Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 марта 2011 г. N 13АП-993/2011.

Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 марта 2011 г. N 13АП-993/2011

г. Санкт-Петербург

22 марта 2011 г.

Дело N А21-5650/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 14 марта 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 марта 2011 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Е.В. Жиляевой

судей И.А. Сериковой, И.А. Тимухиной

при ведении протокола судебного заседания: М.И. Иноземцевой

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-993/2011) ООО "Аттик"

на решение Арбитражного суда Калининградской области от 28.09.2010 по делу N А21-5650/2010 (судья Залужная Ю.Д.), принятое

по иску Администрации городского округа "Город Калининград"

к ООО "Аттик"

о взыскании 1 028 147,79 рублей долга, 174 836 рублей пени, 132 605,63 рублей штрафа

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

установил:

Администрация городского округа "Город Калининград" (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Аттик" (далее - Общество) о взыскании 1 028 147,79 рублей долга, 174 836 рублей пени, 132 605,63 рублей штрафа по договору аренды от 24.07.2009 N 010066, а также расторжении указанного договора.

Решением суда от 28.09.2010 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе Общество, ссылаясь на нарушение судом норм процессуального и материального права, просит решение суда от 28.09.2010 отменить.

Стороны надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в судебное заседание не явились, что согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению жалобы в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, сторонами спора заключен договор аренды от 24.07.2009 N 010066 (далее - договор), по условиям которого Администрация предоставила Обществу в аренду земельный участок площадью 3,6801 га, кадастровый номер 39:15:120713:3, расположенный по Советскому проспекту - ул. Б. Окружная в Центральном районе г. Калининграда, в границах, обозначенных в приложении N 1 к договору.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что арендатор ежеквартально уплачивает арендную плату, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за 4 квартал - не позднее 10 декабря текущего года.

Ненадлежащее исполнение Обществом обязательств по внесению арендной платы, явилось основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции сделал вывод о наличии оснований для удовлетворения иска.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения арендных платежей в соответствии с условиями договора, суд обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца 1 028 147,79 рублей долга за период с 22.06.2009 по 31.03.2010 на основании статей 309, 614 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 4.13 договора в случае нарушения условий пункта 4.3 арендатору начисляются пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Установив, что Общество в установленный срок не перечислило Администрации арендную плату, суд правомерно на основании статьи 330 ГК РФ взыскал с ответчика в пользу истца 174 836 рублей неустойки за просрочку платежа.

Пунктом 4.13 договора стороны согласовали, что несвоевременное представление арендатором декларации, уточненной декларации (в том числе с расчетной таблицей) по арендной плате в комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа "Город Калининград", является основанием для взимания с арендатора штрафа в размере 10% от размера годовой арендной платы.

Установив нарушение Обществом пункта 4.13 договора, суд правомерно взыскал с ответчика в пользу истца 132 605, 63 рублей штрафа.

Подпунктом 3 пункта 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 9.1, 6.1.1 договора предусмотрено аналогичное основание для досрочного расторжения договора от 24.07.2009 N 010066.

Установив нарушение ответчиком условий договора, выразившемся в ненадлежащем исполнении обязанности по внесению арендной платы, суд правомерно удовлетворил требование истца о расторжении договора.

Довод подателя жалобы о наличии безусловных оснований для отмены обжалуемого судебного акта в связи с тем, что ответчик не был уведомлен о времени и месте судебного заседания, не подтверждается материалами дела.

О времени и месте судебного заседания ответчик был уведомлен судом по адресу: Калининград, пл.Победы, 4 "а", корпус 1, каб 622. Довод подателя жалобы о необходимости уведомления ответчика по месту жительства генерального директора ООО "Аттик" не основан на нормах права.

Податель жалобы полагает, что истцом не соблюден претензионный порядок, в связи с чем, иск подлежал оставлению без рассмотрения.

Апелляционный суд не согласен с доводом подателя жалобы, поскольку данный довод основан на том, что требование о расторжении договора не направлено по адресу: Калининград, ул.Ефремова, дом 2, кв. 88. Вместе с тем, материалами дела подтверждается, что Администрация направила Обществу уведомление о расторжении договора по месту нахождения ответчика. Утверждение подателя жалобы о том, что требование о расторжении договора Администрация обязана была направить по месту жительства генерального директора ООО "Аттик" также не основан на нормах права.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 28.09.2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

И.А. Серикова И.А. Тимухина