Вопрос: Основным видом деятельности организации является сдача в аренду собственного здания. Вправе ли организация учесть для целей налогообложения прибыли расходы на приобретение снегоуборочной машины, противогололедных реагентов и сменных ковровых покрытий? ("Московский налоговый курьер", N 11, июнь 2006 г.)

Основным видом деятельности организации является сдача в аренду собственного здания. Вправе ли организация учесть для целей налогообложения прибыли расходы на приобретение снегоуборочной машины, противогололедных реагентов и сменных ковровых покрытий?

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 Налогового кодекса РФ налогоплательщик уменьшает полученные доходы на сумму произведенных расходов (за исключением расходов, указанных в статье 270 НК РФ).

При этом расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты (а в случаях, предусмотренных статьей 265 Налогового кодекса РФ, убытки), осуществленные (понесенные) налогоплательщиком.

Расходами признаются любые затраты при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода.

Согласно статьям 650-652 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей.

При этом по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (ст. 652 ГК РФ).

На основании статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать арендуемое имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Таким образом, организация, сдающая в аренду собственное здание, может учесть при исчислении налоговой базы по налогу на прибыль расходы по уборке прилегающей к зданию территории, включая расходы на приобретение противогололедных реагентов, а также расходы на прокат сменных ковровых грязезащитных покрытий, если эти расходы будут документально подтверждены.

Под прилегающей к зданию территорией понимается земельный участок с границами, определяемыми действующим землеотводом