Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 9 июля 2008 г. N 09АП-4241/2008

город Москва

дело N А40-62029/07-7-540

09.07.2008 г.

N 09АП-4241/2008-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 02.07.2008.

Полный текст постановления изготовлен 09.07.2008

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лящевского И.С.,

судей Сумароковой Т.Я., Кузнецовой Е.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Башировой Н.Ш.

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам суда первой инстанции

дело N А40-62029/07-7-540

по иску ЗАО "Капитал Недвижимости" к ОАО "АКРО", Департаменту земельных ресурсов города Москвы об определении порядка пользования земельным участком третье лицо - ЗАО "Мишелин-95Б"

при участии в судебном заседании: от истца Вардомский Е.Н. по дов. от 03.12.2007 N 8;

от ответчиков:

от ОАО "АКРО" Соколовский А.В. по дов. от 01.01.2008 от ДЗР неявка, извещено от третьего лица неявка, извещено

УСТАНОВИЛ:

Арбитражным судом города Москвы рассмотрен иск ЗАО "Капитал Недвижимости" к ОАО "АКРО", Департаменту земельных ресурсов города Москвы (ДЗР) об обязании ответчиков заключить с истцом дополнительное соглашение к договору аренды от 14.09.1999 N М-01-014985, на основании которого ЗАО "Капитал Недвижимости" вступает в данный договор в качестве второго арендатора с учетом долей в праве собственности на объекты недвижимого имущества на спорном земельном участке.

Решением суда от 26.02.2008 исковые требования удовлетворены.

На указанное решение ОАО АКРО" была подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2008 решение Арбитражного суда города Москвы от 26.02.2008 отменено по безусловному основанию. Дело назначено к рассмотрению по правилам суда первой инстанции.

Истцом представлены уточненные исковые требования, согласно которым истец просит обязать ОАО "АКРО" и ДЗР заключить с истцом дополнительное соглашение к договору аренды земли от 14.09.1999 N М-01-014985, на основании которого истец вступает в данный Договор в качестве арендатора земельного участка общей площадью 3.940 кв.м., имеющего адресные ориентиры: город Москва, переулок Малый Каретный, вл.11-13, стр. 1, 2, 3, 4, 10, 11, кадастровый номер 77-01-01094024. Также истец представил проект дополнительного соглашения к Договору аренды земли от 14.09.1999 N М-01-014985.

В судебном заседании апелляционного суда истец поддержал свои требования в уточненной редакции, ОАО "АКРО" против иска возражал.

Представители ДЗР и ЗАО "Мишелин-95Б", надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в порядке п.5 ст.156, 266 АПК РФ в отсутствие указанных лиц.

Девятый арбитражный апелляционный суд, проверив законность и обоснованность заявленных требований в порядке ст.ст.167, 170, 266, 268, п.5 ст.270 АПК РФ, изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, между арендодателем - Московским земельным комитетом (новое наименование - ДЗР) и арендатором - ОАО "АКРО" был заключен договор аренды земельного участка от 14.09.1999 N М-01-014985, предметом которого является земельным участок по адресу: город Москва, пер.Малый Каретный, вл.11-13, стр.1,2,3,4,10,11 с кадастровым N 77-01-01094-024 площадью 3.940 кв.м., предоставленный в пользование на условиях аренды для эксплуатации служебных и производственных зданий и благоустройства территории.

На основании протокола общего собрания акционеров ЗАО "Капитал Недвижимости" от 20.05.2006, договора о создании от 20.05.2006 ЗАО "Капитал Недвижимости", акта приема-передачи от 21.05.2006 право собственности на нежилые помещения общей площадью 1.210,4 кв.м, расположенные по адресу: город Москва, пер.Малый Каретный, д.11, стр.2 перешло к ЗАО "Капитал Недвижимости", что подтверждается свидетельством о регистрации права в ЕГРП от 15.12.2006.

Согласно выписок из ЕГРП зарегистрировано право собственности ЗАО "Мишелин-95Б" на все стр.1 площадью 990,6 кв.м, на все стр.3 площадью 3804,6 кв.м, на все стр.10 площадью 401,7 кв.м, на часть здания стр.2 площадью 617 кв.м по адресу: город Москва, пер.Малый Каретный, д.11-13 (л.д.42, 44, 46, 48).

По правилам п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, п.3 ст.552 Гражданского кодекса РФ, п.14 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

При таком положении ЗАО "Капитал Недвижимости" и ЗАО "Мишелин-95Б" в связи с приобретением права собственности на объекты недвижимости (здания, части здания, помещения в здании) по адресу: город Москва, пер.Малый Каретный, вл.11-13, стр.1,2,3,4,10,11 и переходом права аренды земельного участка в силу закона являются участниками земельного правоотношения в рамках договора аренды земельного участка от 14.09.1999 N М-01-014985.

Истцом в адрес ДЗР было направлено письмо с просьбой оформить договор аренды земельного участка (л.д. 36). Ответным письмом (л.д. 40) ДЗР сообщил, что указанный земельный участок вошел в границы территории, ранее оформленной ОАО "АКРО" для эксплуатации зданий, для оформления прав землепользования истцу необходимо внести изменения в договор аренды.

Направленное истцом 11.10.2007 в адрес ОАО "АКРО" письмо с просьбой обратиться в ДЗР с заявлением о внесении изменений в договор аренды N М-01-014985 с целью включения в него истца в качестве второго арендатора оставлено без ответа.

ОАО "АКРО" против иска возражает, ссылаясь на принадлежность истцу на праве собственности только части помещений, а также на то, что ни один из прежных собственников помещений не обладал зарегистрированными правами на использование спорного земельного участка.

Из этого усматривается, что ОАО "АКРО" уклоняется от оформления дополнительного соглашения к договору аренды N М-01-014985 о вступлении ЗАО "Капитал Недвижимости" в данный договор.

Как разъяснено постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 N 11 согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Апелляционный суд считает, что покупатели помещений в здании (в том числе, ЗАО "Капитал Недвижимости" и ЗАО "Мишелин-95Б") также вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, поскольку в силу ст.36 Земельного кодекса РФ собственники помещений в здании имеют право на приобретение земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Представленный истцом проект дополнительного соглашения от 18.06.2008 к договору аренды N М-01-014985 соответствует нормам земельного и гражданского права, разногласия по условиям дополнительного соглашения от 18.06.2008 от ОАО "АКРО" и ДЗР не поступили.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167, 170, 266, 268, п.5 ст.270 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Обязать Открытое акционерное общество "АКРО" и Департамент земельных ресурсов города Москвы заключить с ЗАО "Капитал Недвижимости" дополнительное соглашение к договору аренды земли от 14.09.1999 N М-01-014985, на основании которого истец вступает в данный Договор в качестве арендатора земельного участка общей площадью 3.940 кв.м., имеющего адресные ориентиры: город Москва, переулок Малый Каретный, вл.11-13, стр. 1, 2, 3, 4, 10, 11, кадастровый номер 77-01-01094024, на условиях представленного проекта дополнительного соглашения от 18.06.2008 к договору аренды от 14.09.1999 N М-01-014985.

Председательствующий

И.С. Лящевский

Судьи

Т.Я. Сумарокова Е.Е. Кузнецова