Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 сентября 2008 г. N 09АП-11131/2008

г. Москва

16 сентября 2008 г.

Дело N А40-15838/08-54-134

Резолютивная часть постановления объявлена 15 сентября 2008 г.

Полный текст постановления изготовлен 16 сентября 2008 г.

Девятый Арбитражный Апелляционный суд в составе:

Председательствующего: Е.В.Бодровой

Судей В.И.Тетюка, Б.В.Стешана

При ведении протокола судебных заседаний секретарем Шапоченко А.В.

Рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Стройинком-Н"

На решение от 15.07.2008г. по делу А40-15838/08-54-134 Арбитражного суда г.Москвы принятого судьей Голоушкиной Т.Г.

по иску ООО "Стройинком-Н"

к Правительству г. Москвы

3-и лица УФРС по Москве, Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, Префектура ЦАО г. Москвы

о признании права собственности

При участии:

Истца: неявка, извещен

Ответчика: неявка, извещен

3-и лица: неявка, извещены

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд г. Москвы обратилось ООО "Стройинком-Н" с иском к Правительству г. Москвы о признании права собственности на квартиры, расположенные по адресу: г. Москва, Малый Козихинский пер., д. 7, квартиры 14,15, 18, 19, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 40, 41, 42.

Исковые требования мотивированы тем, что истец осуществлял строительство административно-жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: г. Москва, Малый Козихинский пер., д. 7-9 на основании Инвестиционного контракта N 6-1763/н-1,2 от 11.07.2001г., заключенного с Правительством Москвы. Строительство было завершено в 4 квартале 2004 г., приемка законченного строительством объекта состоялась 30.12.2004г. Несмотря на завершение строительства и реконструкции жилого дома ООО "Стройинком-Н" не имеет возможности оформить свои права на квартиры в указанных жилых домах, в связи с тем, что Инвестиционный контракт N 6-1763/н-1,2 от 11.07.2001г. не завершен, поскольку не подписан Акт реализации инвестиционного контракта между инвестором и администрацией г. Москвы.

Решением суда первой инстанции от 15.07.2008г. в удовлетворении исковых требований ООО "Стройинком-Н" к Правительству Москвы о признании права собственности на квартиры, расположенные по адресу: г. Москва, Малый Козихинский пер., д. 7, квартиры: 14,15, 18, 19, 21, 22, 23, 24,25, 26, 27, 40, 41, 42 отказано.

Истец оспаривает законность решения, просит его отменить полностью и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных исковых требований.

Заявитель, в обоснование доводов апелляционной жалобы ссылается на то, что инвестор имеет право на оформление в свою собственность 100% квартир в жилом доме. Заявитель ссылается на договор N ГКП-404-14 о передаче прав на результаты инвестиционной деятельности от 20.05.05г., закрепляющий распределение жилых площадей в доме по адресу: г. Москва, Малый Козихинский пер., д. 7., а также на дополнительное соглашение N 1 к договору от 16.03.2006г.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд, не находит оснований, предусмотренных ст. 270 АПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения жалобы исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между Правительством Москвы (Администрация) и ООО "Стройинком-Н" (Инвестор) заключен инвестиционный контракт от 11.07.2001г. N 6-1763/н-1,2, предметом которого, является реализация инвестиционного проекта строительства административно-жилого дома с подземной автостоянкой, расположенной по адресу: Малый Козихинский пер., д. 7-9 с объемом инвестиций 292 млн. руб. (п. 2.1).

Согласно п.3.1 Контракта базовое соотношение раздела имущества по реализации контракта устанавливается между сторонами в пропорции: по жилым помещениям: 40% общей площади в собственность Администрации, в том числе 5% Департаменту муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы; 60% общей площади в собственность Инвестора; по нежилым помещения объекта: 40% общей площади в собственность администрации в лице Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы; 60% общей площади в собственность Инвестора.

В соответствии с п.3.2 Контракта конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Инвестору по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

При завершении контракта раздел недвижимого имущества на инвестиционном объекте уточняется по экспликациям и техническим паспортам МосгорБТИ, которые изготавливаются по заявке инвестора на основании утвержденного эскизного проекта (ТЭО) и натурных обмеров МосгорБТИ и согласовываются сторонами. Принятое решение оформляется Актом о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям контракта (п.3.4 Контракта).

Согласно п. 3.5 Контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к контракту производится в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту и вложений к нему на основании Акта о результатах инвестиционного проекта согласно условиям контракта.

Приемка законченного строительством объекта состоялась 30.12.2004г. и была утверждена Распоряжением Префекта ЦАО от 12.04.2005г. N 1715-р. ( л.д. 19-23, 55).

Распоряжением Префекта ЦАО г. Москвы N 3736-р от 04.06.2004 г. жилому дому был присвоен адрес: г.Москва. Малый Козихинский пер., д. 7. ( л.д. 54).

В обоснование исковых требований и доводов апелляционной жалобы истец ссылается на то, что не имеет возможности оформить свои права на квартиры в указанном жилом доме, в связи с тем, что Инвестиционный контракт N 6-1763/н-1,2 от 11.07.2001г. не завершен, поскольку не подписан Акт реализации инвестиционного контракта между инвестором и администрацией г. Москвы.

В соответствии со ст. 2 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 25.02.1999г. N 39-ФЗ, отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений, регулируются указанным Законом.

В соответствии со ст. 6 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 25.02.1999г. N 39-ФЗ инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 5.2 Постановления Правительства от 18.05.1999г. N 426 "Об изменении нормативных актов по вопросам инвестиционной деятельности" по результатам выполнения инвестиционного контракта оформляется акт о результатах реализации инвестиционного проекта, в котором подтверждаются результаты выполнения сторонами своих обязательств по Контракту и вытекающие из этих обязательств имущественные права сторон.

В соответствии со статьей 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по согласию всех ее участников. Согласно статье 252 названного Кодекса имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, то есть в данном случае в соответствии с Инвестиционным контрактом. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

На основании статьи 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Апелляционный суд приходит к выводу, что окончанием инвестиционного контракта в целом как предусмотрено его пунктом 4.3., является подписание сторонами Акта о результатах реализации инвестиционного проекта, до настоящего времени Акт реализации не подписан, однако истец в установленном законом порядке с соответствующим требованием в арбитражный суд об обязании ответчика оформить акт реализации не обращался.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что истец оспаривал бездействие ответчика в порядке, установленном главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что поскольку Акт о результатах реализации инвестиционного проекта сторонами по контракту до настоящего момента не подписан, соответственно, обязательства сторон по контракту не выполнены, в частности пункт 4.3 Контракта.

Поскольку, конкретное жилое помещение, оформление прав на которое требует истец, в настоящее время ответчику не принадлежит, апелляционный суд приходит к выводу, что требование о признании права собственности не обосновано.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения Арбитражного суда г. Москвы.

На основании изложенного, апелляционным судом не установлено оснований для отмены решения и удовлетворения жалобы.

Руководствуясь ст. ст. 176,266, 268,269, 271, АПК РФ

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 15.07.2008г. по делу N А40-15838/08-54-134 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Е.В.Бодрова

Судьи

В.И.Тетюк Б.В.Стешан