобы противоречат нормам гражданского законодательства, а именно : статьям 209, 271, пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, в силу пункта 1 статьи 2 ФЗ от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку переход права собственности к ОАО "Агрохиминвест" на шесть гаражей зарегистрирован в установленном законом порядке и подтверждается свидетельствами о праве собственности на них, зарегистрированное право никем не оспорено в судебном порядке, оснований для признания ООО "Сигнал" собственником здания по адресу г.Москва , ул.2-я Тверская-Ямская, д.26А не имеется.

Кроме того, исходя из предмета и оснований заявленного иска, судебная коллегия не вправе выйти за пределы исковых требований, поскольку обстоятельства установления права собственности ООО "Сигнал" на спорное здание не входило в предмет доказывания.

Исходя из изложенного, судом первой инстанции дана надлежащая оценка обстоятельствам дела и у судебной коллегии не имеется оснований для их переоценки.

Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, а потому апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

Расходы по госпошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266-268, 271, п. 1 ст. 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 14.02.2008г. по делу N А40-54593/07-49-499 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Сигнал" - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий:

Н.И.Панкратова

Судьи

И.С.Лящевский О.В.Савенков