Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29 апреля 2008 г. N 09АП-4442/2008

город Москва

N А40-68782/05-11-594

"29" апреля 2008 г.

N 09АП-4442/2008-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 28 апреля 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 апреля 2008 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Красновой С.В.,

судей Савенкова О.В.., Ядренцевой М.Д.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сампаевой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Российского благотворительного Фонда Героев Советского Союза и Героев Российской Федерации "Золотые звезды России" на решение Арбитражного суда города Москвы от 27.02.2008 по делу N А40-68782/05-11-594, принятое судьей Рудаковой К.И. по иску Департамента имущества города Москвы к Российскому благотворительному Фонду Героев Советского Союза и Героев Российской Федерации "Золотые звезды России"

о взыскании 1 044 813 руб. 95 коп.

при участии:

от истца: Плетнева О.Э. (по доверенности от 28.12.2007 N Д-07/4563),

в судебное заседание не явились представители ответчика, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Российскому благотворительному Фонду Героев Советского Союза и Героев Российской Федерации "Золотые звезды России" о взыскании 751 888 руб. 63 коп. задолженности по арендной плате за период со второго квартала 2004 года по третий квартал 2005 года по договору от 24.09.2004 N 01-00835/04 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Москва, Зубовский б-р, д. 16-20, стр. 1, и 292 925 руб. 32 коп пени за период с 05.01.2005 по 29.11.2007 за просрочку оплаты (с учетом уточнения исковых требований, приятого судом).

Исковые требования предъявлены со ссылкой на статьи 15, 330, 393, 394, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы наличием задолженности по арендной плате.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 21.12.2005 исковые требования удовлетворены.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 01.10.2007 N КГ-А40/9657-07 решение суда от 21.12.2005 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы с указанием: надлежащим образом уведомить ответчика о времени и месте судебного заседания по всем известным суду адресам, предложить ответчику представить надлежащие доказательства в подтверждение своих возражений по существу заявленного иска.

При новом рассмотрении решением Арбитражного суда города Москвы от 27.02.2008 исковые требования удовлетворены частично. Суд первой инстанции взыскал 751 888 руб. 63 коп. задолженности и 1 000 руб. пени, снизив сумму неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, отказав в удовлетворении иска в остальной части.

Не согласившись с решением от 27.02.2008, Российский благотворительный Фонд Героев Советского Союза и Героев Российской Федерации "Золотые звезды России" обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе заявитель указывает на то, что акт от 07.06.2004 не является актом приема-передачи объекта аренды, так как он составлен до момента подписания самого договора от 24.09.2004, а указанная в нем площадь 244 кв.м не соответствует площади, указанной в договоре аренды (221 кв.м). Кроме того, заявитель ссылается на наличие льгот по уплате арендных платежей, поскольку является благотворительной организацией, имеющей право на соответствующие льготы.

В порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель истца просил решение суда первой инстанции от 27.02.2008 оставить без изменения, считая его законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке части 3 статьи 156, статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца, находит решение Арбитражного суда города Москвы от 27.02.2008 не подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Департаментом имущества города Москвы (арендодатель) и Российским благотворительным Фондом Героев Советского Союза и Героев Российской Федерации "Золотые звезды России" (арендатор) заключен договор от 24.09.2004 N 01-00835/04 аренды нежилого помещения площадью 221 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, Зубовский б-р, д. 16-20, стр. 1 (подвал пом. III комн. 1, 2, 2а, 3, 3а, 4, 11-14, пом.VI комн. 1-7, пом. VII комн. 1, 2, 2а, 3-6).

В материалы дела представлен акт от 07.06.2004 сдачи-приемки арендуемого объекта, согласно которому ответчик принял помещение по адресу: г.Москва, Зубовский б-р, д. 16-20, стр.1 (подвал) площадью 244 кв.м, получив от него ключи. На момент передачи помещение находилось в неудовлетворительном состоянии, что нашло отражение в акте.

В соответствии с пунктом 5.4.1 договора арендатор обязался уплачивать арендодателю за пользование объектом аренды арендную плату в установленные договором сроки. Оплата аренды объекта производится арендатором с момента подписания акта приема-передачи в случаях, если арендатор не использовал помещение по объективным причинам (пункт 6.5 договора).

Исковые требования заявлены о взыскании задолженности по уплате арендных платежей с 07.06.2004, что соответствует пункту 6.5 договора аренды.

Возражая против взыскания задолженности, ответчик ссылается на то, что акт сдачи-приемки арендуемого объекта от 07.06.2004 таковым не является, поскольку в нем указана площадь 244 кв.м, в то время как договором предусмотрена передача 221 кв.м. Отклоняя данный довод заявителя, судебная коллегия исходит из буквального содержания данного документа, из которого очевидно, что ответчик получил арендуемое имущество (подвал) по указанному в договоре аренды адресу. Данное обстоятельство подтверждается также письмом ответчика от 28.07.2004 N 49, представленным им в материалы дела (л.д. 72 т. 1), в котором заявитель просит ЦТА ДГМИ оформить с ним договор аренды на площадь не 244 кв.м, а 221 кв.м, отказываясь от площади 23,5 кв.м в пользу ГУП "Мосгортепло".

Расчет арендных платежей в сумме 751 888 руб. 63 коп. за период со второго квартала 2004 года по третий квартал 2005 года представлен в материалы дела (л.д. 105 т.1) исходя из направленного ответчику и полученного последним уведомления о ставке арендной платы с 01.01.2005 (л.д. 28. т.2).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Исходя из того, что доказательств оплаты суду не представлено, суд первой инстанции правомерно взыскал 751 888 руб. 63 коп. задолженности с ответчика с пользу истца.

При этом суд обоснованно не принял во внимание довод ответчика о наличии льгот по уплате арендной платы, поскольку соответствующие изменения в договор аренды от 24.09.2004 по требованию ответчика не вносились. Ссылка заявителя на обращение в Департамент имущества города Москвы 06.02.2007 по данному вопросу является несостоятельной, поскольку данное обращение состоялось после подачи иска в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности за период со второго квартала 2004 года по третий квартал 2005 года.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции не находит предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса оснований для отмены или изменения решения суда от 27.02.2008, в связи с чем апелляционная жалоба Российского благотворительного Фонда Героев Советского Союза и Героев Российской Федерации "Золотые звезды России" удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы ответчика по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя. Поскольку при подаче апелляционной жалобы и в соответствии с определением суда от 09.04.2008 ответчик в подтверждение уплаты государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы подлинник платежного документа не представил, государственная пошлина в размере 1000 руб. подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 27.02.2008 по делу N А40-68782/05-11-594 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с Российского благотворительного Фонда Героев Советского Союза и Героев Российской Федерации "Золотые звезды России" 1 000 руб. государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы в федеральный бюджет.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий:

С.В.Краснова

Судьи

О.В.Савенков М.Д.Ядренцева