Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 2 октября 2008 г. N 09АП-7890/2008

город Москва

дело N А40-7818/08-77-93

N 09АП -7890/2008-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 30.09.2008.

Полный текст постановления изготовлен 02.10.2008

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Лящевского И.С.,

судей Панкратовой Н.И., Кузнецовой Е.Е.

при ведении протокола судебного заседания председательствующим,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "Торговая фирма "Супер-ДД"

на решение Арбитражного суда города Москвы

от 08.05.2008 по делу N А40-7818/08-77-93

по иску ООО "Торговая фирма "Супер-ДД"

к Департаменту имущества города Москвы, ООО "Инвест Групп"

о признании договора действующим

и нечинении препятствий в пользовании арендованным имуществом

при участии:

от истца: Банникова Е.А. по дов. от 29.09.2008

от ответчиков: Струков Д.В. по дов. от 28.12.2007

Хашутогов А.А. по дов. от 13.03.2008

УСТАНОВИЛ:

Арбитражным судом города Москвы рассмотрен иск ООО "Торговая фирма "Супер-ДД" к Департаменту имущества города Москвы, ООО "Инвест Групп" о признании действующим договора аренды от 07.09.1994 N 0-1000/94, заключенного между истцом и Комитетом по управлению имуществом города Москвы, в части помещений: 1 этаж: помещение 1 комн. 12, 14-17, помещение II комн. 1, помещение III комната 3, помещение IV комната 4, расположенных по адресу: город Москва, ул.Васильевская, д.7, корп.20, и обязании ООО "Инвест Групп" устранить препятствия в пользовании арендованными помещениями, обеспечив беспрепятственный круглосуточный доступ сотрудникам, деловым партнерам и иным посетителям истца в вышеуказанные помещения.

Решением суда от 08.05.2008 в иске отказано.

На указанное решение ООО "Торговая фирма "Супер-ДД" подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на нарушения норм материального права, неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.

В судебном заседании апелляционного суда представитель истца поддержал доводы жалобы, представители ответчиков против доводов жалобы возражали, просили оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из следующего.

Согласно материалам дела, между Комитетом по управлению имуществом города Москвы (в настоящее время - ДИГМ) и ТОО "Торговая фирма "Супер-ДД" (в настоящее время - ООО "Торговая фирма "Супер-ДД") был заключен договор аренды от 07.09.1994 N 0-1000/94, предметом которого являлись помещений площадью 1094, 3 кв.м по адресу: город Москва, ул.Васильевская, д.7, корп.20 сроком до 31.03.2019.

В соответствии со ст.617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

01.08.1995 ТОО "Торговая фирма "Супер-ДД" был заключен договор аренды сроком до 31.03.2019 на те же помещения площадью 1094, 3 кв.м по адресу: город Москва, ул.Васильевская, д.7 с новым арендодателем - Союзом кинематографистов России, указанный договор согласован Москомимуществом.

Согласно ст.450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Как установлено постановлениями Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2005 N 09АП-3765/05-ГК, от 05.12.2005 N 09АП-10860/05-ГК, договор от 07.09.1994 N 0-1000/94 аренды помещений площадью 1094, 3 кв.м прекратил свое действие в связи с заключением 01.08.1995 нового договора на те же помещения между истцом и Союзом кинематографистов России.

Соответствие адресов спорных помещений установлено справкой БТИ от 07.07.2006.

В настоящее время собственником помещений площадью 965,8 кв.м по адресу: город Москва, ул.Васильевская, д.7 является ООО "Инвест Групп" согласно выписки из ЕГРП от 08.02.2008 (л.д.19).

Доводы апелляционной жалобы истца о том, что при заключении договора аренды с Союзом кинематографистов России от 01.08.1995 указанная организация имела право на сдачу истцу в аренду только 965,8 кв.м, не могут быть приняты, поскольку действие договора аренды от 07.09.1994 N 0-1000/94 на будущее время (после 01.08.1995) в части заявленных в иске помещений площадью 128,5 кв.м зависит от действительности договора аренды от 01.08.1995, заключенного истцом с Союзом кинематографистов России на все помещения площадью 1094, 3 кв.м.

Доказательства оспаривания договора аренды от 01.08.1995 в судебном порядке истцом не представлены.

С учетом изложенного, выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьями 266-271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 08.05.2008 по делу N А40-7818/08-77-93 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Торговая фирма "Супер-ДД" без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

И.С. Лящевский

Судьи

Н.И. Панкратова Е.Е. Кузнецова