Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 июня 2008 г. N 09АП-6461/2008

г. Москва

19 июня 2008 г.

N 09АП-6461/2008-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 17 июня 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 июня 2008 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего-судьи Ядренцевой М.Д.

судей Тихонова А.П., Кузнецовой Е.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сампаевой Е.Г.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общероссийской общественной организации "Ассамблея народов России"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 14.04.2008

принятое судьей Ишановый Т.Н.

по делу N А40-69231/07-574

по иску Департамента имущества города Москвы

к общероссийской общественной организации "Ассамблея народов России"

о выселении

при участии:

от истца: Плетнева О.Э. по доверенности от 28.12.2007 N Д-07/4563

от ответчика: Калинин Д.А. по доверенности от 15.02.2008 N 6

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущества города Москвы (далее-ДИгМ) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к общероссийской общественной организации "Ассамблея народов России" о выселении из нежилого помещения общей площадью 217 кв.м., расположенного по адресу: Москва, Лучников пер., д. 4, стр. 1 и передаче указанных помещений в освобожденном виде истцу.

Исковые требования заявлены в соответствии со статьями 610, 621, 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что арендодатель отказался от договора в порядке пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением от 14.04.2008 исковые требования удовлетворены.

При этом суд руководствовался статьями 8, 11, 12, 307-310, 606, 610, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд первой инстанции исходил из того, что у ответчика отсутствуют законные основания для использования помещений, в связи с прекращением срока действия договора аренды от 29.07.2004 N 01-741/04.

Не согласившись с решением от 14.04.2008, общероссийская общественная организация "Ассамблея народов России" подала апелляционную жалобу, в которой просит указанное решение отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на то, что при принятии решения суд первой инстанции неправильно применил нормы материального права, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель истца возражал против удовлетворения жалобы.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в нем доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что между ДИгМ (арендодатель) и общероссийской общественной организации "Ассамблея народов России" (арендатор) был заключен договор от 29.07.2004 N 01-741/04 аренды нежилого помещения общей площадью 217 кв.м., расположенного по адресу: Москва, Лучников пер, д. 4, стр. 1, сроком действия с 01.07.2004 по 30.06.2007. (л.д. 7-14).

Так как ответчик продолжал пользоваться спорными помещениями после окончания срока действия договора аренды от 29.07.2004 N 01-741/04 при отсутствии возражений арендодателя, то указанный договор аренды является возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в порядке пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В данном случае в силу пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Истец 13.07.2007 направил ответчику уведомление N пр/07-158 об отказе от договора аренды от 29.07.2004 N 01-741/04 и передаче спорного помещения по Акту в освобожденном виде в срок до 01.11.2007. Получено ответчиком 30.07.2007 (л.д. 25, 28).

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика подтвердил получение вышеуказанного уведомления.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что договор аренды от 29.07.2004 N 01-741/04, является прекращенным.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств освобождения спорного нежилого помещения, то суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования о выселении ответчика.

Довод заявителя о том, что договор аренды от 29.07.2004 N 01-741/04 не является возобновленным на неопределенный срок, и соответственно, у истца отсутствовало право отказаться от договора в порядке пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит отклонению, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что до окончания срока действия договора арендодатель сообщил ответчику об отказе пролонгировать спорный договор аренды.

Кроме того, при наличии такого отказа, договор аренды от 29.07.2004 N 01-741/04 прекратил бы свое действие по окончании срока.

Ссылка заявителя на письмо ДИгМ (л.д. 92) и письмо ДИгМ, направленное президенту фонда "Российской общественно-политический центр" (л.д. 93), являются несостоятельными, так как указанные письма адресованы не ответчику. При этом ссылки ДИгМ в указанных письмах на претензионно-исковую работу по расторжению спорного договора не опровергают фактические обстоятельства по делу.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что суд первой инстанции при принятии обжалуемого решения правильно применил нормы материального права, не допустил нарушений норм процессуального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба общероссийской общественной организации "Ассамблея народов России" по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 14.04.2008 по делу N А40-69231/07-63-574 оставить без изменения, апелляционную жалобу общероссийской общественной организации "Ассамблея народов России" - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий-судья

М.Д.Ядренцева

Судьи

А.П. Тихонов Е.Е. Кузнецова