Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29 апреля 2008 г. N 09АП-18287/2007

г. Москва

Дело N А40-64220/07-89-445

"29" апреля 2008 г.

N 09АП-18287/2007-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 24.04.2008г.

Полный текст постановления изготовлен 29.04.2008г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Панкратовой Н.И.,

Судей Ядренцевой М.Д., Красновой С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Петуховой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Олимп" на решение Арбитражного суда города Москвы от 06.11.2007г. по делу N А40-34507/07-89-218, принятое судьей Акименко О.А. по иску ООО "Фактум" к ООО "Олимп", 3-е лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по городу Москве о понуждении зарегистрировать договор аренды,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился (извещен).

от ответчика: Семенов С.М. генеральный директор на основании протокола от 31.07.2004г., Копыстыринский Е.А. по доверенности от 14.01.2008г.

от 3-го лица: не явился (извещен).

УСТАНОВИЛ:

ООО "Фактум" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "Олимп" о регистрации договора аренды нежилого помещения от 01.08.2006г. с дополнительным соглашением N 1 от 01.08.2006г. о передаче во временное владение и пользование нежилого помещения общей площадью 182 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Гжатская, д. 8.

Иск заявлен на основании ст.ст. 165, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован тем, что дополнительным соглашением N 1 от 01.08.2006г. срок действия договора изменен до 31.07.2010г. и в соответствии с положениями ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит государственной регистрации, однако ответчиком до настоящего времени никаких действий не предпринято.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 06.11.2007г. исковые требования ООО "Фактум" удовлетворены. При этом суд первой инстанции установил обстоятельства соответствия договора аренды нормам закона, уклонения ответчика от регистрации договора с дополнительным соглашением.

Не согласившись с вынесенным по делу судебным актом, ООО "Олимп" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, суд вынес решение без учета и выяснения всех обстоятельств, имеющих значение для дела, и неправильно применил нормы материального права.

В обоснование апелляционной жалобы ссылается на то, что договор аренды от 01. 08.2006г. является незаключенным, поскольку в нарушение ст.607 Гражданского кодекса РФ в договоре не указаны данные, которые позволяют установить конкретные помещения, подлежащие передаче в аренду.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме. Просил отменить решение суда первой инстанции.

Истец, 3-е лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в их отсутствие.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены в порядке ст. ст. 266, 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ответчика, апелляционный суд считает, что решение подлежит отмене, в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела, 01.09.2006г. между ООО "Олимп" (Арендодатель) и ООО "ФАКТУМ" (Арендатор) был подписан договор аренды нежилого помещения общей площадью 182 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Гжатская, д. 8.

Срок действия договора установлен до 30.06.2007г.

01.08.2006г. сторонами подписано дополнительное соглашение N 01 к договору аренды об изменении срока действия договора до 31.07.2010г.

Истец , через нотариуса г.Москвы Сивокову Г.И. , 18.02.2007г. направил в адрес ответчика претензию с требованием о регистрации договора аренды дополнительного соглашения от 01.08.2007г., которая получена ответчиком 03.04.2007г.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции со ссылкой на ст.432 Гражданского кодекса РФ исходил из того, что договор аренды соответствует нормам закона и в силу ст.ст.165,651 Гражданского кодекса РФ подлежит обязательной регистрации.

Судебная коллегия, повторно рассмотрев дело, находит данный вывод суда ошибочным в силу следующего.

Согласно п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Данной норме корреспондирует п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ, согласно которой в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из договора аренды от 01.08.2006г. N 1 (п.1.1) следует, что Арендодатель обязался передать Арендатору во временное пользование нежилое помещение общей площадью 182 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, ул.Гжатская, дом 8.

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от 01.04.2003г. ООО "Олимп" принадлежит право собственности на помещения общей площадью 435,2 кв.м. (1 этаж пом.П ком.1-30), расположенные по адресу: г.Москва, ул.Гжатская, дом 8.

Проанализировав условия договора аренды от 01.08.2006г. N 1, оценив в совокупности свидетельство о праве собственности и технический план на спорные помещения , судебная коллегия приходит к выводу о том, что спорное помещение общей площадью 182 кв.м., подлежащее передаче в аренду, не обособлено в общей площади 435,2 кв.м., принадлежащих ООО "Олимп", и не может быть идентифицировано в качестве предмета договора от 01.08.2006г. N 1, в связи с чем условие об объекте аренды считается не согласованным сторонами, а указанный договор аренды не считается заключенным.

Согласно п.2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ договор здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п.3 ст.165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Поскольку договор аренды от 01.08.2006г. N 01 не заключен из-за отсутствия согласования сторонами объекта аренды и судом первой инстанции не применены нормы статей 432 и 607 Гражданского кодекса РФ, выводы суда о соответствии спорного договора аренды нормам закона и обоснованности заявленных истцом исковых требований являются неправомерными.

В силу пунктов 3 и 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, а также неправильное применение норм материального права являются основаниями для отмены решения арбитражного суда первой инстанции.

Учитывая вышеизложенное, решение Арбитражного суда г.Москвы от 06.11.2007г. подлежит отмене с вынесением нового судебного акта об отказе в удовлетворении исковых требований ООО "Фактум" о регистрации договора аренды нежилого помещения от 01.08.2006г. с дополнительным соглашением N 1 от 01.08.2006г. о передаче во временное владение и пользование нежилого помещения общей площадью 182 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Гжатская, д. 8.

Расходы по госпошлине относятся на ООО "Фактум" согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266-268, 271, п. 2 ст. 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 06.11.2007г. по делу N А40-34507/07-89-218 отменить.

В удовлетворении исковых требований ООО "ФАКТУМ" отказать.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий:

Н.И.Панкратова

Судьи

М.Д.Ядренцева С.В.Краснова