Письмо УФНС России по г. Москве от 4 апреля 2006 г. N 20-12/27407 О порядке учета организацией, которая применяет метод начисления и приобрела в порядке переуступки право аренды муниципального имущества, затрат, связанных с уплатой в бюджет задолженности предыдущего арендатора по арендным платежам и начисленным пеням за просрочку уплаты арендных платежей

Письмо УФНС России по г. Москве от 4 апреля 2006 г. N 20-12/27407

Вопрос: Организация приобрела в порядке переуступки право аренды муниципального имущества. Учитываются ли в целях налогообложения прибыли затраты организации, включающие суммы уплаченной в бюджет задолженности предыдущего арендатора по арендным платежам и начисленным пеням за просрочку уплаты арендных платежей? Организация применяет метод начисления

Ответ: Согласно статье 252 НК РФ организация-налогоплательщик уменьшает полученные доходы на сумму произведенных расходов (за исключением расходов, указанных в статье 270 НК РФ).

При этом расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты (а в случаях, предусмотренных статьей 265 Налогового кодекса РФ, убытки), осуществленные (понесенные) налогоплательщиком.

Расходами признаются любые затраты при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода.

Следовательно, если расходы, связанные с приобретением права аренды муниципального имущества, удовлетворяют принципам признания расходов для целей налогообложения прибыли, определенным в статье 252 НК РФ, организация может учесть их в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией (подп. 49 п. 1 ст. 264 НК РФ).

Согласно статье 272 НК РФ для организаций, ведущих учет доходов и расходов по методу начисления, расходы признаются в том отчетном (налоговом) периоде, в котором эти расходы возникают исходя из условий сделок, независимо от времени фактической выплаты денежных средств и (или) иной формы их оплаты.

Таким образом, учитывая, что из условий договора аренды можно определить срок, к которому относятся подобные расходы, то сумма платы за приобретаемое право аренды будет учитываться при исчислении налоговой базы равными суммами в течение этого срока.

При этом следует учитывать, что на основании пункта 16 статьи 270 НК РФ расходы в виде безвозмездно переданного имущества (работ, услуг) не уменьшают налоговую базу по налогу на прибыль.

Заместитель руководителя Управления ФНС России по г. Москве советник налоговой службы РФ III ранга

Г.А. Суворова