Письмо УФНС России по г. Москве от 23 января 2006 г. N 18-12/3/3652 О налогообложении доходов в виде арендной платы, полученными индивидуальным предпринимателем, применяющим упрощенную систему налогообложения (объект налогообложения - доходы), от сдачи в аренду квартир, принадлежащих ему на праве собственности, и о порядке учета затрат связанных с уплатой за работников сумм страховых взносов в ПФР

Письмо УФНС России по г. Москве от 23 января 2006 г. N 18-12/3/3652

Вопрос: Индивидуальный предприниматель, применяющий упрощенную систему налогообложения с объектом налогообложения доходы, сдает в аренду квартиры, принадлежащие ему на праве собственности. Облагаются ли единым налогом доходы, полученные в виде арендной платы? Вправе ли предприниматель уменьшить размер единого налога на суммы страховых взносов в Фонд обязательного пенсионного страхования, уплаченных за своих работников?

Ответ: При сдаче жилого (нежилого) помещения в аренду собственник этого помещения и арендатор являются сторонами договора гражданско-правового характера - договора аренды помещения, заключаемого в соответствии с главой 34 ГК РФ.

Субъектами гражданского права, то есть участниками регулируемых гражданским законодательством отношений, являются граждане (физические лица) и юридические лица, включая принадлежащее им на праве собственности имущество.

По существу сдача в аренду (наем) принадлежащего физическому лицу на праве собственности имущества является юридическим актом, удостоверяющим факт использования собственником своего законного права на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Вместе с тем физические лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью и прошедшие государственную регистрацию, вправе осуществлять те виды деятельности, которые указаны в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, если в ЕГРИП предусмотрен такой вид деятельности как сдача внаем собственного недвижимого имущества, то доходы, полученные индивидуальным предпринимателем - арендодателем, применяющим упрощенную систему, считаются доходами, полученными от осуществления предпринимательской деятельности. Следовательно, они подлежат налогообложению в порядке, установленном главой 26.2 НК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 346.21 НК РФ налогоплательщики, выбравшие в качестве объекта налогообложения доходы, уменьшают сумму налога (авансовых платежей по налогу), исчисленную за налоговый (отчетный) период, на сумму страховых взносов на обязательное пенсионное страхование, уплаченных (в пределах исчисленных сумм) за этот же период времени в соответствии с законодательством РФ, а также на сумму выплаченных работникам пособий по временной нетрудоспособности. При этом сумма налога (авансовых платежей по налогу) не может быть уменьшена более чем на 50%.

Заместитель руководителя Управления ФНС России по г. Москве действительный государственный советник налоговой службы РФ II ранга

С.Х. Аминев