Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 6 октября 2008 г. N 09АП-166/2008

г. Москва

Дело N А40-11953/07-81-84

06 октября 2008 г.

N 09АП-6559/2008-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 30.09.2008.

Постановление изготовлено в полном объеме 06.10.2008

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Тихонова А.П.,

судей Савенкова О.В., Ядренцевой М.Д.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Рыкшиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы ООО "Навигатор", Компании "АЗАРО ФАЙНЭНС, ЛТД" на решение Арбитражного суда города Москвы от 09.04.2008 по делу N А40-11953/07-81-84

по иску ООО "Ариель"

к ООО "Навигатор", Компании "АЗАРО ФАЙНЭНС, ЛТД", УФРС по Москве,

3-и лица: ООО "Агентство "Недвижимость, Капитал, Интеграция"

о признании недействительным договоров купли-продажи

при участии:

от истца: Кулькова Е.А. по дов. от 04.06.2008; Зариньш О.Х. по дов. от 09.01.2008; Фичор А.В. по дов. от 09.08.2007; Александрова Ж.В. по дов. от 13.09.2007

от ответчиков: от ООО "Навигатор" - неявка, извещен

от Компании "АЗАРО ФАЙНЭНС, ЛТД" - Работкин М.В. по дов. от 27.06.2008 N 2с-1746; Родионова Е.С. по дов. от 09.04.2008

от УФРС по Москве - Камышов В.Г. по дов. от 06.05.2008 N 13129/08

от третьих лиц: неявка, извещены

УСТАНОВИЛ:

ООО "Ариель" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ООО "Навигатор", Компании "АЗАРО ФАЙНЭНС, ЛТД" и УФРС по Москве о: - признании недействительным договора от 03.10.2006 купли-продажи здания, расположенного по адресу: г.Москва, Рублевское шоссе, д.91, корп. 1, площадью 2 079,9 кв.м., заключенного между ООО "Ариель" и ООО "Навигатор"; - признании недействительным договора от 12.12.2006 купли-продажи здания, расположенного по адресу: г. Москва, Рублевское шоссе, д. 91. корп. 1. площадью 2 079, 9 кв.м., заключенного между ООО "Навигатор" Компанией "АЗАРО ФАЙНЭНС, ЛТД"; - признании недействительной записи N 77-77-07/057/2006-047 от 14.11.2006 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности ООО "Навигатор" на здание, расположенное по адресу: г. Москва, Рублевское шоссе, д. 91 корп. 1, площадью 2 079, 9 кв.м.; - признании недействительной записи N 77-77-07/057/2006-910 от 22.01.2007 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Компании "АЗАРО ФАЙНЭНС, ЛТД" на здание, расположенное по адресу: г. Москва, Рублевское шоссе, д. 91, корп. 1, площадью 2079. 9 кв.м.; - восстановлении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ООО "Ариель" на здание, расположенное по адресу: г. Москва, Рублевское шоссе, д. 91, корп. 1 площадью 2 079,9 кв.м.

Арбитражный суд г.Москвы решением от 09.04.2008 признал недействительными договор от 03.10.2006 купли-продажи здания, расположенного по адресу: г, Москва, Рублевское шоссе, д.91, корп. 1, площадью 2 079,9 кв.м., заключенного между ООО "Ариель" и ООО "Навигатор" и договор от 12.12.2006 купли-продажи здания, расположенного по адресу: г. Москва, Рублевское шоссе, д. 91. корп. 1. площадью 2 079, 9 кв.м., заключенного между ООО "Навигатор" Компанией "АЗАРО ФАЙНЭНС, ЛТД".

В остальной части исковых требований отказал.

Не согласившись с принятым решением, ООО "Навигатор", Компания "АЗАРО ФАЙНЭНС, ЛТД" подали апелляционные жалобы, в которых просят решение в части удовлетворенных требований отменить.

Заявители апелляционных жалоб считают решение суда незаконным и необоснованным.

В обоснование жалобы указывают, что договор купли-продажи здания 03.10.2006, заключенный между ООО "Ариель" и ООО "Навигатор" был подписан от ООО "Ариель" уполномоченным лицом - Карабаевым К.Ю., действовавшим на основании доверенности от 18.12.2003, удостоверенной нотариусом Дормидонтовой Л.Ю.

Ответчики считают, что суд необоснованно положил в основу решения письмо нотариуса - Дормидонтовой Л.Ю., в котором она пояснила, что доверенность выдавалась от ООО "Ариель" только на имя Кагерманова К.М.

Кроме того, указывают, что сделка по отчуждению спорного здания не является для истца крупной.

В судебном заседании апелляционного суда представитель ответчика - Компании "АЗАРО ФАЙНЭНС, ЛТД" поддержал доводы своей апелляционной жалобы, просил обжалуемый судебный акт отменить, апелляционную жалобу удовлетворить, по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Представитель истца просил решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения. Считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, принятым с правильным применением норм материального и процессуального права.

Представитель ответчика - УФРС по Москве возражает против удовлетворения апелляционной жалобы ООО "Навигатор". Рассмотрение апелляционной жалобы ответчика - Компании "АЗАРО ФАЙНЭНС, ЛТД" оставляет на усмотрение суда.

Представители ответчика - ООО "Навигатор", и 3-х лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом извещены.

Дело рассмотрено Девятым арбитражным апелляционным судом в порядке ст.ст. 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, проверив все доводы апелляционной жалобы, и оценив имеющиеся в деле доказательства, арбитражный апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между ООО "Ариель" (продавец) и ООО "Навигатор" (покупатель) был заключен договор от 03.10.2006 купли-продажи здания площадью 2 079,9 кв.м., расположенного по адресу: г.Москва, Рублевское шоссе, д.91, корп.1.

Впоследствии ООО "Навигатор" по договору купли-продажи от 12.12.2006 продало указанное здание Компании "АЗАРО ФАЙНЭНС, ЛТД".

Из договора купли-продажи от 03.10.2006 видно, что договор от имени ООО "Ариель" подписан неким Карабаевым К.Ю. на основании доверенности от 18.12.2003, удостоверенной нотариусом Дормидонтовой Л.Ю. и зарегистрированной в реестре за N 2-8399.

Между тем, как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, доверенность ООО "Ариель", удостоверенная нотариусом Дормидонтовой Л.Ю. и зарегистрированная в реестре за N 2-8399 была выдана Кагерманову К.М. 18.12.2003г., что подтверждается ответом нотариуса Дормидонтовой Л.Ю., представленным в суде первой инстанции и представленной ей в суде апелляционной инстанции выпиской из реестра N 2-8 и его копии.

Кроме того, по запросу апелляционного суда следственным управлением ГУВД по г.Москве по СЗАО г.Москвы представлен из уголовного дела N 110586 оригинал доверенности на Кагерманова К.М., удостоверенной нотариусом Дормидонтовой Л.Ю. и зарегистрированной в реестре за N 2-8399.

Из изложенного следует, что Карабаев К.Ю. не имел полномочий на заключение договора от имени ООО "Ариель".

Согласно ст. 46 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" крупной сделкой является сделка или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо или косвенно имущества, стоимость которого составляет более 25% стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок, если уставом общества не был предусмотрен более высокий размер крупной сделки. При этом решение о совершении крупной сделки принимается общим собранием участников общества, и она может быть признана недействительной по иску общества или его участника.

В п.4.1 договора купли-продажи от 03.10.2006 стоимость спорного здания определена в размере 12 000 000 руб., что составляет более 25% стоимости имущества ООО "Ариель", что вытекает из представленной ИФНС N 6 по г.Москве бухгалтерской отчетности по состоянию январь - июнь 2006 года.

Общее собрание участников ООО "Ариель" по вопросу заключения договора купли-продажи здания ООО "Навигатор" не проводилось, решение об одобрении крупной сделки общим собранием участников общества не принималось.

Так как, предусмотренный законом порядок одобрения крупной сделки не был соблюден, договор подписан неуполномоченным лицом исковые требования о признании договора недействительным договора купли-продажи от 03.10.2006, заключенного между ООО "Ариель" и ООО "Навигатор", подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежит право распоряжаться своим имуществом.

Следовательно, поскольку истец, являясь собственником спорного имущества, никому его не отчуждал, ООО "Навигатор" не вправе было продавать здание Компании "АЗАРО ФАЙНЭНС, ЛТД".

В связи с этим, договор купли-продажи от 12.12.2006, заключенный между Компанией "АЗАРО ФАЙНЭНС, ЛТД" является ничтожной сделкой на основании ст.168 ГК РФ, согласно которой сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Требования истца о признании недействительными записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности ООО "Навигатор" и АЗАРО ФАЙНЭНС ЛТД не подлежат удовлетворению в силу ненадлежащего выбора способа защиты. Следовательно, требование о восстановлении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ООО "АРИЕЛЬ" также не может быть удовлетворено.

Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Доводы заявителей апелляционных жалоб отклоняются, поскольку материалами дела подтверждается иное.

Руководствуясь ст.ст. 108-110, 176, 266-268, п.1 ст. 269 АПК РФ, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 09.04.2008 по делу N А40-11953/07-81-84 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий-судья

А.П. Тихонов

Судьи

О.В. Савенков М.Д. Ядренцева