Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 7 августа 2008 г. N 09АП-8779/2008

город Москва

дело N А40-17033/08-41-177

07 августа 2008 г.

N 09АП-8779/2008-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 04.08.2008.

Постановление изготовлено в полном объеме 07.08.2008

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лящевского И.С.,

судей Панкратовой Н.И., Кузнецовой Е.Е.

при ведении протокола судебного заседания председательствующим,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "Новик-К"

на решение Арбитражного суда г. Москвы

от 23.05.2008 по делу N А40-17033/08-41-177,

принятое судьей Нечаевым С.В.

по иску Департамента земельных ресурсов города Москвы

к ООО "Новик-К"

об освобождении земельного участка

третье лицо: Префектура ЮАО города Москвы

при участии в судебном заседании:

от истца Монахова А.А. по дов. от 29.12.2007 N 33-И-3318/7

от ответчика Овчинников Л.И. по дов. от 12.07.2007

от третьего лица представитель не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Арбитражным судом города Москвы рассмотрен иск Департамента земельных ресурсов города Москвы (ДЗР) к ООО "Новик-К" об обязании освободить земельный участок площадью 167 кв.м, расположенный по адресу: город Москва, ул.Медынская, вл.8 от находящегося на нем строения (торгового павильона) в двухнедельный срок со дня вступления решения в законную силу и передать в освобожденном виде по акту сдачи-передачи представителям ДЗР города Москвы.

Решением суда от 23.05.2008 исковые требования удовлетворены.

На указанное решение ООО "Новик-К" подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на неполное исследование обстоятельств, имеющих значение для дела.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, дело рассмотрено в порядке п.5 ст.156, ст.266 АПК РФ в отсутствие указанного лица.

В судебном заседании апелляционного суда представитель ответчика поддержал доводы жалобы, представитель истца против доводов жалобы возражал.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, ответчику был предоставлен в аренду по договору от 18.10.1995 N М-05-500328 земельный участок площадью 167 кв.м по адресу: город Москва, ул.Медынская, вл.8 сроком до 18.10.1998 под размещение торгового павильона.

Согласно справки ИФНС N 37 (л.д.28) ИЧП "Новик" реорганизовано в форме преобразования в ООО "Новик-К".

После истечения срока действия договора аренды 18.10.1998 ответчик продолжал пользоваться арендованным земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем договор аренды от 18.10.1995 N М-05-500328 по правилам п.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст.610 Гражданского кодекса РФ договора каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии указом Мэра Москвы от 30.12.2003 N 103-УМ и постановлением Правительства Москвы от 03.02.2004 N 51-ПП Департамент земельных ресурсов города Москвы является государственным органом исполнительной власти города Москвы, подведомственным Правительству Москвы.

Согласно представленному в материалы дела уведомлению от 15.09.2005 N 33-2Т5-7415/5-(0)-2 ДЗР известил ответчика о прекращении обязательств по договору аренды N М-05-500328.

Согласно п.3 ст.450 Гражданского кодекса РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым.

Вышеуказанное уведомление получено ответчиком 26.09.2005 (л.д.25), договор прекращен с 26.12.2005. Получение уведомления N 33-2Т5-7415/5-(0)-2 подтверждено ответчиком в апелляционной жалобе.

Согласно ст.622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с актом проверки земельного участка Госинспекции по недвижимости от 20.12.2006 спорный земельный участок не освобожден.

В силу распоряжения Мэра Москвы от 04.05.1998 N 430-РМ для защиты государственных и общественных интересов Департамент земельных ресурсов города Москвы подает иски в соответствующие судебные органы в случае необходимости освобождения земельных участков.

Поскольку ответчиком не выполнены требования ст.622 Гражданского кодекса РФ по возврату земельного участка, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования.

Доводы заявителя апелляционной жалобы со ссылкой на п.2 раздела "особые условия договора" не могут быть приняты, поскольку указанный пункт регулирует отношения сторон в период установленного срока действия договора с 18.10.1995 по 18.10.1998. После возобновления договора аренды N М-05-500328 на неопределенный срок отношения сторон регулируются императивными нормами - ст.610, п.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ.

С учетом изложенного, выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьями 266-271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 23.05.2008 по делу N А40-17033/08-41-177 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Новик-К" без удовлетворения.

Председательствующий

И.С. Лящевский

Судьи

Н.И. Панкратова Е.Е. Кузнецова