Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 мая 2008 г. N 09АП-4241/2008

город Москва

Дело N А40-62029/07-7-540

26 мая 2008 г.

N 09АП-4241/20082008-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 20.05.2008.

Постановление изготовлено в полном объеме 26.05.2008

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лящевского И.С.,

судей Сумароковой Т.Я., Стешана Б.В.

при ведении протокола судебного заседания Башировой Н.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ОАО АКРО"

на решение Арбитражного суда города Москвы

от 26.02.2008 по делу N А40-62029/07-7-540,

принятое судьей Белицкой С.В.

по иску ЗАО "Капитал Недвижимости"

к ОАО "АКРО", Департаменту земельных ресурсов города Москвы

об определении порядка пользования земельным участком

при участии в судебном заседании:

от истца Вардомский Е.Н. по дов. от 03.12.2007 N 8

от ответчиков:

ОАО "АКРО" Соколовский А.В. по дов. от 01.01.2008 N Д008

ДЗР Пудов Д.Е. по дов. от 29.12.2007 N 33-И-3329/7

УСТАНОВИЛ:

Арбитражным судом города Москвы рассмотрен иск (с учетом принятого судом в порядке ст.49 АПК РФ уточнения исковых требований) ЗАО "Капитал Недвижимости" к ОАО "АКРО", Департаменту земельных ресурсов города Москвы (ДЗР) об обязании ответчиков заключить с истцом дополнительное соглашение к договору аренды от 14.09.1999 N М-01-014985, на основании которого ЗАО "Капитал Недвижимости" вступает в данный договор в качестве второго арендатора с учетом долей в праве собственности на объекты недвижимого имущества на спорном земельном участке.

Решением суда от 26.02.2008 исковые требования удовлетворены.

На указанное решение ОАО АКРО" подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на нарушение норм материального и процессуального права, считает, что судом первой инстанции не дана оценка доводам ответчика. По мнению заявителя, решением затронуты интересы собственника недвижимости, расположенной на спорном земельном участке - ЗАО "Мишелин-95Б", не привлеченного к участию в деле.

В судебном заседании апелляционного суда представитель первого ответчика и ДЗР поддержал доводы жалобы, представитель истца против доводов жалобы возражал по мотивам, изложенным в отзыве, представитель второго ответчика поддержал позицию первого ответчика.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, считает, что решение подлежит отмене, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между арендодателем - Московским земельным комитетом (новое наименование - ДЗР) и арендатором - ОАО "АКРО" был заключен договор аренды земельного участка от 14.09.1999 N М-01-014985, предметом которого является земельным участок по адресу: город Москва, пер.Малый Каретный, вл.11-13, стр.1,2,3,4,10,11 с кадастровым N 77-01-01094-024 площадью 3.940 кв.м., предоставленный в пользование на условиях аренды для эксплуатации служебных и производственных зданий и благоустройства территории.

На основании протокола общего собрания акционеров ЗАО "Капитал Недвижимости" от 20.05.2006, договора о создании от 20.05.2006 ЗАО "Капитал Недвижимости", акта приема-передачи от 21.05.2006 право собственности на нежилые помещения общей площадью 1.210,4 кв.м, расположенные по адресу: город Москва, пер.Малый Каретный, д.11, стр.2 перешло к ЗАО "Капитал Недвижимости", что подтверждается свидетельством о регистрации права в ЕГРП от 15.12.2006 (л.д.50).

Согласно выписок из ЕГРП зарегистрировано право собственности ЗАО "Мишелин-95Б" на все стр.1 площадью 990,6 кв.м, на все стр.3 площадью 3804,6 кв.м, на все стр.10 площадью 401,7 кв.м, на часть здания стр.2 площадью 617 кв.м по адресу: город Москва, пер.Малый Каретный, д.11-13 (л.д.42, 44, 46, 48).

По правилам п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, п.3 ст.552 Гражданского кодекса РФ, п.14 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

При таком положении ЗАО "Капитал Недвижимости" и ЗАО "Мишелин-95Б" в связи с приобретением права собственности на объекты недвижимости (здания, части здания, помещения в здании) по адресу: город Москва, пер.Малый Каретный, вл.11-13, стр.1,2,3,4,10,11 и переходом права аренды земельного участка в силу закона являются участниками земельного правоотношения в рамках договора аренды земельного участка от 14.09.1999 N М-01-014985. Иск заявлен об изменении вышеуказанного правоотношения без привлечения его участника ЗАО "Мишелин-95Б".

При таком положении решение суда по требованию об изменении правоотношения - обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды N М-01-014985 о вступлении ЗАО "Капитал Недвижимости" в данный договор непосредственно затрагивают права и обязанности ЗАО "Мишелин-95Б" как участника земельного правоотношения в рамках договора аренды N М-01-014985.

В силу ч.4 ст.270 АПК РФ основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Согласно ч.5 ст.270 АПК РФ при отмене решения по основаниям, предусмотренным в ч.4 ст.270 АПК РФ, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Апелляционный суд принимает во внимание, что исковые требования основаны на учете долей в праве собственности на объекты недвижимого имущества по адресу город Москва, пер.Малый Каретный, вл.11-13, стр.1,2,3,4,10,11 при отсутствии у лиц, участвующих в деле, права общей долевой собственности на строения 1,2,3,4,10,11 во вл.11-13 по Малому Каретному переулку.

Проект дополнительного соглашения к договору аренды N М-01-014985, на условиях которого истец предложил суду первой инстанции вступить в договор (л.д.60-62), содержит выраженные дробными числами доли земельного участка в размерности квадратных метров, что противоречит легальному определению объекта аренды, содержащемуся в ст.607 Гражданского кодекса РФ, а также условию договора аренды N М-01-014985 о его предмете.

Размер своей доли в праве аренды (на весь земельный участок площадью 3.940 кв.м, кадастровый N 77-01-01094-024 в границах договора N М-01-014985) истцом в иске не указан. Размер доли в праве аренды земельного участка площадью 3.940 кв.м у ЗАО "Капитал Недвижимости" и ЗАО "Мишелин-95Б" истцом в иске также не указан.

По правилам ст.36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельным кодексом РФ, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

В этой связи участвующие в деле лица, являющиеся собственниками объектов недвижимости - зданий (помещений в них или частей зданий) - в границах земельного участка по договору аренды от 14.09.1999 N М-01-014985, все участвуют на стороне арендатора, образуя множественность лиц на стороне арендатора.

В соответствии со статьями 266-271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 26.02.2008 по делу N А40-62029/07-7-540 отменить.

Привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ЗАО "Мишелин-95Б" (город Москва, Малый Каретный пер., д.11 стр.2)

Назначить рассмотрение дела по правилам суда первой инстанции на 18.08.2008 в 14-00, зал.N 1.

Председательствующий

И.С. Лящевский

Судьи

Т.Я. Сумарокова Б.В. Стешан